{"id":117,"date":"2026-04-10T13:10:00","date_gmt":"2026-04-10T11:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=117"},"modified":"2026-04-14T16:33:28","modified_gmt":"2026-04-14T14:33:28","slug":"modele-type-etat-des-lieux-loi-alur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/modele-type-etat-des-lieux-loi-alur\/","title":{"rendered":"Mod\u00e8le \u00e9tat des lieux gratuit (pdf simplifi\u00e9 &#038; formulaire num\u00e9rique)"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-sm-6 pb-5 pb-sm-2\" style=\"text-align:center\">\n<h3 style=\"margin-top:20px\">Etat des lieux PDF 4 pages<br \/>\n        <small>entr\u00e9e et sortie \/ <u>du studio au 5P<\/u><\/small><\/h3>\n<p>        <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/modele-etat-des-lieux-smartloc.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" class=\"edl_link\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/edl_pdf-1.png\" alt=\"etat_des_lieux_simplifie\" class=\"img-fluid\" style=\"display:inline-block\"><br \/>\n        <\/a><\/p>\n<p style=\"margin-bottom:-100px;position:relative;bottom:250px\">\n          <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/modele-etat-des-lieux-smartloc.pdf\" class=\"btn btn-dark btn-lg edl_link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">T\u00e9l\u00e9charger (gratuit)<\/a>\n        <\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"col-sm-6\" style=\"text-align:center\">\n<h3 style=\"margin-top:20px\">Etat des lieux NUMERIQUE<br \/>\n        <small>entr\u00e9e ou sortie \/ <u>du studio au 5P<\/u><\/small><\/h3>\n<p>        <a href=\"\/etat-des-lieux\/creation\" class=\"edl_numerique\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/edl_numerique.png\" alt=\"etat_des_lieux_numerique\" class=\"img-fluid\" style=\"display:inline-block\"><br \/>\n        <\/a><\/p>\n<p style=\"margin-bottom:-100px;position:relative;bottom:250px\">\n          <a href=\"\/etat-des-lieux\/creation\" class=\"btn btn-dark btn-lg edl_numerique\">D\u00e9marrer (gratuit)<\/a><br \/>\n          <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/exemple-etat-des-lieux.pdf\" class=\"btn btn-primary btn-sm\" style=\"margin-top:30px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Voir un exemple <\/a>\n        <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<h4 class=\"text-center\">Mod\u00e8les PDF entr\u00e9e ET sortie, sp\u00e9cifiques au nombre de pi\u00e8ces<\/h4>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-sm-4\" style=\"text-align:center\">\n<h3 style=\"margin-top:20px\">Etat des lieux<br \/>\n    Studio \/ T1<br \/>\n    <small>entr\u00e9e et sortie \/ 9 pages<\/small><\/h3>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/EDL_SmartLoc-Studio.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" class=\"edl_link\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/etat_des_lieux_complet-min.png\" alt=\"etat_des_lieux_complet_studio\" class=\"img-fluid\" style=\"display:inline-block\"><\/a><\/p>\n<p style=\" margin-bottom:30px;margin-top:30px;position:relative;bottom:250px\"><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/EDL_SmartLoc-Studio.pdf\" class=\"btn btn-dark btn-lg edl_link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-sm-4\" style=\"text-align:center\">\n<h3 style=\"margin-top:20px\">Etat des lieux<br \/>\n    2 pi\u00e8ces \/ T2<br \/>\n    <small>entr\u00e9e et sortie \/ 10 pages<\/small><\/h3>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/EDL_SmartLoc-2P.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" class=\"edl_link\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/etat_des_lieux_complet-min.png\" alt=\"etat_des_lieux_complet_deux_pieces\" class=\"img-fluid\" style=\"display:inline-block\"><\/a><\/p>\n<p style=\" margin-bottom:30px;margin-top:30px;position:relative;bottom:250px\"><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/EDL_SmartLoc-2P.pdf\" class=\"btn btn-dark btn-lg edl_link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-sm-4\" style=\"text-align:center\">\n<h3 style=\" margin-top:20px\">Etat des lieux<br \/>\n    3 pi\u00e8ces \/ T3<br \/>\n    <small>entr\u00e9e et sortie \/ 11 pages<\/small><\/h3>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/EDL_SmartLoc-3P.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" class=\"edl_link\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/etat_des_lieux_complet-min.png\" alt=\"etat_des_lieux_complet_trois_pieces\" class=\"img-fluid\" style=\"display:inline-block\"><\/a><\/p>\n<p style=\" margin-bottom:30px;margin-top:30px;position:relative;bottom:250px\"><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/EDL_SmartLoc-3P.pdf\" class=\"btn btn-dark btn-lg edl_link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-sm-4\" style=\"text-align:center\">\n<h3 style=\"margin-top:20px\">Etat des lieux<br \/>\n    4 pi\u00e8ces \/ T4<br \/>\n    <small>entr\u00e9e et sortie \/ 14 pages<\/small><\/h3>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/EDL_SmartLoc-4P.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" class=\"edl_link\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/etat_des_lieux_complet-min.png\" alt=\"etat_des_lieux_complet_quatre_pieces\" class=\"img-fluid\" style=\"display:inline-block\"><\/a><\/p>\n<p style=\" margin-bottom:30px;margin-top:30px;position:relative;bottom:250px\"><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/EDL_SmartLoc-4P.pdf\" class=\"btn btn-dark btn-lg edl_link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-sm-4\" style=\"text-align:center\">\n<h3 style=\"margin-top:20px\">Etat des lieux<br \/>\n    5 pi\u00e8ces \/ T5<br \/>\n    <small>entr\u00e9e et sortie \/ 15 pages<\/small><\/h3>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/EDL_SmartLoc-5P.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" class=\"edl_link\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/etat_des_lieux_complet-min.png\" alt=\"etat_des_lieux_complet_cinq_pieces\" class=\"img-fluid\" style=\"display:inline-block\"><\/a><\/p>\n<p style=\" margin-bottom:30px;margin-top:30px;position:relative;bottom:250px\"><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/EDL_SmartLoc-5P.pdf\" class=\"btn btn-dark btn-lg edl_link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\n<hr>\n<p id=\"mode_emploi\" style=\"margin-top:60px\">Nous vous mettons \u00e0 disposition ci-dessus des mod\u00e8les d&rsquo;\u00e9tat des lieux t\u00e9l\u00e9chargeables. Nous allons essayer dans la suite de l&rsquo;article de r\u00e9pondre aux principales questions que vous vous posez autour de l&rsquo;\u00e9tat des lieux.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/modele-type-etat-des-lieux-loi-alur\/#Quel_modele_choisir\" title=\"Quel mod\u00e8le choisir ?\">Quel mod\u00e8le choisir ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/modele-type-etat-des-lieux-loi-alur\/#Comment_remplir_votre_etat_des_lieux\" title=\"Comment remplir votre \u00e9tat des lieux ?\">Comment remplir votre \u00e9tat des lieux ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/modele-type-etat-des-lieux-loi-alur\/#Copie_et_signature_de_letat_des_lieux\" title=\"Copie et signature de l&rsquo;\u00e9tat des lieux\">Copie et signature de l&rsquo;\u00e9tat des lieux<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/modele-type-etat-des-lieux-loi-alur\/#Completer_letat_des_lieux_a_posteriori\" title=\"Compl\u00e9ter l&rsquo;\u00e9tat des lieux a posteriori\">Compl\u00e9ter l&rsquo;\u00e9tat des lieux a posteriori<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"sortie\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_modele_choisir\"><\/span>Quel mod\u00e8le choisir ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Deux types de mod\u00e8les sont en g\u00e9n\u00e9ral disponibles :<\/p>\n<ul>\n<li>les mod\u00e8les d&rsquo;\u00e9tat des lieux avec l&rsquo;entr\u00e9e et la sortie sur le m\u00eame document<\/li>\n<li>les mod\u00e8les avec seulement l&rsquo;entr\u00e9e ou la sortie<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour les <strong>mod\u00e8les d&rsquo;\u00e9tat des lieux PDF<\/strong>, nous recommandons ceux qui proposent l&rsquo;entr\u00e9e et la sortie sur le m\u00eame document. Rien ne vous oblige \u00e0 r\u00e9aliser la sortie sur le m\u00eame document, mais si vous avez la possibilit\u00e9 de le faire cela permet de comparer facilement les \u00e9tats d&rsquo;entr\u00e9e et de sortie.<\/p>\n<p>Pour notre <strong>mod\u00e8le d&rsquo;\u00e9tat des lieux num\u00e9rique<\/strong>, vous pouvez plus simplement lors de la sortie reprendre le lien de sauvegarde de l&rsquo;\u00e9tat d&rsquo;entr\u00e9e, changer la date et le type, puis modifier les annotations si n\u00e9cessaire.<\/p>\n<h2 id=\"comment\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_remplir_votre_etat_des_lieux\"><\/span>Comment remplir votre \u00e9tat des lieux ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Apr\u00e8s avoir t\u00e9l\u00e9charg\u00e9 votre mod\u00e8le, vous pouvez le remplir en pr\u00e9sence du locataire. Voici les \u00e9tapes importantes \u00e0 respecter :<\/p>\n<h3>Informations g\u00e9n\u00e9rales<\/h3>\n<p>Comme sur un bail de location, il est primordial de renseigner l&rsquo;adresse du bien en location, les noms et adresses des diff\u00e9rentes parties (s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un \u00e9tat des lieux de sortie pr\u00e9cisez notamment la nouvelle adresse de correspondance de vos anciens locataires), de rappeler le nombre de pi\u00e8ces et la surface.<\/p>\n<p>Vous pouvez en profiter pour noter le nom de l&rsquo;ancien locataire et le num\u00e9ro de la ligne t\u00e9l\u00e9phonique qui servira au nouveau locataire pour ses ouvertures de ligne internet\/t\u00e9l\u00e9phone\/\u00e9nergie comme nous allons le voir.<\/p>\n<h3>Installations et \u00e9quipements<\/h3>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Concernant les installations, notez le <strong>num\u00e9ro de compteur \u00e9lectrique et les relev\u00e9s heures creuses et heures pleines<\/strong>. Idem pour le gaz naturel et les compteurs d&rsquo;eau froide et d&rsquo;eau chaude si le logement en est pourvu. Il est important de bien faire les relev\u00e9s pour ne pas cr\u00e9er de contestations sur les consommations initiales qui auraient pu \u00eatre \u00e0 la charge du pr\u00e9c\u00e9dent occupant.<\/p>\n<p>Concernant les installations vous pouvez pr\u00e9ciser le caract\u00e8re individuel ou collectif de chaque \u00e9quipement.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/EDL_SmartLoc-5P.pdf\"><br \/>\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/edl_screenshot-energie.jpg\" class=\"img-fluid\" alt=\"etat des lieux energies\"><br \/>\n<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Ne cl\u00f4turez pas l'abonnement \u00e9lectricit\u00e9<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nLe transfert d&rsquo;un abonnement EDF (ou autre) se fait de mani\u00e8re tr\u00e8s simple. Il est fortement recommand\u00e9 de <strong>ne pas demander la cl\u00f4ture de l&rsquo;abonnement<\/strong>, car dans ce cas la r\u00e9ouverture peut prendre plusieurs jours voire semaines.<\/p>\n<p>Le nouveau locataire peut alors se retrouver sans \u00e9lectricit\u00e9 dans l&rsquo;attente du passage d&rsquo;un technicien ERDF pour rouvrir le compteur.\n<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Dernier point important, vous devez lister avec pr\u00e9cision le nombre de clefs et leur destination. N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 prendre une photo du trousseau. Il est en effet primordial de r\u00e9cup\u00e9rer le nombre exact de clef \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie pour s&rsquo;assurer qu&rsquo;une clef ne se ballade pas dans la nature. Le cas \u00e9ch\u00e9ant vous pourriez demander au locataire de refaire une serrure compl\u00e8te. Profitez-en pour lui remettre la carte de s\u00e9curit\u00e9 de la clef s&rsquo;il souhaite \u00e9ventuellement refaire des jeux de clefs.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/clef.jpg\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/clef.jpg\" alt=\"clef\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Etat-des-lieux-Smartloc-P-entree-sortie-T5.pdf\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">T\u00e9l\u00e9chargez le mod\u00e8le d&rsquo;\u00e9tat des lieux au format pdf<\/a>\n\t\t<\/p>\n<h3>Etat des lieux pi\u00e8ce par pi\u00e8ce<\/h3>\n<p>L&rsquo;objectif principal de l&rsquo;\u00e9tat des lieux est de d\u00e9finir l&rsquo;\u00e9tat de chaque pi\u00e8ce, en la d\u00e9composant par grande section : plafond, mur, sol, plinthes, fen\u00eatres&#8230; Notre \u00e9tat des lieux type d\u00e9taille les principaux \u00e9l\u00e9ments de chaque pi\u00e8ce, avec \u00e9ventuellement leurs sp\u00e9cificit\u00e9s quand il s&rsquo;agit d&rsquo;une salle de bains ou d&rsquo;une cuisine.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/EDL_SmartLoc-5P.pdf\"><br \/>\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/screenshot_edl_entree_sortie.jpg\" alt=\"exemple_edl\" class=\"img-fluid\" style=\"margin-top:20px\"><\/a><\/p>\n<p>Vous devez noter pour chaque ligne l&rsquo;\u00e9tat selon la grille ci-dessous :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tr\u00e8s bon \u00e9tat<\/strong> : l&rsquo;\u00e9quivalent de neuf ou de comme neuf.<\/li>\n<li><strong>Bon \u00e9tat<\/strong> : l&rsquo;\u00e9quivalent de neuf mais avec des d\u00e9fauts; par exemple un mur parfaitement blanc, avec quelques marques<\/li>\n<li><strong>Etat moyen ou passable<\/strong> : l&rsquo;\u00e9quivalent d&rsquo;\u00e9tat d&rsquo;usage, vous voyez du premier coup d&rsquo;oeil que l&rsquo;\u00e9quipement a v\u00e9cu; c&rsquo;est le cas par exemple pour un parquet griff\u00e9 \u00e0 de nombreux endroits, de murs dont la peinture est pass\u00e9e ou d&rsquo;une fen\u00eatre qui ferme avec difficult\u00e9<\/li>\n<li><strong>Mauvais \u00e9tat<\/strong> : un mur cloqu\u00e9, une porte qui ferme mal, un parquet dont il manque des lattes; si vous choisissez cet \u00e9tat vous ne pourrez concr\u00e8tement rien reprocher au locataire lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie<\/li>\n<\/ul>\n<p>A noter qu&rsquo;en cas d&rsquo;absence d&rsquo;<a href=\"\/blog\/etat-des-lieux-entree\/\">\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<\/a>, le logement est consid\u00e9r\u00e9 avoir \u00e9t\u00e9 re\u00e7u en bon \u00e9tat par le locataire (ou restitu\u00e9 en bon \u00e9tat en cas d&rsquo;absence d&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie). Plus d&rsquo;infos sur notre fiche concernant <a href=\"\/blog\/absence-etat-des-lieux\/\">l&rsquo;absence d&rsquo;\u00e9tat des lieux<\/a>.<\/p>\n<p>Nous vous recommandons par ailleurs d&rsquo;indiquer des commentaires en regard de l&rsquo;\u00e9tat sur chaque ligne : traces en bas du mur pr\u00e8s de la porte, latte fendue pr\u00e8s de la chemin\u00e9e, autant de pr\u00e9cisions qui vous permettront de d\u00e9finir d&rsquo;\u00e9ventuelles d\u00e9gradations suppl\u00e9mentaires occasionn\u00e9es par le locataire lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie. Plus de d\u00e9tails sur notre fiche <a href=\"\/blog\/etat-des-lieux-sortie\">\u00c9tat des lieux de sortie : mod\u00e8le et conseils importants<\/a>.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Conseil Smartloc<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nIl est parfois compliqu\u00e9 de d\u00e9finir en un seul mot l&rsquo;\u00e9tat d&rsquo;un mur ou d&rsquo;un plafond.<\/p>\n<p>N&rsquo;h\u00e9sitez donc pas \u00e0 <strong>prendre des photos<\/strong> et \u00e0 les envoyer par mail au locataire \u00e0 l&rsquo;issue de l&rsquo;\u00e9tat des lieux.<\/p>\n<p>Dans l&rsquo;exemple ci-contre, la photo d\u00e9crit beaucoup plus facilement que le texte le mauvais \u00e9tat d&rsquo;un garde-corps.\n<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/degat.jpg\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/degat.jpg\" alt=\"degat\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/modele-etat-des-lieux-smartloc.pdf\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">T\u00e9l\u00e9chargez le mod\u00e8le d&rsquo;\u00e9tat des lieux simplifi\u00e9 au format pdf<\/a>\n\t\t<\/p>\n<h3>Mobilier<\/h3>\n<p><strong>Si vous \u00eates en location meubl\u00e9e<\/strong>, pas besoin de pr\u00e9ciser les meubles dans l&rsquo;\u00e9tat des lieux, ils sont normalement d\u00e9taill\u00e9s dans <a href=\"\/blog\/inventaire-en-location-meublee\/\">l&rsquo;inventaire des meubles<\/a>. Pensez n\u00e9anmoins \u00e0 prendre des photos de ces meubles lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e, car en g\u00e9n\u00e9ral l&rsquo;inventaire n&rsquo;inclut pas de photos en annexes. Plus de d\u00e9tails sur notre fiche <a href=\"\/blog\/etat-des-lieux-meuble\/\">\u00c9tat des lieux d&rsquo;un meubl\u00e9<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Si vous \u00eates en location vide<\/strong>, vous devez indiquez les meubles dans l&rsquo;\u00e9tat des lieux car vous n&rsquo;avez pas d&rsquo;inventaire s\u00e9par\u00e9. Pour chaque pi\u00e8ce vous pouvez lister les meubles en commentaire g\u00e9n\u00e9ral. Attention \u00e0 n&rsquo;ajouter que les meubles dont vous serez en mesure <strong>d&rsquo;assurer le remplacement ou la r\u00e9paration<\/strong>. En effet chaque meuble indiqu\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat des lieux fera partie de l&rsquo;objet du bail dont la jouissance est garantie au locataire. Si vous souhaitez vous \u00e9viter cette obligation, vous pouvez ajouter une <a href=\"\/blog\/mise-a-disposition-des-meubles-en-location-vide\/\">clause de mise \u00e0 disposition des meubles<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"signature\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Copie_et_signature_de_letat_des_lieux\"><\/span>Copie et signature de l&rsquo;\u00e9tat des lieux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En pratique nous vous recommandons de faire signer l&rsquo;\u00e9tat des lieux <strong>\u00e0 tous les locataires pr\u00e9sents sur le bail<\/strong>. En effet en cas de d\u00e9part d&rsquo;un des colocataires en cours de bail &#8211; ou de s\u00e9paration d&rsquo;un couple en concubinage &#8211; il sera pr\u00e9f\u00e9rable d&rsquo;avoir la signature du locataire restant sur l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e, \u00e9vitant ainsi les contestations en cas d&rsquo;utilisation du d\u00e9p\u00f4t de garantie. Si vraiment un des locataires n&rsquo;\u00e9taient pas disponibles, il peut donner <a href=\"\/blog\/procuration-etat-des-lieux\/\">procuration pour l&rsquo;\u00e9tat des lieux<\/a>.<\/p>\n<p>Pour rappel la solidarit\u00e9 d&rsquo;un des colocataires s&rsquo;\u00e9teint 6 mois apr\u00e8s son d\u00e9part, n&rsquo;h\u00e9sitez donc pas \u00e0 faire <strong>un \u00e9tat des lieux de sortie interm\u00e9diaire lors du cong\u00e9 d&rsquo;un des colocataires<\/strong> (plus d&rsquo;infos sur le d\u00e9part d&rsquo;un colocataire via notre <a href=\"\/blog\/depart-colocataire\/\">fiche compl\u00e8te<\/a>).<\/p>\n<p>Concernant le nombre d&rsquo;exemplaires, vous pouvez faire <strong>l&rsquo;\u00e9tat des lieux sur un seul mod\u00e8le, puis envoyer la copie scann\u00e9e au locataire<\/strong>, ou encore mieux lui laisser prendre en photo l&rsquo;\u00e9tat des lieux lors de la remise des clefs. En pratique nous vous recommandons de conserver l&rsquo;original, en vous rappelant bien que vous devez fournir un deuxi\u00e8me original ou une copie du premier au locataire. Plus d&rsquo;infos sur ces subtilit\u00e9s sur notre fiche qui explique comment g\u00e9rer les <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/exemplaires-bail-etat-des-lieux\/\">exemplaires du bail et de l&rsquo;\u00e9tat des lieux<\/a>.<\/p>\n<p>N&rsquo;oubliez pas de faire <strong>parapher toutes les pages si l&rsquo;\u00e9tat des lieux est sur plusieurs feuilles<\/strong>. Une feuille volante non paraph\u00e9e n&rsquo;ayant pas de valeur, le locataire pourrait contester la validit\u00e9 des \u00e9l\u00e9ments de la feuille concern\u00e9e (les assurances loyers impay\u00e9s indiquent d&rsquo;ailleurs que les \u00e9tats des lieux ou les baux non paraph\u00e9s peuvent entra\u00eener une d\u00e9ch\u00e9ance de garantie sur la partie d\u00e9gradations).<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Signature \u00e9lectronique de l'\u00e9tat des lieux<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nVous pouvez utiliser notre <a href=\"\/etat-des-lieux\/creation\">\u00e9tat des lieux num\u00e9rique<\/a> si vous souhaitez passer par une signature \u00e9lectronique. Les signatures seront dessin\u00e9es par les locataires et le propri\u00e9taire, puis ajout\u00e9es au fichier pdf final qui vous sera envoy\u00e9 par mail.\n<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/signature.jpg\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/signature.jpg\" alt=\"signature\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"aposteriori\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Completer_letat_des_lieux_a_posteriori\"><\/span>Compl\u00e9ter l&rsquo;\u00e9tat des lieux a posteriori<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Une fois l&rsquo;\u00e9tat des lieux sign\u00e9, le locataire peut se rendre compte de dysfonctionnements ou de d\u00e9gradations. Il dispose de <strong>10 jours<\/strong> \u00e0 compter de l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux pour demander au bailleur de compl\u00e9ter l&rsquo;\u00e9tat des lieux. Si sa demande est refus\u00e9e, il peut saisir la <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1216\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">commission d\u00e9partementale de conciliation<\/a>, ou assigner directement le bailleur devant le tribunal d&rsquo;instance.<\/p>\n<p>Par ailleurs lors du premier mois de chauffe, le locataire peut demander \u00e0 modifier l&rsquo;\u00e9tat des lieux concernant les \u00e9l\u00e9ments de chauffage.<\/p>\n<p>Le cas \u00e9ch\u00e9ant il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire de modifier le document original d&rsquo;\u00e9tat des lieux, il suffit de faire un <strong>\u00e9change mail entre locataire et propri\u00e9taire<\/strong>, o\u00f9 chacun donne son accord sur la modification envisag\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nous vous mettons \u00e0 disposition ci-dessus des mod\u00e8les d&rsquo;\u00e9tat des lieux t\u00e9l\u00e9chargeables. 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