{"id":12647,"date":"2025-07-05T09:36:00","date_gmt":"2025-07-05T07:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=12647"},"modified":"2025-07-07T13:53:36","modified_gmt":"2025-07-07T11:53:36","slug":"location-indivision","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-indivision\/","title":{"rendered":"Location d&rsquo;un bien en indivision :  le guide complet"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">Une indivision est la d\u00e9tention d&rsquo;un bien immobilier par au moins deux personnes physiques distinctes. Dans le cadre d&rsquo;une location elle est souvent oppos\u00e9e aux <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/sci-presentation-fonctionnement-fiscalite\/\">SCI<\/a>, soci\u00e9t\u00e9s civiles immobili\u00e8res, qui permettraient une gestion plus souple.<\/p>\n<p>Nous allons voir que les r\u00e8gles sur l&rsquo;indivision ont \u00e9t\u00e9 clarifi\u00e9es, et qu&rsquo;il est maintenant plus simple de g\u00e9rer un bien en location lorsqu&rsquo;il est d\u00e9tenu par des indivisaires.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\"><img class=\"img-fluid\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/pexels-askar-abayev-5638675.jpg\"><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-indivision\/#Acte_de_gestion_courante_en_indivision_la_majorite_des_23\" title=\"Acte de gestion courante en indivision : la majorit\u00e9 des 2\/3\">Acte de gestion courante en indivision : la majorit\u00e9 des 2\/3<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-indivision\/#Gros_travaux_ou_vente_en_indivision_unanimite_requise\" title=\"Gros travaux ou vente en indivision : unanimit\u00e9 requise\">Gros travaux ou vente en indivision : unanimit\u00e9 requise<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-indivision\/#Perception_des_loyers_et_paiement_des_charges_en_indivision\" title=\"Perception des loyers et paiement des charges en indivision\">Perception des loyers et paiement des charges en indivision<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-indivision\/#Defiscalisation_immobiliere_en_indivision\" title=\"D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re en indivision\">D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re en indivision<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"gestion\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acte_de_gestion_courante_en_indivision_la_majorite_des_23\"><\/span>Acte de gestion courante en indivision : la majorit\u00e9 des 2\/3<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000006070721\/LEGISCTA000006136538\/#LEGISCTA000006136538\" rel=\"nofollow\">articles du Code Civil r\u00e9gissant les indivisions<\/a> ont \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9s en 2006 avec une simplification des r\u00e8gles de majorit\u00e9 : pour \u00e9viter les blocages concernant les actes de gestion courants d&rsquo;une indivision, <strong>2\/3 des indivisaires peuvent maintenant d\u00e9cider de la gestion courante<\/strong> du bien en location.<\/p>\n<p>Par gestion courante on entend notamment :<\/p>\n<ul>\n<li>signer des baux d&rsquo;habitation (mais pas les baux commerciaux)<\/li>\n<li>donner un mandat de gestion ou souscrire une assurance<\/li>\n<li>effectuer des menues r\u00e9parations ou travaux<\/li>\n<li>payer les charges courantes<\/li>\n<li>donner cong\u00e9 au locataire pour vente<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les indivisaires ayant cette majorit\u00e9 des 2\/3 et prenant les d\u00e9cisions pour le compte de l&rsquo;indivision ont simplement l&rsquo;obligation <strong>d&rsquo;en informer les autres indivisaires<\/strong>. Les modalit\u00e9s d&rsquo;information ne sont pas pr\u00e9cis\u00e9es donc un simple courrier \u00e9lectronique peut suffire.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2 id=\"vente\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gros_travaux_ou_vente_en_indivision_unanimite_requise\"><\/span>Gros travaux ou vente en indivision : unanimit\u00e9 requise<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>L&rsquo;unanimit\u00e9 des indivisaires<\/strong> reste n\u00e9anmoins n\u00e9cessaire pour effectuer de <strong>gros travaux<\/strong>, comme la r\u00e9fection d&rsquo;une toiture ou le changement de chaudi\u00e8re, ainsi que pour <strong>vendre le bien<\/strong>.<\/p>\n<p>En cas d&rsquo;h\u00e9ritages successifs, le nombre d&rsquo;indivisaires peut augmenter rapidement, et des situations de blocage peuvent rapidement appara\u00eetre d&rsquo;autant plus que tous les indivisaires ne sont pas impliqu\u00e9s de la m\u00eame mani\u00e8re dans la gestion du bien.<\/p>\n<p>Trois exceptions sont donc pr\u00e9vues \u00e0 cette r\u00e8gle de l&rsquo;unanimit\u00e9 :<\/p>\n<ol>\n<li>Les d\u00e9marches n\u00e9cessaires \u00e0 la <strong>bonne conservation du bien<\/strong>; on peut penser notamment \u00e0 la r\u00e9fection d&rsquo;une toiture v\u00e9tuste qui met en p\u00e9ril la structure<\/li>\n<li>La vente pour payer les dettes de l&rsquo;indivision<\/li>\n<li>La vente forc\u00e9e par au moins 2\/3 des indivisaires<\/li>\n<\/ol>\n<p>Les proc\u00e9dures sont n\u00e9anmoins complexes et sortent du champ de la gestion locative, nous vous invitions donc \u00e0 consulter cette <a href=\"https:\/\/www.avocats-picovschi.com\/la-vente-d-un-bien-indivis-sans-l-accord-de-tous-les-indivisaires_article-hs_61.html\">fiche r\u00e9dig\u00e9e par un avocat<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"loyers\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Perception_des_loyers_et_paiement_des_charges_en_indivision\"><\/span>Perception des loyers et paiement des charges en indivision<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour simplifier la gestion de l&rsquo;indivision, il est d&rsquo;usage de <strong>nommer un mandataire<\/strong>, agent ou immobilier ou indivisaire, qui s&rsquo;occupera de la gestion de la location, notamment de l&rsquo;encaissement des loyers et du paiement des charges courantes.<\/p>\n<p>Le mandataire doit avoir un \u00e9crit, appel\u00e9 mandat, fait par les indivisaires qui lui conf\u00e8rent des pouvoirs dans la limite des majorit\u00e9s pr\u00e9cis\u00e9es pr\u00e9c\u00e9demment (2\/3 ou unanimit\u00e9).<\/p>\n<p><strong>Il n&rsquo;est pas obligatoire d&rsquo;ouvrir un compte bancaire pour l&rsquo;indivision<\/strong>, mais cela reste une option possible, en gardant en t\u00eate qu&rsquo;il faut que le mandataire puisse contr\u00f4ler le compte facilement sans devoir demander l&rsquo;autorisation de tous les indivisaires. N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter la <a href=\"https:\/\/www.boursorama.com\/patrimoine\/fiches-pratiques\/le-compte-en-indivision-la-reponse-a-des-situations-precises-e90f5e28b1202953d4581fe367016611\" rel=\"nofollow\">page de Boursorama sur le sujet du compte indivis<\/a>, et \u00e0 nous dire en commentaire si certaines banques commerciales proposent des offres bien con\u00e7ues pour la gestion d&rsquo;une indivision.<\/p>\n<p>Dernier point important, les indivisaires peuvent signer une convention d&rsquo;indivision pour d\u00e9crire en d\u00e9tail les r\u00e8gles de gestion de l&rsquo;indivision et aller au-del\u00e0 des r\u00e8gles de majorit\u00e9 d\u00e9crites pr\u00e9c\u00e9demment, ou de la d\u00e9l\u00e9gation faite au mandataire de g\u00e9rer le bien. Vous pouvez consulter sur le sujet cette <a href=\"https:\/\/www.village-justice.com\/articles\/convention-indivision-solution-amiable-pour-organiser-une-indivision,32690.html\">fiche compl\u00e8te sur la convention d&rsquo;indivision<\/a> o\u00f9 sont par exemple abord\u00e9es les questions de d\u00e9c\u00e8s des indivisaires ou encore le calendrier d&rsquo;occupation d&rsquo;une maison de vacances.<\/p>\n<h2 id=\"fisca\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Defiscalisation_immobiliere_en_indivision\"><\/span>D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re en indivision<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Chaque indivisaire est normalement tenu de d\u00e9clarer sa quote-part de revenus locatifs comme s&rsquo;il \u00e9tait un propri\u00e9taire unique. On entend par quote-part de revenus locatifs, les loyers qu&rsquo;il devrait percevoir moins les charges qui lui incombent, et ce <strong>m\u00eame s&rsquo;il n&rsquo;a pas touch\u00e9 en pratique ses revenus de l&rsquo;indivision<\/strong>. Contrairement \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 commerciale l&rsquo;indivision est en effet transparente d&rsquo;un point de vue fiscal, de la m\u00eame mani\u00e8re qu&rsquo;une SCI.<\/p>\n<p>La bonne nouvelle est que les deux dispositifs principaux de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts sont accessibles aux indivisaires : <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/dispositif-loi-pinel-est-ce-une-bonne-affaire\/\">la location en Pinel vide<\/a> et le <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fiscalite-de-location-meublee-regime-reel-en-lmnp\/\">LMNP r\u00e9el en meubl\u00e9<\/a>.<\/p>\n<p>Sur le LMNP r\u00e9el en indivision, les questions juridiques et fiscales sont nombreuses et tr\u00e8s techniques comme vous pouvez le voir sur ce <a href=\"https:\/\/www.paulduvaux.com\/documentations\/location-meublee-et-parahotellerie\/item\/583-le-couple-et-la-location-meublee\">billet d&rsquo;un avocat fiscaliste<\/a>, nous vous recommandons donc fortement de passer par un <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/expert-comptable-lmnp\/\">comptable sp\u00e9cialis\u00e9 en LMNP<\/a> qui pourra vous baliser les d\u00e9clarations en LMNP r\u00e9el pour votre indivision.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une indivision est la d\u00e9tention d&rsquo;un bien immobilier par au moins deux personnes physiques distinctes. Dans le cadre d&rsquo;une location elle est souvent oppos\u00e9e aux SCI, soci\u00e9t\u00e9s civiles immobili\u00e8res, qui permettraient une gestion plus souple. Nous allons voir que les r\u00e8gles sur l&rsquo;indivision ont \u00e9t\u00e9 clarifi\u00e9es, et qu&rsquo;il est maintenant plus simple de g\u00e9rer un [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[84,92,90,112],"tags":[120,118,119,117,121,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12647"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12647"}],"version-history":[{"count":23,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12647\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24179,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12647\/revisions\/24179"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12647"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12647"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12647"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}