{"id":10828,"date":"2021-08-10T15:26:00","date_gmt":"2021-08-10T13:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=10828"},"modified":"2024-07-18T11:24:21","modified_gmt":"2024-07-18T09:24:21","slug":"assurance-habitation-colocation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-habitation-colocation\/","title":{"rendered":"Assurance habitation d&rsquo;une colocation : les 2 cas possibles"},"content":{"rendered":"<p>La colocation se d\u00e9veloppe de plus en plus en France mais elle pose des questions complexes aux propri\u00e9taires dans la gestion des charges et des diff\u00e9rents contrats, notamment lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit de baux individuels.<\/p>\n<p>Nous allons vous expliquer dans cet article <strong>qui doit souscrire l&rsquo;assurance habitation d&rsquo;une colocation<\/strong>, en s\u00e9parant les cas de la colocation \u00e0 bail unique et la colocation \u00e0 bail individuel.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-habitation-colocation\/#Souscription_possible_par_le_proprietaire\" title=\"Souscription possible par le propri\u00e9taire\">Souscription possible par le propri\u00e9taire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-habitation-colocation\/#Assurance_habitation_dune_colocation_a_bail_individuel\" title=\"Assurance habitation d&rsquo;une colocation \u00e0 bail individuel\">Assurance habitation d&rsquo;une colocation \u00e0 bail individuel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-habitation-colocation\/#Assurance_habitation_colocation_en_bail_unique\" title=\"Assurance habitation colocation en bail unique\">Assurance habitation colocation en bail unique<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Souscription_possible_par_le_proprietaire\"><\/span>Souscription possible par le propri\u00e9taire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La loi de 89 autorise les bailleurs d&rsquo;un logement en colocation \u00e0 <strong>souscrire une assurance habitation pour le compte des colocataires<\/strong> et de leur refacturer les primes d&rsquo;assurance \u00e0 titre de charges locatives.<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nLes parties au contrat de bail d&rsquo;une colocation peuvent convenir dans le bail de la souscription par le bailleur d&rsquo;une assurance pour compte r\u00e9cup\u00e9rable aupr\u00e8s des colocataires dans les conditions pr\u00e9vues au g de l&rsquo;article 7. Les colocataires peuvent provoquer la r\u00e9siliation de l&rsquo;assurance pour compte r\u00e9cup\u00e9rable dans les conditions fix\u00e9es au m\u00eame article.\n<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do?idArticle=LEGIARTI000038834725&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069108&amp;dateTexte=20190901\" rel=\"nofollow\">Article 8-1 de la loi de 89<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Il est int\u00e9ressant de noter que le terme de colocation dans la loi englobe les colocations \u00e0 bail unique et les colocations \u00e0 bail individuel.<\/p>\n<p>Nous allons n\u00e9anmoins voir que cette facult\u00e9 de souscription pour le compte du bailleur n&rsquo;est recommand\u00e9e qu&rsquo;en cas de colocation via des baux individuels.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Assurance_habitation_dune_colocation_a_bail_individuel\"><\/span>Assurance habitation d&rsquo;une colocation \u00e0 bail individuel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En bail individuel chaque colocataire est ind\u00e9pendant, il b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un contrat sur sa chambre en partie privative et d&rsquo;un acc\u00e8s aux parties communes (en savoir plus sur le <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-individuel-non-solidaire-quel-modele-utiliser-pour-louer-a-la-chambre\/\">bail individuel<\/a>).<\/p>\n<p>De la m\u00eame mani\u00e8re que l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 ou l&rsquo;internet, il est primordial pour le bailleur de garder le contr\u00f4le sur les contrats qui concernent l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 du logement et donc de <strong>souscrire l&rsquo;assurance habitation pour le compte des locataires<\/strong>.<\/p>\n<p>En effet en bail individuel, en plus d&rsquo;avoir des locataires qui ne s&rsquo;entendront pas forc\u00e9ment pour g\u00e9rer un sinistre, la division entre parties communes et parties privatives peut rendre la gestion d&rsquo;une inondation ou d&rsquo;un incendie tr\u00e8s compliqu\u00e9e en cas de pluralit\u00e9 des contrats et des \u00e9ventuelles responsabilit\u00e9s.<\/p>\n<div class=\"alert alert-danger mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Clause sp\u00e9ciale du bail n\u00e9cessaire<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nPour permettre au bailleur de souscrire \u00e0 cette assurance, nous avons ajout\u00e9 dans la clause de bail individuel de notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/\">bail num\u00e9rique<\/a>, l&rsquo;accord expr\u00e8s du locataire pour que le bailleur lui refacture la prime d&rsquo;assurance. C&rsquo;est une clause obligatoire sans quoi le locataire peut remettre en question cette refacturation\n<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Assurance_habitation_colocation_en_bail_unique\"><\/span>Assurance habitation colocation en bail unique<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nous avons fait un article complet pour vous aider \u00e0 choisir entre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/colocation-bail-individuel-ou-unique\/\">bail unique ou bail individuel<\/a> quand vous louez en colocation. Notre recommandation va au bail unique avec clause de solidarit\u00e9.<\/p>\n<p>Dans le cas du bail unique avec clause de solidarit\u00e9, nous recommandons de <strong>laisser les colocataires souscrire<\/strong> \u00e0 un contrat unique car :<\/p>\n<ul>\n<li>le logement n&rsquo;est pas divis\u00e9 il est donc facile de souscrire \u00e0 un contrat unique d&rsquo;assurance habitation pour l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 du logement<\/li>\n<li>les colocataires sont li\u00e9s entre eux il est donc simple de les laisser g\u00e9rer un \u00e9ventuel sinistre en commun<\/li>\n<li>les changements de locataire sont moins nombreux<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il est donc recommand\u00e9 de demander aux colocataires de souscrire un contrat unique et de leur demander de d\u00e9clarer tous les occupants \u00e0 l&rsquo;assurance pour que chacun soit couvert en responsabilit\u00e9 civile. M\u00eame si tous les occupants sont d\u00e9clar\u00e9s l&rsquo;attestation d&rsquo;assurance fournie pourra potentiellement \u00eatre libell\u00e9e \u00e0 un seul nom.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Souscription individuelle possible<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nLa souscription \u00e0 une assurance habitation unique est recommand\u00e9e, n\u00e9anmoins les colocataires d&rsquo;un bail commun gardent la possibilit\u00e9 de souscrire \u00e0 des contrats s\u00e9par\u00e9s; dans ce cas il est vraiment indispensable de souscrire chez le m\u00eame assureur pour tous les colocataires sans quoi le r\u00e8glement des litiges risque d&rsquo;\u00eatre kafka\u00efen.\n<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La colocation se d\u00e9veloppe de plus en plus en France mais elle pose des questions complexes aux propri\u00e9taires dans la gestion des charges et des diff\u00e9rents contrats, notamment lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit de baux individuels. 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