{"id":10807,"date":"2021-08-05T18:55:00","date_gmt":"2021-08-05T16:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=10807"},"modified":"2021-08-09T18:46:29","modified_gmt":"2021-08-09T16:46:29","slug":"fuite-eau-locataire-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fuite-eau-locataire-proprietaire\/","title":{"rendered":"Fuite d&rsquo;eau : locataire ou propri\u00e9taire responsable ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nLa fuite d&rsquo;eau est un incident classique dans la vie d&rsquo;une location. Il est souvent n\u00e9cessaire de r\u00e9gir rapidement et en m\u00eame temps de bien comprendre les responsabilit\u00e9s partag\u00e9es entre le locataire et le propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Dans cet article nous allons vous expliquer comment d\u00e9finir si la <strong>r\u00e9paration d&rsquo;une fuite est \u00e0 la charge du locataire ou du propri\u00e9taire<\/strong>, les obligations de d\u00e9claration \u00e0 l&rsquo;assurance par le locataire, pour enfin aborder les d\u00e9marches \u00e0 entreprendre en cas de surconsommation.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/brass-brick-wall-close-up-675987-e1530690203778.jpg\" class=\"img-fluid\"><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fuite-eau-locataire-proprietaire\/#Recherche_de_fuite_a_la_charge_du_locataire\" title=\"Recherche de fuite \u00e0 la charge du locataire\">Recherche de fuite \u00e0 la charge du locataire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fuite-eau-locataire-proprietaire\/#Definir_la_cause_de_la_fuite_deau_pour_savoir_qui_paie\" title=\"D\u00e9finir la cause de la fuite d&rsquo;eau pour savoir qui paie\">D\u00e9finir la cause de la fuite d&rsquo;eau pour savoir qui paie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fuite-eau-locataire-proprietaire\/#Declaration_a_lassurance_des_degats_dune_fuite_deau\" title=\"D\u00e9claration \u00e0 l&rsquo;assurance des d\u00e9g\u00e2ts d&rsquo;une fuite d&rsquo;eau\">D\u00e9claration \u00e0 l&rsquo;assurance des d\u00e9g\u00e2ts d&rsquo;une fuite d&rsquo;eau<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fuite-eau-locataire-proprietaire\/#Prix_dune_reparation_de_fuite_deau_dans_une_location\" title=\"Prix d&rsquo;une r\u00e9paration de fuite d&rsquo;eau dans une location\">Prix d&rsquo;une r\u00e9paration de fuite d&rsquo;eau dans une location<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fuite-eau-locataire-proprietaire\/#Surconsommation_du_locataire_suite_a_une_fuite_deau\" title=\"Surconsommation du locataire suite \u00e0 une fuite d&rsquo;eau\">Surconsommation du locataire suite \u00e0 une fuite d&rsquo;eau<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"recherche\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Recherche_de_fuite_a_la_charge_du_locataire\"><\/span>Recherche de fuite \u00e0 la charge du locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nous l&rsquo;avions d\u00e9j\u00e0 abord\u00e9 dans notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/procedure-degat-des-eaux\/\">fiche compl\u00e8te sur la proc\u00e9dure \u00e0 suivre en cas de d\u00e9g\u00e2ts des eaux<\/a> en cas de location : la recherche de fuite dans un logement peut et <strong>doit \u00eatre men\u00e9e id\u00e9alement par le locataire<\/strong>.<\/p>\n<p>Il est le gardien de la chose lou\u00e9e et doit donc rechercher rapidement une fuite dans son logement et faire intervenir si n\u00e9cessaire un plombier pour y mettre fin.<\/p>\n<p>Les frais de recherche de fuite (destruction d&rsquo;une cloison ou d&rsquo;un wc suspendu par exemple) sont pris en charge dans le cadre de la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/convention-irsi-degat-des-eaux\/\">convention IRSI<\/a> par l&rsquo;assurance habitation de l&rsquo;occupant.<\/p>\n<p>La r\u00e9paration de la cause de la fuite, par exemple une vanne qui fuit, n&rsquo;est pas prise en charge; il est donc n\u00e9cessaire de d\u00e9terminer qui du propri\u00e9taire ou du locataire doit payer cette r\u00e9paration de fuite.<\/p>\n<p>Avant d&rsquo;aborder la responsabilit\u00e9 sur la r\u00e9paration retenez donc bien cette recommandation : en cas de fuite il est recommand\u00e9 que le locataire lance la recherche de fuite en appelant \u00e9ventuellement un plombier, les d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s par la recherche seront indemnis\u00e9s par son assurance habitation, le remboursement de la r\u00e9paration pourra quant \u00e0 elle \u00eatre demand\u00e9e a posteriori au bailleur.<\/p>\n<p>Si vous \u00eates locataire pensez don \u00e0 <strong>prendre des photos de la fuite et demandez au plombier de d\u00e9tailler la cause sur la facture d&rsquo;intervention<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2 id=\"cause\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Definir_la_cause_de_la_fuite_deau_pour_savoir_qui_paie\"><\/span>D\u00e9finir la cause de la fuite d&rsquo;eau pour savoir qui paie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les r\u00e9parations \u00e0 la charge du locataire, appel\u00e9es \u00e9galement <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/entretien-et-reparations-quels-elements-a-charge-du-locataire\/\">r\u00e9parations locatives<\/a>, sont list\u00e9es exhaustivement dans un d\u00e9cret.<\/p>\n<p>La r\u00e9paration de la fuite peut \u00eatre \u00e0 la charge du locataire si elle correspond \u00e0 une des lignes suivantes du d\u00e9cret :<\/p>\n<ul>\n<li>Canalisations d&rsquo;eau : Remplacement notamment de joints et de colliers<\/li>\n<li> Chauffage, production d&rsquo;eau chaude et robinetterie : Remplacement des joints, clapets et presse-\u00e9toupes des robinets ; Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d&rsquo;eau.<\/li>\n<li>Eviers et appareils sanitaires : Nettoyage des d\u00e9p\u00f4ts de calcaire, remplacement des tuyaux flexibles de douches.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9 si la <strong>fuite est due \u00e0 un joint ou \u00e0 un tuyau flexible, la r\u00e9paration incombe au locataire<\/strong>. Sinon elle incombe au propri\u00e9taire, par exemple si un raccord entre deux tuyaux de cuivre ou qu&rsquo;une vanne d&rsquo;arr\u00eat fuit.<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Cas particuliers du robinet d'arr\u00eat<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nLe robinet d&rsquo;arr\u00eat du logement est une cause de fuite habituelle, car le robinet est manipul\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement, pour r\u00e9aliser des travaux ou si le locataire coupe l&rsquo;eau en partant en vacances.<\/p>\n<p>Le robinet d&rsquo;arr\u00eat est bien dans la partie privative du logement, c&rsquo;est donc bien au locataire de prendre en charge le changement des joints du robinet d&rsquo;arr\u00eat, au propri\u00e9taire la r\u00e9paration ou le changement du robinet ou de la vanne d&rsquo;arr\u00eat en lui-m\u00eame.<\/p>\n<\/div>\n<p>Le locataire qui a donc r\u00e9alis\u00e9 une recherche de fuite avec un plombier et qui constate que la fuite vient par exemple du robinet d&rsquo;arr\u00eat d\u00e9fectueux ou d&rsquo;une canalisation, pourra <strong>demander au propri\u00e9taire le remboursement complet de l&rsquo;intervention<\/strong>.<\/p>\n<p>Dans l&rsquo;urgence il est souvent compliqu\u00e9 de pr\u00e9venir le propri\u00e9taire avant l&rsquo;intervention, il est donc recommand\u00e9 de passer par un r\u00e9seau d&rsquo;artisans \u00e0 tarifs n\u00e9goci\u00e9s (que nous recommandons \u00e0 clients en gestion locative). Le propri\u00e9taire pourra en effet contester le remboursement demand\u00e9 <strong>si le tarif est hors march\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"assurance\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Declaration_a_lassurance_des_degats_dune_fuite_deau\"><\/span>D\u00e9claration \u00e0 l&rsquo;assurance des d\u00e9g\u00e2ts d&rsquo;une fuite d&rsquo;eau<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nous recommandons que ce soit le locataire qui prenne l&rsquo;initiative rapidement sur la r\u00e9solution d&rsquo;une fuite d&rsquo;eau, afin d&rsquo;\u00e9viter des d\u00e9g\u00e2ts importants.<\/p>\n<p>Si des d\u00e9g\u00e2ts devaient \u00eatre constat\u00e9s dans le logement, les assurances vont indemniser les d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s et parfois la cause de la fuite. Deux cas sont \u00e0 distinguer pour savoir qui doit d\u00e9clarer :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>en location vide<\/strong>, c&rsquo;est au locataire de faire les d\u00e9marches pour d\u00e9clarer le sinistre \u00e0 l&rsquo;assurance et suivre la remise en \u00e9tat des peintures, sols ou cloisons d\u00e9grad\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>en location meubl\u00e9e<\/strong>, c&rsquo;est au propri\u00e9taire de faire sa d\u00e9claration aupr\u00e8s de son assurance PNO et de suivre les remises en \u00e9tat en coordination avec le locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Plus d&rsquo;infos sur notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/procedure-degat-des-eaux\/\">fiche (tr\u00e8s) compl\u00e8te sur le d\u00e9g\u00e2t des eaux<\/a> dont la lecture pourra notamment \u00eatre utile au locataire en location vide.<\/p>\n<h2 id=\"prix\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prix_dune_reparation_de_fuite_deau_dans_une_location\"><\/span>Prix d&rsquo;une r\u00e9paration de fuite d&rsquo;eau dans une location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Quand le locataire constate la fuite d&rsquo;eau, l&rsquo;urgence peut le conduire \u00e0 taper \u00ab\u00a0plombier urgence\u00a0\u00bb dans google pour trouver un plombier capable d&rsquo;intervenir rapidement. C&rsquo;est une grosse erreur, les annonceurs paient cher sur ces mots clefs et les r\u00e9parations vont forc\u00e9ment se faire \u00e0 des tarifs exorbitants.<\/p>\n<p>Nous recommandons donc de passer par notre r\u00e9seau d&rsquo;artisans utilis\u00e9 par nos clients via <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">l&rsquo;assistant de gestion locative<\/a> car le d\u00e9pannage se fait :<\/p>\n<ul>\n<li>en ligne rapidement (m\u00eame en urgence)<\/li>\n<li>\u00e0 tarifs n\u00e9goci\u00e9s<\/li>\n<li>avec des garanties sur la bonne r\u00e9alisation des travaux<\/li>\n<li>partout en France<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour une fuite d&rsquo;eau sur un joint de robinet d&rsquo;arr\u00eat \u00e0 Paris par exemple <strong>le forfait est de 129\u20ac TTC<\/strong>, main d&rsquo;oeuvre, d\u00e9placement et pi\u00e8ces inclus.<\/p>\n<h2 id=\"surconsommation\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Surconsommation_du_locataire_suite_a_une_fuite_deau\"><\/span>Surconsommation du locataire suite \u00e0 une fuite d&rsquo;eau<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nSi vous \u00eates locataire d&rsquo;une maison individuelle, la fuite d&rsquo;eau peut \u00eatre d\u00e9tect\u00e9e avec du retard, notamment s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une fuite sur une canalisation enterr\u00e9e ou ext\u00e9rieure, l&rsquo;exc\u00e9dent d&rsquo;eau partant directement dans le sol (c&rsquo;est plus rarement le cas dans un immeuble o\u00f9 les fuites sont rapidement d\u00e9tect\u00e9es).<\/p>\n<p>Si la fuite est d\u00e9tect\u00e9e avec du retard, vous allez forc\u00e9ment avoir une <strong>surconsommation d&rsquo;eau sur votre facture<\/strong>. Que la cause de la fuite ayant entra\u00een\u00e9 la surfacturation soit de la responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire ou du locataire, ce dernier peut toujours demander un <strong>\u00e9cr\u00eatement de sa facture \u00e0 deux fois la consommation usuelle<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/pdeplater\/status\/1101533593631948801\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/capture-tweet-fuite.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p>Cette disposition en 2012 \u00e9vite d&rsquo;avoir des factures astronomiques; les d\u00e9marches \u00e0 effectuer sont expliqu\u00e9es en d\u00e9tail sur la <a href=\"https:\/\/www.inc-conso.fr\/content\/fuites-deau-apres-compteur-et-consommation-anormale\" rel=\"nofollow\">page de L&rsquo;Institut National de la Consommation<\/a>.<\/p>\n<p>Sachez que si la fuite est de la faute du propri\u00e9taire, vous pouvez toujours, en tant que locataire, lui demander le remboursement de la surconsommation non \u00e9cr\u00eat\u00e9e, c&rsquo;est-\u00e0-dire grosso modo de la part entre 100% et 200% de votre consommation usuelle.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La fuite d&rsquo;eau est un incident classique dans la vie d&rsquo;une location. 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