{"id":11268,"date":"2026-03-22T16:25:00","date_gmt":"2026-03-22T15:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=11268"},"modified":"2026-03-23T14:33:03","modified_gmt":"2026-03-23T13:33:03","slug":"diagnostics-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/diagnostics-location\/","title":{"rendered":"Diagnostics en location : quelles sont vos obligations ?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/diagnostics-location\/#Quels_diagnostics_sont_obligatoires\" title=\"Quels diagnostics sont obligatoires ?\">Quels diagnostics sont obligatoires ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/diagnostics-location\/#Le_DPE_est_maintenant_opposable\" title=\"Le DPE est maintenant opposable\">Le DPE est maintenant opposable<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/diagnostics-location\/#Validite_des_anciens_DPE\" title=\"Validit\u00e9 des anciens DPE\">Validit\u00e9 des anciens DPE<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/diagnostics-location\/#Tarif_des_diagnostics_en_location\" title=\"Tarif des diagnostics en location\">Tarif des diagnostics en location<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/diagnostics-location\/#Mentions_obligatoires_des_diagnostics_dans_le_bail_de_location\" title=\"Mentions obligatoires des diagnostics dans le bail de location\">Mentions obligatoires des diagnostics dans le bail de location<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/diagnostics-location\/#Comment_signer_les_diagnostics_de_location\" title=\"Comment signer les diagnostics de location ?\">Comment signer les diagnostics de location ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_diagnostics_sont_obligatoires\"><\/span>Quels diagnostics sont obligatoires ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En location un ensemble de diagnostics doit \u00eatre annex\u00e9 au bail en fonction de certaines conditions. Le <strong>diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (ou DPE)<\/strong> et l&rsquo;\u00e9tat des risques et pollutions (ERP ex ERNMT) sont \u00e0 fournir dans tous les cas; en fonction de la date de construction ou de la localisation d&rsquo;autres diagnostics sont obligatoires, voici la liste de chaque diagnostic avec leurs conditions et leurs dur\u00e9es de validit\u00e9.<\/p>\n<table class=\"table table-bordered\" style=\"margin-top:30px;margin-bottom:30px\">\n<thead>\n<tr>\n<th style=\"min-width:150px\">Diagnostic<\/th>\n<th style=\"min-width:150px\">Validit\u00e9<\/th>\n<th>Commentaires<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Surface habitable<\/td>\n<td>Illimit\u00e9<\/td>\n<td>Facultatif, \u00e0 refaire si travaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>DPE<\/td>\n<td>10 ans<br \/>\nnon valide si r\u00e9alis\u00e9 avant le 1er janvier 2013<br \/>\njusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2022 si r\u00e9alis\u00e9 avant le 1er janvier 2018<br \/>\njusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2024 si r\u00e9alis\u00e9 entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021<\/td>\n<td>Obligatoire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plomb<\/td>\n<td>6 ans si positif, illimit\u00e9 sinon<\/td>\n<td>Obligatoire pour les logements construits avant le 01\/01\/1949<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Amiante<\/td>\n<td>3 ans si positif, illimit\u00e9 sinon<\/td>\n<td>Optionnel mais obligatoire en cas de demande du locataire pour les logement construits avant le 01\/07\/1997<\/td>\n<\/tr>\n<tr><\/tr>\n<tr>\n<td>Electricit\u00e9<\/td>\n<td>6 ans<\/td>\n<td>Obligatoire si installation de plus de 15 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gaz<\/td>\n<td>6 ans<\/td>\n<td>Obligatoire si installation de plus de 15 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>ERP<\/td>\n<td>6 mois<\/td>\n<td>Obligatoire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bruit<\/td>\n<td>Illimit\u00e9 sauf modifications du plan d&rsquo;exposition au bruit<\/td>\n<td>Obligatoire dans les zones d&rsquo;exposition au bruit des a\u00e9roports<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/?utm_source=smartloc\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">Commander vos diagnostics obligatoires chez Kiwidiag<\/a>\n\t\t<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Nouveau site public open-source sur les risques naturels<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nAfin de sensibiliser la population sur les risques naturels en immobilier, les pouvoirs publics ont lanc\u00e9 un site qui r\u00e9sume pour une adresse donn\u00e9e les risques naturels. Il s&rsquo;agit l&rsquo;\u00e9tat des risques r\u00e9glement\u00e9s,<br \/>\npour l&rsquo;information des acqu\u00e9reurs et des locataires (ERRIAL) disponible au <a href=\"https:\/\/errial.georisques.gouv.fr\/#\/\" rel=\"nofollow\">lien suivant<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_DPE_est_maintenant_opposable\"><\/span>Le DPE est maintenant opposable<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Depuis le 1er juillet 2021, le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) n&rsquo;est plus fourni \u00e0 titre d&rsquo;information, il est <strong>opposable par le locataire<\/strong>. C&rsquo;est la loi ELAN qui a modifi\u00e9 cet aspect, et plus pr\u00e9cis\u00e9ment l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000022493229\/\">article L134-3-1 du Code de la Construction et l&rsquo;Habitation<\/a>.<\/p>\n<p>Que veut dire concr\u00e8tement opposable ? Cela veut dire que l&rsquo;absence de DPE peut \u00eatre utilis\u00e9e par le locataire pour demander une <strong>diminution de loyer par exemple<\/strong>. Il est donc crucial de fournir au locataire un DPE r\u00e9glementaire en cours de validit\u00e9.<\/p>\n<p>Si vous faites venir un diagnostiqueur pour r\u00e9aliser le DPE, nous vous recommandons fortement de lui faire faire les autres diagnostics obligatoires, cela ne vous co\u00fbtera pas beaucoup plus cher une fois que le sp\u00e9cialiste s&rsquo;est d\u00e9plac\u00e9 dans votre logement avec ses \u00e9quipements.<\/p>\n<p>Notre lecture du sujet est que tous les diagnostics (plomb, \u00e9lectricit\u00e9, amiante) \u00e9taient pr\u00e9c\u00e9demment opposables par le locataire \u00e0 l&rsquo;exception du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique. La nouvelle r\u00e9glementation rend le DPE \u00e9galement opposable. Ce changement cr\u00e9\u00e9 un risque de contentieux beaucoup plus fort car l&rsquo;absence de DPE est beaucoup plus facilement quantifiable en termes de pr\u00e9judice financier pour le locataire qu&rsquo;une absence de diagnostic \u00e9lectricit\u00e9 ou d&rsquo;un \u00e9tat des risques et pollutions.<\/p>\n<p>Nous allons voir dans la partie suivante que la loi ELAN a \u00e9galement chamboul\u00e9 les dur\u00e9es de validit\u00e9 en diminuant la dur\u00e9e de vie des anciens DPE.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Validite_des_anciens_DPE\"><\/span>Validit\u00e9 des anciens DPE<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Comme nous l&rsquo;avons vu dans la premi\u00e8re partie, le DPE est valable dix ans. Cependant la loi ELAN a modifi\u00e9 le contenu du DPE (voir la <a href=\"https:\/\/www.anil.org\/aj-dpe-mentions-obligatoires-annonces-baux-immobiliers\/\">fiche compl\u00e8te de l&rsquo;ANIL<\/a> pour plus de d\u00e9tails), le l\u00e9gislateur a donc pr\u00e9vu de r\u00e9duire la dur\u00e9e de validit\u00e9 des anciens diagnostics pour forcer les propri\u00e9taires \u00e0 les mettre \u00e0 jour.<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\u00ab a) Les diagnostics r\u00e9alis\u00e9s entre le 1er janvier 2013 et le 31 d\u00e9cembre 2017 sont valides jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2022 ;<br \/>\n\u00ab b) Les diagnostics r\u00e9alis\u00e9s entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valides jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2024. \u00bb<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/article_jo\/JORFARTI000042695192\" rel=\"nofollow\">D\u00e9cret n\u00b0 2020-1610 du 17 d\u00e9cembre 2020 relatif \u00e0 la dur\u00e9e de validit\u00e9 des diagnostics de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Vous pouvez donc conserver les anciens diagnostics quelques ann\u00e9es, mais nous vous recommandons de les mettre \u00e0 jour m\u00eame s&rsquo;ils sont encore valables, car la nouvelle r\u00e9glementation vous oblige \u00e9galement \u00e0 ajouter des mentions dans le bail qui sont bien souvent absentes des anciens DPE.<\/p>\n<p>Concernant les interdictions qui s&rsquo;appliquent aux passoires thermiques que nous avons d\u00e9taill\u00e9es dans notre fiche <a href=\"\/blog\/location-passoire-thermique\/\">Location et passoires thermiques : synth\u00e8se des interdictions<\/a>, elles s&rsquo;appliquent en faisant r\u00e9f\u00e9rence au score unique du nouveau DPE; or les anciens DPE combinent deux scores, les consos \u00e9n\u00e9rg\u00e9tiques et les gaz \u00e0 effet de serre. Il est possible de r\u00e9cup\u00e9rer l&rsquo;\u00e9quivalent du nouveau score en consultant <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/download\/pdf?id=doxMrRr0wbfJVvtWjfDP4qE7zNsiFZL-4wqNyqoY-CA=\" rel=\"nofollow\">l&rsquo;annexe 5 de l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 31 mars 2021<\/a> qui fixent les crit\u00e8res du nouveau DPE. Voici les extraits principaux avec deux tableaux d&rsquo;\u00e9quivalence en fonction de la zone ou de l&rsquo;altitude du logement, ainsi que la carte correspondante.<br \/>\n<img src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/equivalence_dpe.png\" class=\"img-fluid\"><br \/>\n<img src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/equivalence_dpe_zone_froide.png\" class=\"img-fluid\"><br \/>\n<img src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/carte_dpe.png\" class=\"img-fluid\"><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tarif_des_diagnostics_en_location\"><\/span>Tarif des diagnostics en location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les tarifs d\u00e9pendent \u00e9videmment de deux facteurs : le nombre de diagnostics \u00e0 r\u00e9aliser et la taille du logement. La facture sera plus \u00e9lev\u00e9e si vous refaites toutes les diagnostics plut\u00f4t qu&rsquo;un simple DPE; idem d&rsquo;une grande maison de 200m\u00b2 au lieu d&rsquo;un appartement T2.<\/p>\n<p>En ordre de grandeur comptez :<\/p>\n<ul>\n<li>100-150\u20ac pour un petit appartement<\/li>\n<li>300-400\u20ac pour une grande maison<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le module de <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/?utm_source=smartloc\">commande en ligne de diagnostics<\/a> que nous proposons vous indiquera tr\u00e8s rapidement un tarif avec la possibilit\u00e9 de rajouter ou d&rsquo;enlever des prestations.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mentions_obligatoires_des_diagnostics_dans_le_bail_de_location\"><\/span>Mentions obligatoires des diagnostics dans le bail de location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le nouveau DPE pr\u00e9vu au 01\/07\/2021 s&rsquo;accompagne d&rsquo;une obligation \u00e0 mentionner dans le bail : <strong>le montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d&rsquo;\u00e9nergie pour un usage standard<\/strong>.<\/p>\n<p>En d&rsquo;autres termes vous allez devoir indiquer dans le bail de location, juste apr\u00e8s le loyer et les charges, la charge privative que le locataire devra payer pour le chauffage et l&rsquo;eau chaude (+ l&rsquo;\u00e9clairage mais qui est secondaire).<\/p>\n<p>On comprend bien l&rsquo;id\u00e9e du d\u00e9cret qui est \u00e0 la fois d&rsquo;informer le locataire sur l&rsquo;ensemble de ces d\u00e9penses li\u00e9es au logement mais aussi d&rsquo;en faire un crit\u00e8re de diff\u00e9renciation entre logement, afin de pousser ainsi les bailleurs \u00e0 r\u00e9nover les passoires thermiques. A cet effet la mention des d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques dans le bail s&rsquo;accompagne d&rsquo;une <strong>mention obligatoire identique dans les annonces immobili\u00e8res<\/strong>. Ces deux mesures rentrent en vigueur le 1er janvier 2022 et elles vont \u00e0 notre avis dans le bon sens.<\/p>\n<p>On peut en effet imaginer qu&rsquo;une annonce indiquant<\/p>\n<ul>\n<li>Loyer : 800\u20ac<\/li>\n<li>Charges : 200\u20ac<\/li>\n<li>D\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques estim\u00e9es : 250\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p>aura plus de mal \u00e0 se louer qu&rsquo;une annonce indiquant<\/p>\n<ul>\n<li>Loyer : 800\u20ac<\/li>\n<li>Charges : 200\u20ac<\/li>\n<li>D\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques estim\u00e9es : 50\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"container-fluid bg-warning py-3 my-4\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6 offset-lg-2\">\n<h2 class=\"mt-4\">Mod\u00e8le de bail Smartloc<\/h2>\n<p>Remplissez votre bail en ligne en 2 minutes. Conforme aux derni\u00e8res lois et adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/p>\n<p><a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\" class=\"btn btn-dark text-white\">D\u00e9marrer mon bail (Gratuit)<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"col-lg-3\">\n      <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/assets\/preview\/bail.png\" class=\"img-fluid\"><\/a>\n    <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_signer_les_diagnostics_de_location\"><\/span>Comment signer les diagnostics de location ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;ensemble des diagnostics de location (DPE + ERP + \u00e9lectricit\u00e9 etc) peuvent faire plusieurs dizaines de pages, ce qui rend leur signature manuscrite complexe et chronophage.<\/p>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/signature-en-ligne-du-bail-de-location\/\">signature \u00e9lectronique<\/a> permet de signer d&rsquo;un coup toutes les annexes du bail de location, nous la recommandons donc de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, mais encore plus quand vous avez de nombreuses annexes.<\/p>\n<p>Il se peut que m\u00eame la signature \u00e9lectronique des diagnostics soit rendue impossible par leur poids trop important (de l&rsquo;ordre de plusieurs dizaines de Mo). Il existe alors deux solutions.<\/p>\n<p>La plus simple est d&rsquo;essayer de compresser les diagnostics en utilisant des solutions de compressions en ligne (chercher par exemple \u00ab\u00a0compress pdf\u00a0\u00bb sur google).<\/p>\n<p>La deuxi\u00e8me solution, si la compression ne suffit pas pour passer la signature \u00e9lectronique, est d&rsquo;utiliser une modification r\u00e9cente de la loi de 89 permet <strong>d&rsquo;envoyer simplement les diagnostics trop lourds par mail<\/strong> sauf si le locataire n&rsquo;est pas d&rsquo;accord. Il s&rsquo;agit de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006069108\" rel=\"nofollow\">article 3-3 de la loi de 89<\/a>. La nouvelle r\u00e9glementation sur le DPE n&rsquo;a pas modifi\u00e9 cette facult\u00e9 d&rsquo;envoi par mail.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quels diagnostics sont obligatoires ? En location un ensemble de diagnostics doit \u00eatre annex\u00e9 au bail en fonction de certaines conditions. Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (ou DPE) et l&rsquo;\u00e9tat des risques et pollutions (ERP ex ERNMT) sont \u00e0 fournir dans tous les cas; en fonction de la date de construction ou de la localisation [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[106,98],"tags":[120,118,119,117,121,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11268"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11268"}],"version-history":[{"count":40,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11268\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24276,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11268\/revisions\/24276"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11268"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11268"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11268"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}