{"id":113,"date":"2021-09-07T08:56:00","date_gmt":"2021-09-07T06:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=113"},"modified":"2022-09-29T10:59:50","modified_gmt":"2022-09-29T08:59:50","slug":"entretien-et-reparations-quels-elements-a-charge-du-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/entretien-et-reparations-quels-elements-a-charge-du-locataire\/","title":{"rendered":"Entretien et r\u00e9parations : propri\u00e9taire ou locataire ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nLe mod\u00e8le de <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/\">bail de location<\/a>, obligatoire depuis le 1er ao\u00fbt 2015 ne mentionne pas les obligations du locataire en terme d&rsquo;entretien et de r\u00e9parations locatives.<br \/>\nComme nous allons le voir les r\u00e9parations \u00e0 la charge du locataire sont <strong>exhaustivement list\u00e9es dans un d\u00e9cret<\/strong> que nous vous recommandons d&rsquo;annexer au bail.<\/p>\n<p>Il liste en d\u00e9tail ce qui doit \u00eatre fait par le locataire en cours de bail pour entretenir son logement. C&rsquo;est une annexe importante pour arbitrer facilement les responsabilit\u00e9s et \u00e9viter tout litige.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/automobiles-close-up-container-754124.jpg\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/automobiles-close-up-container-754124.jpg\" alt=\"fuite robinet\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/entretien-et-reparations-quels-elements-a-charge-du-locataire\/#Definition_legale_des_reparations_locatives\" title=\"D\u00e9finition l\u00e9gale des r\u00e9parations locatives\">D\u00e9finition l\u00e9gale des r\u00e9parations locatives<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/entretien-et-reparations-quels-elements-a-charge-du-locataire\/#Reparations_locatives_en_pratique\" title=\"R\u00e9parations locatives en pratique\">R\u00e9parations locatives en pratique<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/entretien-et-reparations-quels-elements-a-charge-du-locataire\/#Refus_dentretien_par_le_locataire\" title=\"Refus d&rsquo;entretien par le locataire\">Refus d&rsquo;entretien par le locataire<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"definition\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Definition_legale_des_reparations_locatives\"><\/span>D\u00e9finition l\u00e9gale des r\u00e9parations locatives<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Avant la sortie du bail type, les obligations du locataire \u00e9taient souvent rappel\u00e9es dans les contrats de location, et reprenaient la plupart du temps <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000043977124\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">l&rsquo;article 7 de la loi du 6 juillet 1989<\/a> qui pr\u00e9cise notamment que le locataire doit<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>[&#8230;] prendre \u00e0 sa charge l&rsquo;entretien courant du logement, des \u00e9quipements mentionn\u00e9s au contrat et les menues r\u00e9parations ainsi que l&rsquo;ensemble des r\u00e9parations locatives d\u00e9finies par d\u00e9cret en Conseil d&rsquo;Etat, sauf si elles sont occasionn\u00e9es par v\u00e9tust\u00e9, malfa\u00e7on, vice de construction, cas fortuit ou force majeure. [&#8230;]<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Le nouveau mod\u00e8le de bail type reporte ces obligations d&rsquo;entretien et de r\u00e9parations hors du bail, dans les annexes <strong>que nous ajoutons automatiquement sur notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/\">contrat de location en ligne<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>La notice d&rsquo;information doit obligatoirement \u00eatre annex\u00e9e au bail (vous pouvez la trouver <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/notice-bail-alur\/\">ici<\/a>); elle pr\u00e9cise les contours des r\u00e9parations locatives qui sont fix\u00e9es dans le d\u00e9cret du 26 ao\u00fbt 1987 :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nA ce titre : le locataire doit prendre en charge l&rsquo;entretien courant, les menues r\u00e9parations du logement et des \u00e9quipements mentionn\u00e9s dans le contrat (ex. : maintien en \u00e9tat de propret\u00e9, remplacement d&rsquo;ampoules, etc.) ainsi que l&rsquo;ensemble des r\u00e9parations locatives dont la liste est d\u00e9finie par d\u00e9cret (4) sauf si elles sont occasionn\u00e9es par v\u00e9tust\u00e9, malfa\u00e7on, vice de construction, cas fortuit ou force majeure;<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>En plus de cette notice en annexe, nous vous proposons \u00e9galement en plus le d\u00e9cret du 26 ao\u00fbt 1987, que vous pouvez trouver au format pdf au lien ci-apr\u00e8s : <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/docs\/reparation_locative_pdf.pdf\">liste des r\u00e9parations locatives<\/a><\/p>\n<p>Pour bien comprendre la notion de r\u00e9parations locatives, on parle donc de l&rsquo;entretien du logement par le locataire en cours de bail, de mani\u00e8re s\u00e9par\u00e9e des <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/forfait-de-charges-en-location-vide-ou-meublee\/\">charges locatives<\/a> qui sont factur\u00e9es par ailleurs par le bailleur.<\/p>\n<p>A noter la pr\u00e9cision importante, ces r\u00e9parations ne doivent pas \u00eatre dues \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9 du logement que nous d\u00e9finissons en d\u00e9tail dans notre article sur le <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/depot-de-garantie-du-bail-de-location-definition-et-limite\/\">d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a>.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2 id=\"reparation\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reparations_locatives_en_pratique\"><\/span>R\u00e9parations locatives en pratique<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La liste des r\u00e9parations locatives essaie de d\u00e9finir pr\u00e9cis\u00e9ment ce qui est \u00e0 la charge du locataire afin d&rsquo;\u00e9viter les contentieux en cours de bail, ou lors de <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/modele-type-etat-des-lieux-loi-alur\/\">l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie<\/a>.<\/p>\n<p>Comme nous allons le voir, les interpr\u00e9tations sur la prise en charge ou non de ces r\u00e9parations par le locataire n&rsquo;en restent pas moins nombreuses en pratique.<\/p>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/docs\/reparation_locative_pdf.pdf\">liste des r\u00e9parations locatives<\/a> est d\u00e9taill\u00e9e en grandes sections :<\/p>\n<h3>Parties ext\u00e9rieures dont le locataire a l&rsquo;usage exclusif<\/h3>\n<p>Il s&rsquo;agit donc \u00e9videmment de l&rsquo;entretien des all\u00e9es, jardins, terrasses, mais aussi des goutti\u00e8res et autres conduits ext\u00e9rieurs.<\/p>\n<h3>Ouvertures int\u00e9rieures et ext\u00e9rieures<\/h3>\n<p>L&rsquo;entretien des ouvertures se r\u00e9sume bien souvent au graissage des portes et volets. Le locataire a \u00e9galement \u00e0 sa charge le remplacement des petites pi\u00e8ces mais aussi le remplacement des mastics et des vitres bris\u00e9es.<\/p>\n<p>Nous avons fait plusieurs fiches pratiques sur ces sujets et notamment la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/serrure-cassee-locataire-ou-proprietaire-responsable\/\">r\u00e9paration de la serrure<\/a> et la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/volet-ou-store-casse-qui-paie\/\">r\u00e9paration des stores et volets<\/a>.<\/p>\n<h3>Parties int\u00e9rieures<\/h3>\n<p>Sous ce terme g\u00e9n\u00e9rique de \u00ab\u00a0parties int\u00e9rieures\u00a0\u00bb, le locataire doit maintenir en \u00e9tat les murs, sols et plafonds.<\/p>\n<p>Les petits raccords de papier peint, de lattes de parquet ou de trous de moquette sont donc \u00e0 la charge du locataire, ainsi que leur vitrification ou lessivage le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/p>\n<h3>Installations de plomberie<\/h3>\n<p>C&rsquo;est le sujet des r\u00e9parations locatives qui est le plus source de contentieux.<\/p>\n<p>Il s&rsquo;agit essentiellement du remplacement des joints et flexibles qui sont \u00e0 la charge du locataire. S&rsquo;ajoutent \u00e9galement la vidange de la fosse septique le cas \u00e9ch\u00e9ant, et le d\u00e9tartrage des robinets et autres d\u00e9p\u00f4ts de calcaire. Pour en savoir plus voici plusieurs fiches sur la<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/convention-irsi-degat-des-eaux\/\">gestion des fuites d&rsquo;eau en cours de bail<\/a>, la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/entretien-et-reparation-du-chauffe-ballon-proprietaire-ou-locataire-responsable\/\">r\u00e9paration du chauffe-ballon<\/a> ou encore <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fosse-septique-location\/\">l&rsquo;entretien de la fosse septique<\/a>.<\/p>\n<h3>Equipements d&rsquo;installations d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9<\/h3>\n<p>Le locataire est responsable de la maintenance et du remplacement des ampoules (\u00e9videmment !), mais aussi des interrupteurs, prises \u00e9lectriques, baguettes isolantes etc.<\/p>\n<h3>Autres \u00e9quipements mentionn\u00e9s au contrat de location<\/h3>\n<p>A noter ce dernier point important, qui pr\u00e9cise qu&rsquo;en location vide ou meubl\u00e9e, le locataire est responsable des menues r\u00e9parations sur les appareils tels que r\u00e9frig\u00e9rateurs, hotte, climatisation, t\u00e9l\u00e9vision etc&#8230;<\/p>\n<p>Nous vous recommandons donc en location vide, d&rsquo;ajouter une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-resolutoire-proposee-pour-le-contrat-type-loi-alur\/\">clause de mise \u00e0 disposition des meubles<\/a> pour \u00e9viter de devoir remplacer des \u00e9quipements d\u00e9fectueux.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Refus_dentretien_par_le_locataire\"><\/span>Refus d&rsquo;entretien par le locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il est possible que malgr\u00e9 la liste des r\u00e9parations locatives annex\u00e9es au bail, le locataire refuse de prendre en charge la r\u00e9paration. Le seul motif valable nous semble \u00eatre la v\u00e9tust\u00e9 de l&rsquo;\u00e9quipement, que nous traitons en d\u00e9tail dans notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/grille-vetuste-location\/\">fiche sur la v\u00e9tust\u00e9<\/a>.<\/p>\n<p>En dehors de ces motifs, la contestation du locataire est infond\u00e9e. Il existe deux solutions pour faire appliquer la r\u00e8gle.<\/p>\n<p>Si la r\u00e9paration est urgente, vous pouvez la prendre en charge, <strong>en essayant de la refacturer au locataire<\/strong> et en le mettant en demeure de payer si n\u00e9cessaire. Sauf si le montant est important il nous semble compliqu\u00e9 de l&rsquo;assigner au tribunal.<\/p>\n<p>Reste donc la deuxi\u00e8me option qui est d&rsquo;attendre la fin du bail et de r\u00e9aliser des <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/depot-de-garantie-du-bail-de-location-definition-et-limite\/\">retenues sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a> pour les r\u00e9parations locatives non r\u00e9alis\u00e9es par le locataire (changement de joint ou d&rsquo;interrupteurs), ou pour celles prises en charge par le propri\u00e9taire mais non rembours\u00e9es, notamment sur des pannes urgentes comme les d\u00e9g\u00e2ts des eaux.<\/p>\n<p>Cette deuxi\u00e8me r\u00e8gle n&rsquo;est \u00e9videmment possible que si le locataire a pay\u00e9 le dernier mois de loyer&#8230;.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le mod\u00e8le de bail de location, obligatoire depuis le 1er ao\u00fbt 2015 ne mentionne pas les obligations du locataire en terme d&rsquo;entretien et de r\u00e9parations locatives. 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