{"id":11862,"date":"2025-06-25T17:28:00","date_gmt":"2025-06-25T15:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=11862"},"modified":"2026-04-16T15:51:15","modified_gmt":"2026-04-16T13:51:15","slug":"location-membre-famille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-membre-famille\/","title":{"rendered":"Louer \u00e0 un membre de sa famille : les principaux pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter"},"content":{"rendered":"<p>March\u00e9 locatif sous tension, prix de vente qui restent hauts : se loger est devenu un v\u00e9ritable casse-t\u00eate pour de nombreux jeunes actifs ou seniors. Face \u00e0 cette difficult\u00e9, certains propri\u00e9taires sont tent\u00e9s de <strong>louer \u00e0 un proche<\/strong> &#8211; un enfant qui d\u00e9bute dans la vie active, un parent vieillissant -, pour qu\u2019il ait un toit sur la t\u00eate.<\/p>\n<p>Cette location peut se faire <strong>directement ou par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une SCI<\/strong>. Par exemple, des parents cr\u00e9ent une SCI, acqui\u00e8rent un logement et le louent \u00e0 l\u2019un de leurs enfants qui n\u2019a pas encore les moyens de s\u2019acheter un bien.<\/p>\n<p>Mais attention, quelle que soit la formule retenue (location directe ou via une SCI), cette solution familiale peut se transformer en cauchemar fiscal ou juridique si certaines r\u00e8gles ne sont pas scrupuleusement respect\u00e9es.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-membre-famille\/#Un_cadre_legal_a_respecter%E2%80%A6_meme_en_famille\" title=\"Un cadre l\u00e9gal \u00e0 respecter&#8230; m\u00eame en famille\">Un cadre l\u00e9gal \u00e0 respecter&#8230; m\u00eame en famille<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-membre-famille\/#Attention_a_ne_pas_sous-evaluer_le_loyer\" title=\"Attention \u00e0 ne pas sous-\u00e9valuer le loyer\">Attention \u00e0 ne pas sous-\u00e9valuer le loyer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-membre-famille\/#Peut-on_souscrire_a_une_assurance_loyers_impayes\" title=\"Peut-on souscrire \u00e0 une assurance loyers impay\u00e9s ?\">Peut-on souscrire \u00e0 une assurance loyers impay\u00e9s ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-membre-famille\/#Peut-on_beneficier_des_aides_au_logement\" title=\"Peut-on b\u00e9n\u00e9ficier des aides au logement ?\">Peut-on b\u00e9n\u00e9ficier des aides au logement ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-membre-famille\/#Investissement_locatif_ne_perdez_pas_votre_reduction_dimpot\" title=\"Investissement locatif : ne perdez pas votre r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t\">Investissement locatif : ne perdez pas votre r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_cadre_legal_a_respecter%E2%80%A6_meme_en_famille\"><\/span>Un cadre l\u00e9gal \u00e0 respecter&#8230; m\u00eame en famille<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>Peut-on louer l\u00e9galement un logement \u00e0 un proche ?<\/h3>\n<p>Rien ne vous interdit de louer un logement dont vous \u00eates propri\u00e9taire \u00e0 un membre de votre famille, que ce soit \u00e0 un enfant, petit-enfant ou un ascendant.<\/p>\n<p>Vous pouvez m\u00eame reprendre un bien d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9 pour loger votre proche, \u00e0 condition de d\u00e9livrer un cong\u00e9 pour reprise en bonne et due forme (voir notre <a href=\"\/blog\/conge-du-bailleur-motifs-et-preavis\/\">article sur le cong\u00e9 donn\u00e9 par le propri\u00e9taire<\/a>)<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Attention aux conditions de cong\u00e9 pour reprise<\/h4>\n<p class=\"my-0\">Lorsque le bailleur est une SCI familiale, c\u2019est-\u00e0-dire constitu\u00e9e entre parents et alli\u00e9s jusqu\u2019au 4e degr\u00e9 inclus, la reprise pour habiter est possible, mais <u>uniquement au profit d\u2019un associ\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 (et non de ses proches)<\/u>.\n<\/p>\n<\/div>\n<h3>Faut-il signer un bail en famille ?<\/h3>\n<p>M\u00eame si cela semble a priori inutile lorsque les relations familiales sont harmonieuses, <strong>un bail \u00e9crit est obligatoire<\/strong>, et doit suivre le contrat-type. Il faut aussi y joindre un DPE, une notice d\u2019information, et si le logement est en copropri\u00e9t\u00e9, des documents sp\u00e9cifiques comme des extraits du r\u00e8glement.<\/p>\n<p>Un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e doit \u00e9galement \u00eatre \u00e9tabli. De prime abord, s\u2019il para\u00eet inutile de formaliser avec, par exemple son fils ou sa m\u00e8re, gardez \u00e0 l\u2019esprit que le bail est essentiel pour s\u00e9curiser la relation. Un grain de sable n\u2019est jamais exclu et quand les relations deviennent conflictuelles seuls les documents sign\u00e9s font foi\u2026 Et de toute fa\u00e7on les locataires vont avoir besoin de ces documents dans leur d\u00e9marche administrative.<\/p>\n<p>En revanche, <strong>vous n\u2019\u00eates pas tenu de demander  un d\u00e9p\u00f4t de garantie ou un garant<\/strong> \u00e0 votre proche. De toute fa\u00e7on, si votre parent devait rencontrer des difficult\u00e9s pour r\u00e9gler son loyer et ses charges, il est peu probable que vous les lui r\u00e9clamiez ou que vous fassiez jouer la clause r\u00e9solutoire pr\u00e9vue au bail pour obtenir son expulsion !<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Attention_a_ne_pas_sous-evaluer_le_loyer\"><\/span>Attention \u00e0 ne pas sous-\u00e9valuer le loyer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>L\u2019erreur classique \u00e0 \u00e9viter : un loyer anormalement bas<\/h3>\n<p>Fixer un loyer anormalement bas au nom de la solidarit\u00e9 familiale est une fausse bonne id\u00e9e.<br \/>\nLa raison ? C\u2019est ce que le fisc qualifie de loyer \u00ab notoirement inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur locative \u00bb (voir la <a href=\"https:\/\/questions.assemblee-nationale.fr\/q13\/13-113277QE.htm\">r\u00e9ponse minist\u00e9rielle n\u00b0 113277, JOAN, du 17 janvier 2012 \/<\/a>)<\/p>\n<p>Le premier probl\u00e8me soulev\u00e9 par la sous-\u00e9valuation est la <strong>r\u00e9duction artificielle de votre base imposable<\/strong>. Si vous d\u00e9clarez des loyers minor\u00e9s, tout en <strong>d\u00e9duisant la totalit\u00e9 des charges<\/strong> (travaux, int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, imp\u00f4ts\u2026), cela vous permet de r\u00e9duire fortement vos revenus locatifs imposables voire de g\u00e9n\u00e9rer ou de gonfler artificiellement un d\u00e9ficit.<\/p>\n<p>Le deuxi\u00e8me probl\u00e8me est de faire une <strong>donation d\u00e9guis\u00e9e<\/strong> qui ne dit pas son nom. Accorder un avantage locatif trop g\u00e9n\u00e9reux \u00e0 un proche peut \u00eatre assimil\u00e9 \u00e0 une donation indirecte, qui pourrait cr\u00e9er un d\u00e9s\u00e9quilibre successoral entre vos enfants, avec un risque de conflits dans la fratrie et, \u00e0 la cl\u00e9, un rapport possible de son montant \u00e0 la succession.<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il en cas de redressement fiscal ?<\/h3>\n<p>En cas de contr\u00f4le, l&rsquo;administration peut <strong>rehausser les loyers sous-\u00e9valu\u00e9s<\/strong> que vous avez d\u00e9clar\u00e9s \u00e0 leur niveau de march\u00e9 pour des biens comparables (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/ceta\/id\/CETATEXT000051138425?dateDecision=&amp;init=true&amp;page=1&amp;query=%22article+28%22+du+%22Code+g\u00e9n\u00e9ral+des+imp\u00f4ts%22&amp;searchField=ALL&amp;tab_selection=cetat\">voir cette jurisprudence<\/a>).<\/p>\n<p>Elle va ainsi recalculer l\u2019imp\u00f4t sur la base d\u2019un loyer correspondant au prix du march\u00e9, ce qui peut avoir pour cons\u00e9quence de remettre en cause un \u00e9ventuel d\u00e9ficit foncier. Elle peut aussi appliquer une <strong>p\u00e9nalit\u00e9 fiscale de 40 % en cas de mauvaise foi<\/strong> (on parle de \u00ab manquement d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 \u00bb), voire de 80 % en cas d\u2019abus de droit av\u00e9r\u00e9 (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000020051904\">art. 1729 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/media\/3_Documentation\/cadf\/seance_du_28_10_2016.pdf\">avis du comit\u00e9 de l\u2019abus de droit fiscal CADF\/AC n\u00b0 9\/2016 du 28 octobre 2016<\/a>).<\/p>\n<p>L\u2019administration fiscale peut \u00e9galement requalifier le loyer symbolique consenti \u00e0 un proche en donation d\u00e9guis\u00e9e et demander le paiement des droits de donation \u00e9lud\u00e9s. Toutefois, le fisc tol\u00e8re certaines aides dans le cadre de <strong>l\u2019obligation alimentaire<\/strong>, par exemple pour un enfant sans ressources.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Notre conseil pour fixer le loyer<\/h4>\n<p class=\"my-0\">Evitez les \u00ab loyers cadeau \u00bb pour ne pas mettre la puce \u00e0 l\u2019oreille du fisc. Une d\u00e9cote de plus de 10 \u00e0 15 % par rapport au march\u00e9 est d\u00e9j\u00e0 suspecte.<\/p>\n<\/div>\n<h3>L\u2019alternative : le pr\u00eat \u00e0 usage<\/h3>\n<p>Si vous souhaitez loger un proche sans risque fiscal, le \u00ab pr\u00eat \u00e0 usage \u00bb (ou commodat) peut \u00eatre une solution, il est d\u00e9fini par l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000020616173\">article 1875 du code civil<\/a>. Dans ce cas, vous pr\u00eatez le logement, par exemple \u00e0 votre enfant \u00e9tudiant, le temps de ses \u00e9tudes. \u00c0 la fin de celles-ci, il devra vous rendre le bien.<\/p>\n<p>L\u2019id\u00e9al est d\u2019\u00e9tablir une <strong>convention de \u00ab pr\u00eat \u00e0 usage \u00bb<\/strong>. Le pr\u00eat n\u2019est pas assimil\u00e9 \u00e0 une lib\u00e9ralit\u00e9 et ne donne pas lieu au rapport successoral. Seul b\u00e9mol, comme aucun loyer n\u2019est per\u00e7u, vous ne pouvez d\u00e9duire aucune charge aff\u00e9rente au logement pr\u00eat\u00e9. Vous \u00eates en effet consid\u00e9r\u00e9 comme conservant la jouissance du bien, en application de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006307479\">article 15 II du CGI<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Peut-on_souscrire_a_une_assurance_loyers_impayes\"><\/span>Peut-on souscrire \u00e0 une assurance loyers impay\u00e9s ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dans le cadre d\u2019une location \u00e0 un membre de votre famille, la <strong>souscription \u00e0 une assurance loyers impay\u00e9s n\u2019est pas possible<\/strong>.<\/p>\n<p>C\u2019est le cas des assurances loyers impay\u00e9s que nous pr\u00e9sentons sur notre <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">comparatif<\/a>, <strong>notamment Visale qui exclut la location \u00e0 un membre de sa famille<\/strong>, mais \u00e0 notre connaissance cette exclusion s\u2019applique \u00e0 tous les contrats du march\u00e9, car elle permet d\u2019\u00e9viter de nombreuses fraudes o\u00f9 les membres de la famille s\u2019entendent pour ne pas payer.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Peut-on_beneficier_des_aides_au_logement\"><\/span>Peut-on b\u00e9n\u00e9ficier des aides au logement ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Tout d\u00e9pend de votre lien de parent\u00e9 avec le propri\u00e9taire. La loi ne permet pas de toucher des APL si le propri\u00e9taire est un <strong>conjoint, un ascendant ou un descendant du locataire<\/strong> (source article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000038814942\">Article L822-3 du Code de la Construction<\/a>).<\/p>\n<p>Donc si le propri\u00e9taire est votre p\u00e8re, m\u00e8re, grand-parent, arri\u00e8re-grand-parent, enfant, petit enfant, arri\u00e8re petit enfant, vous ne pourrez pas b\u00e9n\u00e9ficier des aides au logement (APL, ALS, ALF).<\/p>\n<p>En revanche, si le propri\u00e9taire est votre beau p\u00e8re, belle m\u00e8re, gendre, belle fille, fr\u00e8re, soeur, oncle, tante, cousin, cousine, neveu, ni\u00e8ce, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier des aides au logement.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Investissement_locatif_ne_perdez_pas_votre_reduction_dimpot\"><\/span>Investissement locatif : ne perdez pas votre r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si vous avez acquis le bien via un dispositif de d\u00e9fiscalisation dans l\u2019immobilier locatif, comme le Pinel ou le Denormandie, vous pouvez louer \u00e0 un ascendant ou un descendant, sous r\u00e9serve <strong>qu\u2019il ne soit pas rattach\u00e9 \u00e0 votre foyer fiscal<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">D\u00e9rogations pour le Pinel<\/h4>\n<p class=\"my-0\">La possibilit\u00e9 de louer le logement \u00e0 un ascendant ou \u00e0 un descendant non-membre du foyer fiscal (ou \u00e0 celui d\u2019un associ\u00e9 de la SCI) est possible pour un investissement Pinel r\u00e9alis\u00e9 depuis 2015.<\/p>\n<\/div>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t, vous devez \u00e9galement bien respecter les conditions de loyers et de ressources du locataire propres \u00e0 ces r\u00e9gimes fiscaux. Les loyers Denormandie par exemple sont souvent <strong>plus bas que ceux du march\u00e9<\/strong>, donc c&rsquo;est un bon moyen de faire une ristourne l\u00e9gale \u00e0 votre proche.<\/p>\n<p>Attention sur le dispositif Loc\u2019Avantages qui interdit formellement la location \u00e0 un ascendant ou un descendant, m\u00eame non rattach\u00e9.<\/p>\n<p>Pour \u00e9viter toute mauvaise surprise, respectez bien les r\u00e8gles du jeu car le fisc est intransigeant. Quelle que soit la bonne intention qui vous anime, d\u00e9roger aux r\u00e8gles pour venir en aide \u00e0 votre cercle familial ne suscitera aucune indulgence du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019administration fiscale. Vous voil\u00e0 pr\u00e9venu&#8230;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>March\u00e9 locatif sous tension, prix de vente qui restent hauts : se loger est devenu un v\u00e9ritable casse-t\u00eate pour de nombreux jeunes actifs ou seniors. 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