{"id":11007,"date":"2021-06-13T10:21:00","date_gmt":"2021-06-13T08:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=11007"},"modified":"2021-06-21T22:48:47","modified_gmt":"2021-06-21T20:48:47","slug":"robinet-locataire-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/robinet-locataire-proprietaire\/","title":{"rendered":"Fuite et remplacement du robinet : locataire ou propri\u00e9taire ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nUn robinet dans une cuisine ou une salle de bains est ouvert (en g\u00e9n\u00e9ral) au moins deux fois par jour, et le m\u00e9canisme ou les joints du robinet finissent bien souvent par poser des probl\u00e8mes au locataire d&rsquo;un logement.<\/p>\n<p>Se pose alors la question classique : <strong>est-ce au locataire ou au propri\u00e9taire de r\u00e9parer un robinet qui fuit<\/strong>? Nous allons vous d\u00e9tailler dans cet article les r\u00e8gles en la mati\u00e8re.<\/p>\n<p>Nous vous expliquerons ensuite comment commander une prestation rapidement et \u00e0 tarif n\u00e9goci\u00e9. Nous vous rappelons enfin qu&rsquo;il est important de r\u00e9parer un robinet d\u00e9faillant rapidement pour \u00e9viter les d\u00e9g\u00e2ts des eaux importants.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/photo-of-gray-faucet-2339722.jpg\" class=\"img-fluid\"><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/robinet-locataire-proprietaire\/#Principe_de_refacturation_dun_robinet_en_location\" title=\"Principe de refacturation d&rsquo;un robinet en location\">Principe de refacturation d&rsquo;un robinet en location<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/robinet-locataire-proprietaire\/#Importance_de_la_recherche_de_fuite_par_le_locataire\" title=\"Importance de la recherche de fuite par le locataire\">Importance de la recherche de fuite par le locataire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/robinet-locataire-proprietaire\/#Prix_dune_reparation_dun_robinet\" title=\"Prix d&rsquo;une r\u00e9paration d&rsquo;un robinet\">Prix d&rsquo;une r\u00e9paration d&rsquo;un robinet<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/robinet-locataire-proprietaire\/#Gestion_dun_degat_des_eaux_suite_a_la_fuite_dun_robinet\" title=\"Gestion d&rsquo;un d\u00e9g\u00e2t des eaux suite \u00e0 la fuite d&rsquo;un robinet\">Gestion d&rsquo;un d\u00e9g\u00e2t des eaux suite \u00e0 la fuite d&rsquo;un robinet<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"bailleur\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Principe_de_refacturation_dun_robinet_en_location\"><\/span>Principe de refacturation d&rsquo;un robinet en location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le locataire est responsable de l&rsquo;entretien g\u00e9n\u00e9ral de son logement, des menues r\u00e9parations ainsi que des r\u00e9parations locatives list\u00e9es par d\u00e9cret. Nous d\u00e9taillons ce principe g\u00e9n\u00e9ral dans notre article sur <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/entretien-et-reparations-quels-elements-a-charge-du-locataire\/\">l&rsquo;entretien et les r\u00e9parations locatives \u00e0 la charge du locataire<\/a>.<\/p>\n<p>Concernant les r\u00e9parations locatives le principe est simple : le locataire doit payer les r\u00e9parations list\u00e9es dans le d\u00e9cret; si la r\u00e9paration envisag\u00e9e n&rsquo;est pas dans la liste c&rsquo;est qu&rsquo;elle est \u00e0 la charge du bailleur.<\/p>\n<p>Concernant un robinet d\u00e9fectueux, <strong>le changement des joints est \u00e0 la charge du locataire<\/strong> puisque le d\u00e9cret des r\u00e9parations locatives \u00e0 la charge du locataire mentionne :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nd) Chauffage, production d&rsquo;eau chaude et robinetterie :<br \/>\nRemplacement des bilames, pistons, membranes, bo\u00eetes \u00e0 eau,<br \/>\nallumage pi\u00e9zo-\u00e9lectrique, clapets et joints des appareils \u00e0 gaz ;<br \/>\nRin\u00e7age et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ;<br \/>\nRemplacement des joints, clapets et presse-\u00e9toupes des robinets ;<br \/>\nRemplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses<br \/>\nd&rsquo;eau.\n<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/docs\/reparation_locative_pdf.pdf\" rel=\"nofollow\">Liste des r\u00e9parations locatives<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Le locataire doit r\u00e9aliser un \u00e9ventuel changement de joint, tout le reste est donc \u00e0 la charge du propri\u00e9taire y compris <strong>le remplacement d&rsquo;un robinet v\u00e9tuste<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Importance_de_la_recherche_de_fuite_par_le_locataire\"><\/span>Importance de la recherche de fuite par le locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il est parfois compliqu\u00e9 de d\u00e9terminer la cause de la fuite et en m\u00eame temps il est important de proc\u00e9der rapidement \u00e0 la r\u00e9paration pour \u00e9viter une fuite.<\/p>\n<div class=\"row\" style=\"margin-bottom:20px\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nCette panne \u00e9tant un classique de la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">gestion locative<\/a>, notre \u00e9quipe vous recommande de passer par <strong>notre r\u00e9seau national d&rsquo;artisans<\/strong> et d&rsquo;\u00e9viter \u00e0 tout prix les annonces google sur les mots clefs tels que \u00ab\u00a0urgence plomberie\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0fuite robinet\u00a0\u00bb. Les soci\u00e9t\u00e9s paient plusieurs dizaines d&rsquo;euros par clic sur ces publicit\u00e9s, les tarifs qu&rsquo;elles appliquent sont donc de facto prohibitifs (pour amortir leur co\u00fbt d&rsquo;acquisition tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9).<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/water-drops-from-stainless-steel-faucet-67184.jpg\" class=\"img-fluid\" alt=\"robinet\"><\/div>\n<\/div>\n<p>Le locataire ou le propri\u00e9taire doit solliciter un plombier rapidement, et bien <strong>demander au plombier d&rsquo;\u00e9crire la cause de la fuite<\/strong> et le d\u00e9tail de l&rsquo;intervention. Que ce soit le locataire ou le propri\u00e9taire qui commande initialement la prestation il sera toujours possible \u00e0 l&rsquo;un ou \u00e0 l&rsquo;autre dans un deuxi\u00e8me temps de demander un remboursement en fonction de la cause de la fuite.<\/p>\n<div style=\"border-left : 8px solid #a896d8; padding-left:10px\">\n<p class=\"mt-2\"><span class=\"bg-primary p-1 text-white\">Exemple<\/span> le locataire commande la prestation de r\u00e9paration et in fine le plombier remplace le robinet v\u00e9tuste. Dans ce cas le locataire peut demander au propri\u00e9taire de lui rembourser la commande de la prestation, \u00e0 condition que le prix de la prestation et du robinet soit raisonnable et conforme aux pratiques du march\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<p>Si le propri\u00e9taire commande la prestation et qu&rsquo;il s&rsquo;agit in fine d&rsquo;un remplacement de joint, il pourra demander un remboursement au locataire.<\/p>\n<h2 id=\"prix\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prix_dune_reparation_dun_robinet\"><\/span>Prix d&rsquo;une r\u00e9paration d&rsquo;un robinet<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Notre partenaire de d\u00e9pannage propose aux propri\u00e9taires et aux locataires de faire intervenir un plombier pour r\u00e9parer ou remplacer un robinet d\u00e9fectueux chez le locataire.<\/p>\n<p>D\u00e9but 2020 la prestation \u00e9tait propos\u00e9e \u00e0 un <strong>forfait de 185\u20ac, d\u00e9placement pi\u00e8ces et main d&rsquo;oeuvre inclus, notamment un  nouveau robinet<\/strong>.<\/p>\n<p>Ce d\u00e9pannage d&rsquo;urgence est propos\u00e9e aux particuliers qui g\u00e8rent leurs locations eux-m\u00eames et qui utilisent notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">assistant de gestion locative<\/a> car :<\/p>\n<ol>\n<li>les prix sont forfaitis\u00e9s \u00e0 l&rsquo;avance pour \u00e9viter les mauvaises surprises<\/li>\n<li>l&rsquo;intervention peut se faire en urgence dans la journ\u00e9e, partout en France, ce qui est important pour les probl\u00e8mes de plomberie ou d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9<\/li>\n<li>la commande se fait en ligne donc il est facilement possible de se coordonner avec le locataire et de choisir un cr\u00e9neau, m\u00eame tard le soir pour le lendemain<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"degat\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gestion_dun_degat_des_eaux_suite_a_la_fuite_dun_robinet\"><\/span>Gestion d&rsquo;un d\u00e9g\u00e2t des eaux suite \u00e0 la fuite d&rsquo;un robinet<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Normalement un robinet commence \u00e0 fuir l\u00e9g\u00e8rement, il est donc possible d&rsquo;intervenir avant de proc\u00e9der un d\u00e9g\u00e2t des eaux.<\/p>\n<p>Si la fuite tra\u00eene et devient importante, les projections d&rsquo;eau peuvent cr\u00e9er un d\u00e9g\u00e2t des eaux sur le mur ou le sol \u00e0 proximit\u00e9. Par ailleurs il arrive souvent que la fuite l\u00e9g\u00e8re entame petit \u00e0 petit un joint us\u00e9 et qu&rsquo;il finisse par l\u00e2cher compl\u00e8tement entra\u00eenant ainsi une grosse inondation.<\/p>\n<p>Dans ce cas nous vous rappelons le principe g\u00e9n\u00e9ral de gestion d&rsquo;un d\u00e9g\u00e2t des eaux que nous avons trait\u00e9 en d\u00e9tail dans cette <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/procedure-degat-des-eaux\/\">fiche compl\u00e8te<\/a> : <strong>c&rsquo;est au locataire de faire le n\u00e9cessaire rapidement<\/strong> pour rechercher la cause de la fuite et la r\u00e9soudre, puis se coordonner avec le propri\u00e9taire pour les d\u00e9clarations \u00e0 l&rsquo;assurance.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un robinet dans une cuisine ou une salle de bains est ouvert (en g\u00e9n\u00e9ral) au moins deux fois par jour, et le m\u00e9canisme ou les joints du robinet finissent bien souvent par poser des probl\u00e8mes au locataire d&rsquo;un logement. 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