

{"id":11520,"date":"2025-03-06T14:23:00","date_gmt":"2025-03-06T13:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=11520"},"modified":"2025-03-07T09:43:20","modified_gmt":"2025-03-07T08:43:20","slug":"grille-vetuste-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/grille-vetuste-location\/","title":{"rendered":"Grille de v\u00e9tust\u00e9 en location : comment la calculer ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nLa v\u00e9tust\u00e9 est un concept important en location pour calculer les d\u00e9gradations faites par le locataire. Elle permet de prendre en compte la d\u00e9gradation \u00ab\u00a0normale\u00a0\u00bb d&rsquo;un \u00e9quipement et de ne prendre en compte que celle due au locataire.<\/p>\n<p>Vous trouverez ci-contre un mod\u00e8le de grille de v\u00e9tust\u00e9. Nous proposons \u00e9galement ainsi un tableur excel de calcul des retenues pour nos clients qui utilisent notre <a href=\"\/gestion-locative\">logiciel de gestion locative<\/a>.<\/p>\n<p>Nous allons dans cet article vous d\u00e9tailler le principe de v\u00e9tust\u00e9, \u00e0 quel moment l&rsquo;appliquer et comment la calculer en pratique.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"\/bail\/docs\/grille_vetuste_pdf.pdf\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/FireShot-Capture-326-www.smartloc.fr_.png\" class=\"img-fluid\" style=\"margin-bottom:30px\"><\/a> <\/p>\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"\/bail\/docs\/grille_vetuste_pdf.pdf\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">Grille de v\u00e9tust\u00e9 pdf<\/a>\n\t\t<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/grille-vetuste-location\/#Principe_general_sur_la_vetuste\" title=\"Principe g\u00e9n\u00e9ral sur la v\u00e9tust\u00e9\">Principe g\u00e9n\u00e9ral sur la v\u00e9tust\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/grille-vetuste-location\/#Vetuste_et_panne_en_cours_de_bail\" title=\"V\u00e9tust\u00e9 et panne en cours de bail\">V\u00e9tust\u00e9 et panne en cours de bail<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/grille-vetuste-location\/#Calcul_des_retenues_sur_le_depot_de_garantie_avec_la_vetuste\" title=\"Calcul des retenues sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie avec la v\u00e9tust\u00e9\">Calcul des retenues sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie avec la v\u00e9tust\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Principe_general_sur_la_vetuste\"><\/span>Principe g\u00e9n\u00e9ral sur la v\u00e9tust\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La v\u00e9tust\u00e9 est un concept important dans une location. On retrouve la v\u00e9tust\u00e9 \u00e0 deux moments, lors d&rsquo;une panne d&rsquo;un \u00e9quipement et lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie.<\/p>\n<p>Le principe de la v\u00e9tust\u00e9 est simple : un lavabo ou un parquet ont une dur\u00e9e de vie moyenne au-del\u00e0 de laquelle ils deviennent v\u00e9tustes, c&rsquo;est \u00e0 dire que son remplacement est pr\u00e9visible.<\/p>\n<p>Si cette dur\u00e9e de vie s&rsquo;exprime en ann\u00e9es, par exemple 15 ans pour un parquet, il est possible de la m\u00eame mani\u00e8re de d\u00e9finir un coefficient annuel exprim\u00e9 en pourcentage, qui traduira la d\u00e9gradation de l&rsquo;\u00e9quipement chaque ann\u00e9e par v\u00e9tust\u00e9.<\/p>\n<p>En d&rsquo;autres mots 15 ans de dur\u00e9e de vie moyenne pour un parquet est \u00e9quivalent \u00e0 une v\u00e9tust\u00e9 de 7% chaque ann\u00e9e (100% divis\u00e9 par 15 ans).<\/p>\n<p>Dans notre bail de location nous proposons une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/docs\/grille_vetuste_pdf.pdf\">grille de v\u00e9tust\u00e9<\/a> inspir\u00e9e du groupe 3F un des plus grands bailleurs sociaux fran\u00e7ais. Cette grille liste la dur\u00e9e de vie moyenne de chaque \u00e9quipement immobilier, avec en regard la franchise et l&rsquo;abattement annuel correspondant.<\/p>\n<div style=\"border-left : 8px solid #a896d8; padding-left:10px\">\n<p class=\"mt-2\"><span class=\"bg-primary p-1 text-white\">Exemple<\/span> On parle d&rsquo;une franchise de 9 ans pour un placard d&rsquo;une dur\u00e9e de vie de 15 ans, quand on consid\u00e8re que le placard ne se d\u00e9grade pas les 9 premi\u00e8res ann\u00e9es, puis commence \u00e0 se d\u00e9grader de 14% par an sur les 7 ann\u00e9es restantes. Ce coefficient de 14% est appel\u00e9 abattement annuel.<\/p>\n<\/div>\n<p>Ce principe de v\u00e9tust\u00e9 est crucial en location car il permet de calculer la valeur r\u00e9siduelle d&rsquo;un \u00e9quipement dans deux situations de conflits potentiels avec le locataire : la panne en cours de bail et les d\u00e9gradations immobili\u00e8res \u00e0 son d\u00e9part.<\/p>\n<p>Il a d&rsquo;ailleurs \u00e9t\u00e9 introduit dans un <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do;jsessionid=5B78022057A39FA604B85558EFCA16F2.tpdila19v_1?cidTexte=JORFTEXT000032320564&amp;dateTexte=&amp;oldAction=rechJO&amp;categorieLien=id&amp;idJO=JORFCONT000032319793\" rel=\"nofollow\">d\u00e9cret de 2016<\/a> qui pr\u00e9cise bien qu&rsquo;une grille de v\u00e9tust\u00e9 peut \u00eatre annex\u00e9e au bail de location, sans pr\u00e9ciser la grille mais en se r\u00e9f\u00e9rant \u00e0 des grilles ayant \u00e9t\u00e9 soumises \u00e0 des accords collectifs entre bailleurs et locataires, ce qui est le cas de la grille que nous utilisons.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vetuste_et_panne_en_cours_de_bail\"><\/span>V\u00e9tust\u00e9 et panne en cours de bail<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Sur la panne en cours de bail, reprenons l&rsquo;exemple de la porte de placard d&rsquo;une dur\u00e9e de vie de 15 ans avec 9 ans de franchise. Si vous installez une cuisine neuve \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e du locataire et que trois ans plus tard le locataire vous appelle pour vous dire que les gonds de la porte sont cass\u00e9s vous pouvez l\u00e9gitimement lui dire que ce n&rsquo;est pas d\u00fb \u00e0 de la v\u00e9tust\u00e9 et que cette <a href=\"\/blog\/entretien-et-reparations-quels-elements-a-charge-du-locataire\/\">r\u00e9paration locative<\/a> est \u00e0 sa charge.<\/p>\n<p>Au contraire s&rsquo;il s&rsquo;agit de la porte d&rsquo;un placard datant du d\u00e9but du si\u00e8cle, on peut consid\u00e9rer que le probl\u00e8me de gond vient d&rsquo;une v\u00e9tust\u00e9 normale, et que ce n&rsquo;est donc pas au locataire de remplacer cet \u00e9quipement.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Calcul_des_retenues_sur_le_depot_de_garantie_avec_la_vetuste\"><\/span>Calcul des retenues sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie avec la v\u00e9tust\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Sur les d\u00e9gradations \u00e0 la sortie du locataire, le principe est le m\u00eame, vous pouvez faire des <a href=\"\/blog\/depot-de-garantie-du-bail-de-location-definition-et-limite\">retenues sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie du locataire<\/a>, une fois d\u00e9duite la d\u00e9pr\u00e9ciation de l&rsquo;\u00e9quipement en fonction de la v\u00e9tust\u00e9.<\/p>\n<p>Pour la m\u00e9thode de calcul, il faut consid\u00e9rer la <strong>diff\u00e9rence d&rsquo;\u00e9tat entre l&rsquo;entr\u00e9e et la sortie<\/strong> et la comparer \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9 sur la m\u00eame p\u00e9riode. Vous pouvez utiliser notre tableur pour calculer les retenues.<\/p>\n<p>Sur notre grille de v\u00e9tust\u00e9 nous donnons \u00e9galement un exemple que nous reprenons ci-dessous, apr\u00e8s vous avoir rappel\u00e9 les d\u00e9finitions :<\/p>\n<p><strong>Dur\u00e9e de vie<\/strong> : c\u2019est la dur\u00e9e de vie estim\u00e9e en ann\u00e9es de l\u2019\u00e9quipement, en d\u2019autres mots cela signifie qu\u2019\u00e0 l\u2019issue de cette p\u00e9riode l\u2019\u00e9quipement est consid\u00e9r\u00e9 comme sans valeur ou compl\u00e8tement amorti (il n\u2019est donc plus possible de consid\u00e9rer des retenues en cas de d\u00e9gradations sur cet \u00e9quipement).<br \/>\n<strong>Franchise<\/strong> : la franchise correspond aux premi\u00e8res ann\u00e9es de la dur\u00e9e de vie d\u2019un \u00e9quipement, pendant laquelle l\u2019\u00e9quipement est consid\u00e9r\u00e9 ne pas perdre de valeur. Pendant la p\u00e9riode de franchise, l\u2019\u00e9quipement vaut donc sa valeur \u00e0 neuf.<br \/>\n<strong>Abattement par ann\u00e9e<\/strong> : il s\u2019agit de la d\u00e9cote annuelle de v\u00e9tust\u00e9 que vous allez devoir appliquer sur la valeur de l\u2019\u00e9quipement, une fois la p\u00e9riode de franchise pass\u00e9e. Cet abattement par ann\u00e9e est une fonction de la dur\u00e9e de vie et de la franchise et permet de calculer la valeur r\u00e9siduelle de l\u2019\u00e9quipement sur laquelle vous allez faire votre retenue selon la formule suivante :<\/p>\n<p style=\"margin-top:30px;margin-bottom:30px\">\n<strong>Valeur r\u00e9siduelle de l\u2019\u00e9quipement = Valeur \u00e0 neuf X (1 &#8211; Abattement X Dur\u00e9e de vie au-del\u00e0 de la franchise )<\/strong><\/p>\n<div style=\"border-left : 8px solid #a896d8; padding-left:10px\">\n<p class=\"mt-2\"><span class=\"bg-primary p-1 text-white\">Exemple<\/span> un robinet de salle de bains remplac\u00e9 \u00e0 neuf en 2010 lors de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e.<br \/>\nA l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie en 2019, le robinet est cass\u00e9, sa valeur \u00e0 neuf pour un remplacement est de 200\u20ac.<br \/>\nLa valeur r\u00e9siduelle qui va servir pour les retenues du locataire (calcul\u00e9e \u00e0 partir de la cat\u00e9gorie Robinetterie et accessoires de <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/docs\/grille_vetuste_pdf.pdf\">la grille de v\u00e9tust\u00e9<\/a>) est de 200\u20ac X (1 &#8211; 8% X 5ans) = 200\u20ac X 60% = 120 \u20ac<br \/>\nLes 8% correspondent \u00e0 l\u2019abattement par ann\u00e9e dans la grille, les 5 ans sont calcul\u00e9s en retranchant la franchise de la dur\u00e9e de vie de l\u2019\u00e9quipement, ici 2019-2010 = 9 ans &#8211; 4 ans de franchise = 5 ans.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">V\u00e9tust\u00e9 des meubles<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nVous remarquerez que la grille ne concerne que les \u00e9quipements immobiliers pas les meubles. La raison est assez simple : pour \u00e9valuer la valeur r\u00e9siduelle d&rsquo;un meuble, il suffit de <strong>regarder sur Le Bon Coin pour trouver le prix de vente d&rsquo;occasion<\/strong>. C&rsquo;est une m\u00e9thode plus simple que de calculer des valeurs r\u00e9siduelles avec des coefficients de v\u00e9tust\u00e9 th\u00e9orique. Un meuble du 17i\u00e8me si\u00e8cle n&rsquo;a pas forc\u00e9ment une valeur nulle&#8230; Plus d&rsquo;infos sur notre <a href=\"\/blog\/vetuste-meubles-location\/\">fiche concernant la v\u00e9tust\u00e9 des meubles en location<\/a>.\n<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La v\u00e9tust\u00e9 est un concept important en location pour calculer les d\u00e9gradations faites par le locataire. Elle permet de prendre en compte la d\u00e9gradation \u00ab\u00a0normale\u00a0\u00bb d&rsquo;un \u00e9quipement et de ne prendre en compte que celle due au locataire. Vous trouverez ci-contre un mod\u00e8le de grille de v\u00e9tust\u00e9. 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