{"id":11095,"date":"2021-08-09T10:16:00","date_gmt":"2021-08-09T08:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=11095"},"modified":"2022-09-13T15:30:13","modified_gmt":"2022-09-13T13:30:13","slug":"compteur-eau-locataire-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/compteur-eau-locataire-proprietaire\/","title":{"rendered":"Compteur d&rsquo;eau : locataire ou propri\u00e9taire ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nEn location les charges sont un sujet sensible, source de nombreux contentieux.<\/p>\n<p><strong>L&rsquo;eau froide fait partie des charges r\u00e9cup\u00e9rables aupr\u00e8s du locataire<\/strong> mais en pratique comment se passent l&rsquo;ouverture et la fermeture du compteur ? Le propri\u00e9taire peut-il le garder \u00e0 son nom ? Refacturer l&rsquo;abonnement en plus des consommations au locataire ?<\/p>\n<p>Dans cet article nous allons vous expliquer les diff\u00e9rents cas, en diff\u00e9renciant notamment les cas o\u00f9 le locataire est en copropri\u00e9t\u00e9 ou en maison individuelle.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/water-drops-from-stainless-steel-faucet-67184.jpg\" class=\"img-fluid\"><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/compteur-eau-locataire-proprietaire\/#Compteur_deau_au_nom_du_proprietaire_ou_du_locataire\" title=\"Compteur d&rsquo;eau au nom du propri\u00e9taire ou du locataire ?\">Compteur d&rsquo;eau au nom du propri\u00e9taire ou du locataire ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/compteur-eau-locataire-proprietaire\/#Refacturation_des_abonnements_et_consommations_deau_au_locataire\" title=\"Refacturation des abonnements et consommations d&rsquo;eau au locataire\">Refacturation des abonnements et consommations d&rsquo;eau au locataire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/compteur-eau-locataire-proprietaire\/#Impayes_sur_les_consommations_deau_par_le_locataire\" title=\"Impay\u00e9s sur les consommations d&rsquo;eau par le locataire\">Impay\u00e9s sur les consommations d&rsquo;eau par le locataire<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Compteur_deau_au_nom_du_proprietaire_ou_du_locataire\"><\/span>Compteur d&rsquo;eau au nom du propri\u00e9taire ou du locataire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>Logement en habitation collective<\/h3>\n<p>Lorsque le locataire emm\u00e9nage dans un immeuble en ville, il n&rsquo;a quasiment jamais besoin de prendre un abonnement \u00e0 un fournisseur d&rsquo;eau froide avec une ouverture de compteur (c&rsquo;est par contre n\u00e9cessaire pour l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9).<\/p>\n<p>Le compteur d&rsquo;eau g\u00e9n\u00e9ral et les \u00e9ventuels sous-compteurs par lot, sont <strong>g\u00e9r\u00e9s par le syndic<\/strong>, qui refacturera les abonnements et consommations dans les charges communes g\u00e9n\u00e9rales directement au propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Dans de rares cas chaque lot de copropri\u00e9t\u00e9 a son compteur d&rsquo;eau individuel, avec des abonnements privatifs. Le cas \u00e9ch\u00e9ant il faudra absolument demander au locataire de prendre l&rsquo;abonnement \u00e0 son nom car les factures d&rsquo;eau sont tr\u00e8s compliqu\u00e9es \u00e0 r\u00e9gulariser en m\u00eame temps que les charges de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Elles sont en effet factur\u00e9es sur des exercices annuels al\u00e9atoires, par exemple du 17 juillet au 13 juin, ce qui rend les calculs et l&rsquo;explication au locataire tr\u00e8s complexes&#8230;<\/p>\n<h3>Logement en habitation individuelle<\/h3>\n<p>Pour les maisons individuelles, deux solutions sont possibles :<\/p>\n<ul>\n<li>le locataire demande lors de son installation que le compteur d&rsquo;eau et l&rsquo;abonnement soient mis \u00e0 son nom<\/li>\n<li>le propri\u00e9taire conserve l&rsquo;abonnement et le compteur \u00e0 son nom<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tout d\u00e9pend si le fournisseur accepte que le locataire prenne l&rsquo;abonnement \u00e0 son nom, certaines demandes \u00e0 ce que <strong>le propri\u00e9taire conserve cet abonnement<\/strong>. Le cas \u00e9ch\u00e9ant pr\u00e9cisez le bien dans le bail car ce sujet des charges privatives est sensible, comme vous pourrez le lire sur notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-internet-electricite-bail-meuble\/\">fiche concernant la refacturation de l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 ou de l&rsquo;internet<\/a>.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Refacturation_des_abonnements_et_consommations_deau_au_locataire\"><\/span>Refacturation des abonnements et consommations d&rsquo;eau au locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>Principe g\u00e9n\u00e9ral<\/h3>\n<p>Si le logement est en immeuble collectif, ou si en maison individuelle le propri\u00e9taire conserve l&rsquo;abonnement d&rsquo;eau, ce dernier va pouvoir <strong>refacturer au locataire les consommations r\u00e9elles et l&rsquo;abonnement<\/strong>.<\/p>\n<p>Ces deux postes sont en effet des charges r\u00e9cup\u00e9rables list\u00e9es par d\u00e9cret :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\n1. D\u00e9penses relatives :<br \/>\nA l&rsquo;eau froide et chaude des locataires ou occupants du b\u00e2timent ou de l&rsquo;ensemble des b\u00e2timents d&rsquo;habitation concern\u00e9s ;<br \/>\nA l&rsquo;eau n\u00e9cessaire \u00e0 l&rsquo;entretien courant des parties communes du ou desdits b\u00e2timents, y compris la station d&rsquo;\u00e9puration ;<br \/>\nA l&rsquo;eau n\u00e9cessaire \u00e0 l&rsquo;entretien courant des espaces ext\u00e9rieurs ;<br \/>\nLes d\u00e9penses relatives \u00e0 la consommation d&rsquo;eau incluent l&rsquo;ensemble des taxes et redevances\n<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/smartloc.fr\/bail\/docs\/charges_recuperables_pdf.pdf\" rel=\"nofollow\">Liste des charges r\u00e9cup\u00e9rables<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Deux modalit\u00e9s sont possibles pour cette refacturation :<\/p>\n<ol>\n<li>l&rsquo;inclure dans la provision pour charges et faire une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/regularisation-des-charges-locatives-mode-demploi\/\">r\u00e9gularisation des charges annuelle<\/a> : c&rsquo;est la solution privil\u00e9gi\u00e9e en immeuble collectif<\/li>\n<li>demander un remboursement annuel sans provision : c&rsquo;est la solution \u00e0 privil\u00e9gier en maison individuelle<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Calcul des consommations d&rsquo;eau individuelles en location<\/h3>\n<p>En maison individuelle le calcul des consommations est assez simple, il suffit de lire le compteur.<\/p>\n<p>En copropri\u00e9t\u00e9 par contre le locataire peut poser des questions sur la r\u00e9partition et le calcul des consommations, notamment lors de la r\u00e9gularisation des charges.<\/p>\n<p>Il faut savoir que <strong>l&rsquo;installation de compteurs d&rsquo;individuels d&rsquo;eau n&rsquo;est pas obligatoire dans les immeubles anciens<\/strong> (source <a href=\"https:\/\/arc-copro.fr\/documentation\/abus-ndeg-4481-linstallation-de-compteurs-divisionnaires-deau-froide-dans-les\" rel=\"nofollow\">cette fiche de l&rsquo;ARC<\/a>), il faudra donc bien expliquer que la refacturation des consommations d&rsquo;eau se fait selon la m\u00eame clef de r\u00e9partition que les autres charges, bien souvent en fonction des tanti\u00e8mes de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impayes_sur_les_consommations_deau_par_le_locataire\"><\/span>Impay\u00e9s sur les consommations d&rsquo;eau par le locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En maison individuelle, les consommations d&rsquo;eau peuvent \u00eatre les seules charges, avec la TEOM, que le propri\u00e9taire demande p\u00e9riodiquement au locataire.<\/p>\n<p>Si le locataire refuse de payer il faut le relancer comme s&rsquo;il s&rsquo;agissait d&rsquo;un impay\u00e9 de loyer, nous vous d\u00e9crivons en d\u00e9tail la proc\u00e9dure sur <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loyer-impaye-comment-se-deroule-la-procedure-dexpulsion\/\">cette fiche pratique<\/a>.<\/p>\n<p>Si l&rsquo;impay\u00e9 vient d&rsquo;une surconsommation caus\u00e9e par une fuite , il est possible de demander un \u00e9cr\u00eatement des consommations au fournisseur d&rsquo;eau, permettant ainsi au locataire de bonne foi de payer une facture r\u00e9duite. Pour en savoir plus sur ce contentieux potentiel, consultez notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fuite-eau-locataire-proprietaire\/\">fiche sur la fuite d&rsquo;eau en location<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En location les charges sont un sujet sensible, source de nombreux contentieux. L&rsquo;eau froide fait partie des charges r\u00e9cup\u00e9rables aupr\u00e8s du locataire mais en pratique comment se passent l&rsquo;ouverture et la fermeture du compteur ? Le propri\u00e9taire peut-il le garder \u00e0 son nom ? Refacturer l&rsquo;abonnement en plus des consommations au locataire ? 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