{"id":11441,"date":"2026-03-28T10:10:00","date_gmt":"2026-03-28T09:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=11441"},"modified":"2026-04-08T15:47:06","modified_gmt":"2026-04-08T13:47:06","slug":"signer-bail-avance","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/signer-bail-avance\/","title":{"rendered":"Comment signer un bail \u00e0 l&rsquo;avance ?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/signer-bail-avance\/#Rappel_pas_de_cheque_de_reservation_possible\" title=\"Rappel : pas de ch\u00e8que de r\u00e9servation possible\">Rappel : pas de ch\u00e8que de r\u00e9servation possible<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/signer-bail-avance\/#Signature_dun_bail_avec_date_deffet_dans_le_futur\" title=\"Signature d&rsquo;un bail avec date d&rsquo;effet dans le futur\">Signature d&rsquo;un bail avec date d&rsquo;effet dans le futur<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/signer-bail-avance\/#Depot_de_garantie_et_premier_loyer_a_la_signature_du_bail\" title=\"D\u00e9p\u00f4t de garantie et premier loyer \u00e0 la signature du bail\">D\u00e9p\u00f4t de garantie et premier loyer \u00e0 la signature du bail<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/signer-bail-avance\/#Que_faire_si_le_locataire_se_desiste_malgre_tout\" title=\"Que faire si le locataire se d\u00e9siste malgr\u00e9 tout ?\">Que faire si le locataire se d\u00e9siste malgr\u00e9 tout ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/signer-bail-avance\/#Le_proprietaire_peut-il_annuler_le_bail_signe\" title=\"Le propri\u00e9taire peut-il annuler le bail sign\u00e9 ?\">Le propri\u00e9taire peut-il annuler le bail sign\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/signer-bail-avance\/#Consequences_sur_les_contrats_dassurances_et_denergies\" title=\"Cons\u00e9quences sur les contrats d&rsquo;assurances et d&rsquo;\u00e9nergies\">Cons\u00e9quences sur les contrats d&rsquo;assurances et d&rsquo;\u00e9nergies<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"resa\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rappel_pas_de_cheque_de_reservation_possible\"><\/span>Rappel : pas de ch\u00e8que de r\u00e9servation possible<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Rappelons pour commencer une r\u00e8gle de base : <strong>il est interdit de demander un ch\u00e8que de r\u00e9servation au locataire<\/strong> sans lui avoir fait signer de bail.<\/p>\n<p>En effet la loi pr\u00e9cise <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000031444493\" rel=\"nofollow\">les documents qu&rsquo;il est possible de demander au locataire avant de signer le bail<\/a>, et le ch\u00e8que de r\u00e9servation n&rsquo;en fait pas partie. En th\u00e9orie cette interdiction est coh\u00e9rente, le locataire n&rsquo;ayant pas sign\u00e9 de contrat, il n&rsquo;y a pas de raison \u00e0 lui conserver une \u00e9ventuelle indemnit\u00e9 en cas de d\u00e9sistement.<\/p>\n<p>En pratique cela permet surtout d&rsquo;\u00e9viter les abus et les arnaques. Nous les r\u00e9p\u00e9tons sans cesse au locataire mais il ne faut <strong>jamais d\u00e9poser un dossier de logement avant de l&rsquo;avoir visit\u00e9<\/strong>, et a fortiori ne jamais envoyer de ch\u00e8que de r\u00e9servation avant visite (voir <a href=\"https:\/\/www.lyoncapitale.fr\/actualite\/lyon-comment-eviter-les-arnaques-a-la-location-sur-le-bon-coin\/\" rel=\"nofollow\">un article sur les arnaques aux annonces de location<\/a>).<\/p>\n<h2 id=\"effet\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Signature_dun_bail_avec_date_deffet_dans_le_futur\"><\/span>Signature d&rsquo;un bail avec date d&rsquo;effet dans le futur<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Vous faites visiter un logement en juillet pour des \u00e9tudiants qui commencent leur cursus en septembre et qui ne souhaitent donc entrer dans les lieux qu&rsquo;\u00e0 cette date ?<\/p>\n<p>La solution pour bloquer la location, et \u00e9viter le d\u00e9sistement du locataire sur un simple accord verbal, est de <strong>signer le bail fin juillet avec une date d&rsquo;effet d\u00e9but septembre<\/strong>.<\/p>\n<p>Cette mani\u00e8re de proc\u00e9der est tout \u00e0 fait l\u00e9gale contrairement au ch\u00e8que de r\u00e9servation et permet \u00e9galement de rassurer le locataire.<\/p>\n<p>Dans le mod\u00e8le type du bail, il suffit de mettre une date dans le futur sur la case \u00ab\u00a0date d&rsquo;effet\u00a0\u00bb, il s&rsquo;agit de la date d&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux que vous envisagez.<\/p>\n<p>Si cette date est finalement modifi\u00e9e de quelques jours et que tout le monde est d&rsquo;accord pour d\u00e9caler, pas besoin de refaire un bail, mentionnez-le simplement dans l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e que la date d&rsquo;effet est fix\u00e9e \u00e0 la date d&rsquo;entr\u00e9e.<\/p>\n<p>Par contre si la date d&rsquo;effet est modifi\u00e9e d&rsquo;une semaine par exemple, il est pr\u00e9f\u00e9rable de faire un <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/modele-gratuit-davenant-au-bail\/\">avenant au bail<\/a> pour acter du d\u00e9calage.<\/p>\n<p>Si ce d\u00e9calage important est d\u00fb au locataire et que le propri\u00e9taire ne souhaite pas perdre une semaine de loyer par exemple, il faudra indiquer sur l&rsquo;avenant que les loyers sont dus depuis la date d&rsquo;effet initiale, mais que pour une raison \u00e0 pr\u00e9ciser le locataire n&rsquo;a souhait\u00e9 entrer dans les lieux que plus tard. Plus de d\u00e9tails sur ce sujet complexe dans notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/decalage-date-effet-bail\/\">fiche sur le d\u00e9calage de la date d&rsquo;entr\u00e9e<\/a>.<\/p>\n<section class=\"container-fluid bg-warning py-3 my-4\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6 offset-lg-2\">\n<h2 class=\"mt-4\">Mod\u00e8le de bail Smartloc<\/h2>\n<p>Remplissez votre bail en ligne en 2 minutes. Conforme aux derni\u00e8res lois et adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/p>\n<p><a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\" class=\"btn btn-dark text-white\">D\u00e9marrer mon bail (Gratuit)<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"col-lg-3\">\n      <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/assets\/preview\/bail.png\" class=\"img-fluid\"><\/a>\n    <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n<h2 id=\"dg\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Depot_de_garantie_et_premier_loyer_a_la_signature_du_bail\"><\/span>D\u00e9p\u00f4t de garantie et premier loyer \u00e0 la signature du bail<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Vous pouvez demander au locataire de vous verser <strong>le <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/depot-de-garantie-du-bail-de-location-definition-et-limite\/\">d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a> (appel\u00e9 abusivement caution) d\u00e8s signature du bail<\/strong> ce qui vous permet de renforcer son engagement. En th\u00e9orie vous pourriez \u00e9galement demander le premier loyer au prorata d\u00e8s la signature du bail, nous recommandons n\u00e9anmoins d&rsquo;attendre l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux pour le demander.<\/p>\n<p>Nous avons vu que la date d&rsquo;effet pr\u00e9vue dans le futur sera en effet potentiellement d\u00e9cal\u00e9e, ce qui modifiera le montant du premier loyer au prorata.<\/p>\n<p>Cet encaissement du d\u00e9p\u00f4t de garantie d&rsquo;un ou deux mois de loyer peut-il servir d&rsquo;indemnit\u00e9 en cas de d\u00e9sistement ?<\/p>\n<h2 id=\"desistement\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_faire_si_le_locataire_se_desiste_malgre_tout\"><\/span>Que faire si le locataire se d\u00e9siste malgr\u00e9 tout ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La signature du bail et l&rsquo;encaissement du d\u00e9p\u00f4t de garantie doivent normalement parer \u00e0 tout d\u00e9sistement potentiel du locataire. N\u00e9anmoins il arrive que pour des raisons l\u00e9gitimes le locataire ne puisse pas prendre le local et demande \u00e0 se d\u00e9sister.<\/p>\n<p>En th\u00e9orie il a sign\u00e9 un contrat, il est donc dans l&rsquo;obligation th\u00e9orique de prendre \u00e0 bail, et de vous donner cong\u00e9 dans les conditions pr\u00e9vues, soit bien souvent avec un pr\u00e9avis d&rsquo;un mois.<\/p>\n<p>Vous devez donc <strong>r\u00e9cup\u00e9rer a minima un mois de loyer en cas de d\u00e9sistement<\/strong>, que vous pouvez retenir sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n<p>De plus, le locataire peut, afin de se r\u00e9tracter, adresser un courrier au propri\u00e9taire formalisant sa d\u00e9cision de ne pas prendre le logement. Cette d\u00e9cision unilat\u00e9rale de mettre fin au contrat sous forme de courrier est bien assimilable \u00e0 un cong\u00e9. En effet, cette forme de d\u00e9sistement s&rsquo;est vue accepter par la Cour dans <a href=\"https:\/\/www.anil.org\/jurisprudences-retractation-engagement-locataire\/\">cette d\u00e9cision<\/a>.<\/p>\n<p>Une fois que vous avez re\u00e7u ce d\u00e9sistement, par mail ou courrier, le locataire ne vous est donc <strong>redevable que des mois de pr\u00e9avis<\/strong>, donc potentiellement un mois en location meubl\u00e9e ou en zone tendue.<\/p>\n<p>Vous pouvez donc le poursuivre au tribunal pour r\u00e9cup\u00e9rer ce mois de loyer, mais cela nous semble peu rentable en terme de co\u00fbt\/b\u00e9n\u00e9fice, il est pr\u00e9f\u00e9rable d&rsquo;abandonner le dossier du locataire qui s&rsquo;est d\u00e9sist\u00e9 et d&rsquo;en chercher un autre.<\/p>\n<p>C\u00f4t\u00e9 propri\u00e9taire, est-il \u00e9galement possible de se d\u00e9sister ?<\/p>\n<h2 id=\"annulation\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_proprietaire_peut-il_annuler_le_bail_signe\"><\/span>Le propri\u00e9taire peut-il annuler le bail sign\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>De la m\u00eame mani\u00e8re que le locataire, la signature engage le propri\u00e9taire qui doit donner le logement en location \u00e0 la date d&rsquo;effet pr\u00e9vue. Les cons\u00e9quences en cas d&rsquo;annulation sont moins importantes car le locataire ne d\u00e9tient pas de d\u00e9p\u00f4t de garantie contrairement au propri\u00e9taire, n\u00e9anmoins ce dernier peut en th\u00e9orie \u00eatre poursuivi pour rupture abusive de contrat si l&rsquo;annulation n&rsquo;est pas justifi\u00e9e par un motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux.<\/p>\n<p>Au rang des motifs l\u00e9gitimes et s\u00e9rieux pour annuler le bail sign\u00e9, voici les raisons que nous rencontrons souvent dans le cadre de notre gestion locative en ligne :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Faux dossier<\/strong> : le propri\u00e9taire d\u00e9couvre apr\u00e8s la signature du bail que le locataire lui a fourni un <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/verification-du-dossier-de-location-les-techniques-pour-deceler-les-faux-dossiers\/\">faux dossier de location<\/a><\/li>\n<li><strong>Documents non fournis<\/strong> : le locataire refuse de fournir une pi\u00e8ce compl\u00e9mentaire du dossier comme il s&rsquo;y \u00e9tait engag\u00e9<\/li>\n<li><strong>Non pr\u00e9sentation de la garantie demand\u00e9e<\/strong> : le locataire ne pr\u00e9sente pas l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/modele-gratuit-dacte-de-caution-solidaire\/\">acte de caution<\/a> de son garant sign\u00e9 ou une \u00e9ventuelle caution de garant payant qu&rsquo;on lui avait demand\u00e9e<\/li>\n<li><strong>Non versement des sommes<\/strong> : le locataire a fait un ch\u00e8que en bois pour le d\u00e9p\u00f4t de garantie, ou refuse de fournir les ch\u00e8ques de d\u00e9p\u00f4t de garantie ou de premier loyer lors de l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux, en faisant la promesse d&rsquo;un hypoth\u00e9tique virement (c&rsquo;est un des points de notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/checklist-lors-de-letat-des-lieux-dentree\/\">checklist d&rsquo;entr\u00e9e<\/a>)<\/li>\n<li><strong>Non pr\u00e9sentation du certificat d&rsquo;assurance<\/strong> : le locataire refuse de fournir <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/demander-lattestation-dassurance-du-locataire-mode-demploi\/\">l&rsquo;attestation d&rsquo;assurance habitation<\/a> lors de l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux<\/li>\n<li><strong>D\u00e9calage abusif de la date d&rsquo;entr\u00e9e<\/strong> : le locataire demande un d\u00e9calage de la date d&rsquo;entr\u00e9e de plusieurs semaines voire de plus d&rsquo;un mois<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pas besoin d&rsquo;avoir pr\u00e9cis\u00e9 ces motifs en conditions suspensives du bail, ce sont des motifs l\u00e9gitimes et suffisants pour annuler le bail sign\u00e9.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consequences_sur_les_contrats_dassurances_et_denergies\"><\/span>Cons\u00e9quences sur les contrats d&rsquo;assurances et d&rsquo;\u00e9nergies<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Vous signez donc un bail fin juillet pour une prise d&rsquo;effet (une entr\u00e9e dans les lieux) d\u00e9but septembre. Il est important de bien g\u00e9rer les contrats d&rsquo;assurances et d&rsquo;\u00e9nergies dans la p\u00e9riode transitoire.<\/p>\n<p>Comme le logement est vide pendant un mois minimum, il est tr\u00e8s important qu&rsquo;il soit assur\u00e9; v\u00e9rifiez donc bien que vous avez souscrit une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-proprietaire-non-occupant-pno-devis-en-ligne\/\">assurance PNO (Propri\u00e9taire Non Occupant)<\/a> et que votre souscription est \u00e0 jour.<\/p>\n<p>Pour le compteur \u00e9lectrique, demandez au locataire pr\u00e9c\u00e9dent de conserver l&rsquo;abonnement quelques semaines, le temps que le nouveau locataire arrive. En effet si l&rsquo;abonnement est r\u00e9sili\u00e9, et qu&rsquo;aucun abonnement n&rsquo;est pris dans la foul\u00e9e, le gestionnaire du r\u00e9seau peut passer fermer le compteur, ce qui n\u00e9cessitera de repasser pour l&rsquo;ouvrir&#8230;.<\/p>\n<p>Enfin si vous souhaitez souscrire une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/assurance-loyer-impaye\">assurance loyer impay\u00e9<\/a>, vous devez constituer le dossier locataire \u00e0 jour lors de la signature du bail (et non pas lors de la date d&rsquo;entr\u00e9e). Si vous d\u00e9cidez plut\u00f4t de partir sur une garantie Visale, sachez que vous devez avoir le visa locataire avant de signer le bail (et non pas avant la date d&rsquo;entr\u00e9e).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rappel : pas de ch\u00e8que de r\u00e9servation possible Rappelons pour commencer une r\u00e8gle de base : il est interdit de demander un ch\u00e8que de r\u00e9servation au locataire sans lui avoir fait signer de bail. 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