{"id":1229,"date":"2021-07-17T16:27:00","date_gmt":"2021-07-17T14:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=1229"},"modified":"2021-07-21T15:24:50","modified_gmt":"2021-07-21T13:24:50","slug":"als-les-apl-du-logement-non-conventionne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/als-les-apl-du-logement-non-conventionne\/","title":{"rendered":"ALS : les APL du logement non conventionn\u00e9"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Lorsqu&rsquo;un locataire visite un logement, une question r\u00e9currente est pos\u00e9e aux bailleurs : le logement est-il \u00e9ligible aux APL ? Nous allons voir qu&rsquo;en  r\u00e9alit\u00e9 la majorit\u00e9 des logements sont non conventionn\u00e9s; ce ne sera donc <strong>pas les APL qui seront vers\u00e9es mais l&rsquo;ALS<\/strong>.<\/p>\n<p>Nous rentrerons ensuite en d\u00e9tail pour savoir comment sont calcul\u00e9es ces ALS et comment les demander.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/pexels-photo-164686.jpeg\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/pexels-photo-164686.jpeg\" alt=\"illustration apl\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/als-les-apl-du-logement-non-conventionne\/#Pourquoi_vous_touchez_probablement_lALS_et_non_lAPL\" title=\"Pourquoi vous touchez probablement l&rsquo;ALS et non l&rsquo;APL\">Pourquoi vous touchez probablement l&rsquo;ALS et non l&rsquo;APL<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/als-les-apl-du-logement-non-conventionne\/#Conditions_de_ressources_pour_lAPL\" title=\"Conditions de ressources pour l&rsquo;APL\">Conditions de ressources pour l&rsquo;APL<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/als-les-apl-du-logement-non-conventionne\/#Cas_particuliers_pour_laide_au_logement\" title=\"Cas particuliers pour l&rsquo;aide au logement\">Cas particuliers pour l&rsquo;aide au logement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/als-les-apl-du-logement-non-conventionne\/#Demarches_a_effectuer_pour_toucher_les_APL_ou_lALS\" title=\"D\u00e9marches \u00e0 effectuer pour toucher les APL ou l&rsquo;ALS\">D\u00e9marches \u00e0 effectuer pour toucher les APL ou l&rsquo;ALS<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"apl\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_vous_touchez_probablement_lALS_et_non_lAPL\"><\/span>Pourquoi vous touchez probablement l&rsquo;ALS et non l&rsquo;APL<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;Aide Personnalis\u00e9e au Logement, \u00e9galement appel\u00e9e APL, est vers\u00e9e aux :<\/p>\n<ul>\n<li>propri\u00e9taires ayant achet\u00e9 leurs logements via <strong>un pr\u00eat d&rsquo;accession sociale ou un pr\u00eat conventionn\u00e9<\/strong><\/li>\n<li>les locataires louant des logements ayant fait l&rsquo;objet d&rsquo;un <strong>conventionnement entre le propri\u00e9taire et l&rsquo;Etat<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous trouverez la liste des conventionnements possibles sur le <a href=\"http:\/\/www.financement-logement-social.logement.gouv.fr\/conventionnement-apl-et-loyers-r382.html\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">site du Minist\u00e8re de la Coh\u00e9sion des Territoires<\/a>; le conventionnement le plus courant est probablement le conventionnement ANAH, mais globalement vous devez retenir en tant que locataire qu&rsquo;il est tr\u00e8s peu probable de tomber sur un logement conventionn\u00e9 si vous recherchez sur le march\u00e9 locatif classique.<\/p>\n<p>Vous avez alors beaucoup plus de chances de tomber sur <strong>un logement non conventionn\u00e9<\/strong>, mais dans ce cas pas de panique, vous allez pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une allocation logement \u00e9quivalente, souvent confondue avec l&rsquo;APL, il s&rsquo;agit de <strong>l&rsquo;Allocation logement \u00e0 caract\u00e8re social (ALS)<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>L&rsquo;ALS n&rsquo;est pas conditionn\u00e9e \u00e0 la pr\u00e9sence d&rsquo;une convention<\/strong> comme vous pouvez le voir <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1280\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">sur le site du service public<\/a>, et son montant est <strong>\u00e9quivalent aux APL<\/strong> (elle est d&rsquo;ailleurs souvent confondue avec cette derni\u00e8re).<\/p>\n<p>Vous pouvez donc en th\u00e9orie demander cette aide au logement dans n&rsquo;importe quel logement, avec n\u00e9anmoins des conditions que nous allons vous d\u00e9tailler.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conditions_de_ressources_pour_lAPL\"><\/span>Conditions de ressources pour l&rsquo;APL<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il n&rsquo;y a pas de conditions sur le conventionnement mais y a n\u00e9anmoins des conditions de ressources; vous pouvez faire une simulation sur <a href=\"https:\/\/wwwd.caf.fr\/wps\/portal\/caffr\/aidesetservices\/lesservicesenligne\/estimervosdroits\/lelogement\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">le site de la CAF<\/a>.<\/p>\n<p>Plusieurs informations vous seront demand\u00e9es  pour d\u00e9terminer si vous \u00eates \u00e9ligible ou non en tant que locataire :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>la situation de votre foyer<\/strong> : vous louez seul, avec votre conjoint, avec des colocataires, avec des enfants \u00e0 charge<\/li>\n<li><strong>le type de bail<\/strong> : meubl\u00e9, vide, sous-location<\/li>\n<li><strong>le montant du loyer<\/strong> : c&rsquo;est le montant du loyer hors charges qui va servir \u00e0 calculer l&rsquo;aide donc si vous avez de grosses charges communes elle ne seront pas subventionn\u00e9es.<\/li>\n<li><strong>votre situation professionnelle et vos revenus des 12 derniers<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Les revenus sont \u00e9valu\u00e9s au niveau du foyer si vous vivez en couple (quel que soit le statut marital).<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Changement des crit\u00e8res de revenus<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nDepuis le 1er janvier 2021, les revenus pris en compte pour l&rsquo;allocation logement sont ceux des 12 derniers mois et non plus ceux de l&rsquo;ann\u00e9e N-2 (ceux du dernier avis d&rsquo;imp\u00f4ts en pratique). Ce changement est fondamental et peut entra\u00eener une sortie des APL pour certains locataires pr\u00e9c\u00e9demment \u00e9ligibles sur un autre bail, ou \u00e0 l&rsquo;inverse une entr\u00e9e dans le dispositif pour certains.\n<\/p>\n<\/div>\n<p>Plus d&rsquo;infos sur la <a href=\"https:\/\/www.caf.fr\/allocataires\/actualites\/2021\/les-aides-personnelles-au-logement-evoluent\" rel=\"nofollow\">page de la CAF<\/a> traitant de ce changement du mode de calcul qui a fait beaucoup pol\u00e9mique.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-8\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/ThomasChemel\/status\/1365245888537497606\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/capture-tweet-apl.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cas_particuliers_pour_laide_au_logement\"><\/span>Cas particuliers pour l&rsquo;aide au logement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les colocations sont \u00e9ligibles aux allocations logement, que vous soyez en bail unique ou en bail individuel (voir notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/attestation-loyer-colocation\/\">fiche sur l&rsquo;attestation de loyer \u00e0 remplir par le bailleur en colocation<\/a>).<br \/>\nD&rsquo;autres situations classiques sont \u00e9galement \u00e9ligibles :<\/p>\n<ul>\n<li>si vous \u00eates sous-locataire<\/li>\n<li>si vous louez une chambre individuelle dans un logement<\/li>\n<li>si vous \u00eates \u00e9tranger avec un titre de s\u00e9jour valable<\/li>\n<li>si vous \u00eates rattach\u00e9 aux foyers fiscaux de vos parents qui ne sont pas redevables de l&rsquo;IFI<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Demarches_a_effectuer_pour_toucher_les_APL_ou_lALS\"><\/span>D\u00e9marches \u00e0 effectuer pour toucher les APL ou l&rsquo;ALS<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les allocations logement doivent \u00eatre demand\u00e9es \u00e0 la CAF en remplissant un formulaire qui doit \u00eatre accompagn\u00e9 d&rsquo;une <strong><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/attestation-loyer-caf\/\">attestation de loyer<\/a> remplie par le propri\u00e9taire<\/strong>. Sur cette demande le propri\u00e9taire pourra notamment choisir s&rsquo;il veut se voir verser directement l&rsquo;allocation qu&rsquo;il d\u00e9duira de votre loyer, ou si les sommes sont vers\u00e9es sur le compte du locataire.<\/p>\n<p>C&rsquo;est donc souvent cette crainte que les locataires essaient de lever en posant la question de l&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 du logement aux APL : comme les logements non conventionn\u00e9s permettent aussi de toucher une allocation logement (l&rsquo;ALS) le seul risque est que le bailleur ne d\u00e9clare pas ses revenus fonciers aux imp\u00f4ts et qu&rsquo;il refuse donc de remplir le dossier pour les APL.<\/p>\n<p>Dans ce dernier cas extr\u00eame, vous pouvez essayer de contraindre le bailleur \u00e0 remplir le dossier, quitte \u00e0 l&rsquo;assigner pour cela en vous appuyant sur une jurisprudence de 2013 statuant sur le <a href=\"https:\/\/www.doctrine.fr\/d\/CA\/Nancy\/2012\/RD3322C9A64027A62D626\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">refus du bailleur de remplir l&rsquo;attestation de loyer pour la CAF<\/a>.<\/p>\n<h3>Allocation logement et impay\u00e9s<\/h3>\n<p>Comme nous vous l&rsquo;avions d\u00e9taill\u00e9 dans notre article sur <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/garantie-loyer-impaye-apl-et-allocations-a-retenir\/\">l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 et allocations<\/a>, l&rsquo;allocation logement est \u00e9ligible pour calculer le revenu de solvabilit\u00e9 du candidat dans le cadre de la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/assurance-loyer-impaye\">garantie loyer impay\u00e9<\/a>.<\/p>\n<p>En cas d&rsquo;impay\u00e9s, le bailleur peut demander le versement temporaire de l&rsquo;allocation directement sur son compte (s&rsquo;il ne l&rsquo;a pas d\u00e9j\u00e0 fait lors de la d\u00e9claration). La CAF peut par contre d\u00e9cider de suspendre le versement de l&rsquo;allocation apr\u00e8s \u00e9tude du dossier, <strong>il est donc tr\u00e8s important de d\u00e9clarer l&rsquo;impay\u00e9 \u00e0 la CAF<\/strong>, sous peine d&rsquo;un redressement des sommes ind\u00fbment per\u00e7ues avec des p\u00e9nalit\u00e9s \u00e9ventuelles.<\/p>\n<p>A noter que la CAF peut d\u00e9cider de poursuivre le versement des allocations au propri\u00e9taire alors que la suspension \u00e9tait quasi automatique pr\u00e9c\u00e9demment (ce qui n&rsquo;incitait pas les bailleurs \u00e0 d\u00e9clarer l&rsquo;impay\u00e9 \u00e0 la CAF). Le maintien des allocations est cependant conditionn\u00e9 \u00e0 la mise en place d&rsquo;un plan d&rsquo;apurement ET de la reprise du paiement des loyers par le locataire (cf la <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F32037\" rel=\"nofollow\">page du service public sur le sujet<\/a>). C&rsquo;est donc une bonne nouvelle pour les locataires de bonne foi qui ont quelques mois difficiles, mais cela ne r\u00e9sout pas le probl\u00e8me pour les propri\u00e9taires qui ont des locataires mauvais payeurs qui ont d\u00e9cid\u00e9 de ne plus payer jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;expulsion.<\/p>\n<p>N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 nous dire en commentaire ce que vous pensez du sujet, la CAF devrait-elle oui ou non maintenir les APL en cas d&rsquo;impay\u00e9s ?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsqu&rsquo;un locataire visite un logement, une question r\u00e9currente est pos\u00e9e aux bailleurs : le logement est-il \u00e9ligible aux APL ? Nous allons voir qu&rsquo;en r\u00e9alit\u00e9 la majorit\u00e9 des logements sont non conventionn\u00e9s; ce ne sera donc pas les APL qui seront vers\u00e9es mais l&rsquo;ALS. 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