{"id":10598,"date":"2026-06-13T09:22:00","date_gmt":"2026-06-13T07:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=10598"},"modified":"2026-06-17T13:05:13","modified_gmt":"2026-06-17T11:05:13","slug":"vmc-aeration-moisissures","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/vmc-aeration-moisissures\/","title":{"rendered":"Absence d&rsquo;a\u00e9ration et moisissure : le locataire responsable"},"content":{"rendered":"<p>L&rsquo;isolation thermique est le grand d\u00e9fi de la construction pour les 10 prochaines ann\u00e9es. Mais attention \u00e0 ne pas trop bien isoler les logements.<\/p>\n<p>Que ce soit par une ouverture r\u00e9guli\u00e8re des fen\u00eatres, des grilles d&rsquo;a\u00e9ration ou une ventilation m\u00e9canique (VMC) il faut <strong>a\u00e9rer r\u00e9guli\u00e8rement le logement pour \u00e9viter l&rsquo;apparition de moisissures<\/strong>.<\/p>\n<p>Nous allons voir que, dans le cadre d&rsquo;une location, cette obligation incombe au locataire, qui ne pourra ni activer son assurance habitation en cas de probl\u00e8me, ni engager la responsabilit\u00e9 du bailleur en cas d&rsquo;absence de VMC.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/vmc-aeration-moisissures\/#Le_locataire_ne_peut_pas_obliger_le_proprietaire_a_installer_une_VMC\" title=\"Le locataire ne peut pas obliger le propri\u00e9taire \u00e0 installer une VMC\">Le locataire ne peut pas obliger le propri\u00e9taire \u00e0 installer une VMC<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/vmc-aeration-moisissures\/#Obligation_daeration_du_locataire_pour_eviter_le_hammam\" title=\"Obligation d&rsquo;a\u00e9ration du locataire pour \u00e9viter le hammam\">Obligation d&rsquo;a\u00e9ration du locataire pour \u00e9viter le hammam<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/vmc-aeration-moisissures\/#Un_manque_daeration_cause_une_decheance_de_lassurance_habitation\" title=\"Un manque d&rsquo;a\u00e9ration cause une d\u00e9ch\u00e9ance de l&rsquo;assurance habitation\">Un manque d&rsquo;a\u00e9ration cause une d\u00e9ch\u00e9ance de l&rsquo;assurance habitation<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"vmc\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_locataire_ne_peut_pas_obliger_le_proprietaire_a_installer_une_VMC\"><\/span>Le locataire ne peut pas obliger le propri\u00e9taire \u00e0 installer une VMC<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour comprendre le probl\u00e8me de l&rsquo;a\u00e9ration et des moisissures dans une location il est important de rappeler que le <strong>bailleur n&rsquo;a pas l&rsquo;obligation d&rsquo;installer des VMC, m\u00eame dans les salles d&rsquo;eau<\/strong>.<\/p>\n<p>Ces dispositifs sont fortement recommand\u00e9s pour \u00e9viter les probl\u00e8mes mais le locataire ne peut arguer de l&rsquo;absence de VMC pour justifier du manque d&rsquo;a\u00e9ration du logement. En d&rsquo;autres mots c&rsquo;est \u00e0 lui d&rsquo;ouvrir les fen\u00eatres.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nC&rsquo;est ce qui ressort de la jurisprudence ci-contre qui pr\u00e9cise bien que la pr\u00e9sence d&rsquo;une VMC ne fait pas partie des crit\u00e8res de d\u00e9cence, contrairement \u00e0 une mauvaise isolation du logement par exemple (voir notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/logement-decent-criteres-et-risques-pour-le-bailleur\/\">fiche sur le logement d\u00e9cent<\/a>).<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/louisdumerle\/status\/977463337507270657\" rel=\"nofollow\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/capture-tweet-vmc.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<section class=\"container-fluid bg-warning py-3 my-4\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6 offset-lg-2\">\n<h2 class=\"mt-4\">Mod\u00e8le de bail Smartloc<\/h2>\n<p>Remplissez votre bail en ligne en 2 minutes. 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Or ouvrir une fen\u00eatre c&rsquo;est un tirage 1000 fois sup\u00e9rieur \u00e0 une grille d&rsquo;a\u00e9ration non motoris\u00e9e. Il suffit d&rsquo;ouvrir la fen\u00eatre 5 min pour renouveler l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 de l&rsquo;air de l&rsquo;appartement de 50m\u00b2.<\/p>\n<p>L&rsquo;air froid qui est entr\u00e9 en se r\u00e9chauffant va absorber l&rsquo;humidit\u00e9 excessive de l&rsquo;air chaud qui stagnait. Si vous vivez dans une r\u00e9gion s\u00e8che, c&rsquo;est encore plus efficace (ce n&rsquo;est pas le cas \u00e0 Paris o\u00f9 l&rsquo;air est \u00e0 80-90% d&rsquo;humidit\u00e9 tout l&rsquo;hiver).<\/p>\n<p>Selon nos calculs, cela ne co\u00fbte que 0,10\u20ac en chauffage suppl\u00e9mentaire apr\u00e8s 5 minutes d&rsquo;a\u00e9ration, et seulement 15 minutes pour revenir \u00e0 la temp\u00e9rature initiale. Et vous avez baiss\u00e9 l&rsquo;humidit\u00e9 de 90% \u00e0 60%.<\/p>\n<h3>Responsabilit\u00e9 du locataire<\/h3>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nDans un logement sans VMC, le locataire doit donc a\u00e9rer r\u00e9guli\u00e8rement le logement, par exemple 15 minutes matin et soir, pour \u00e9viter l&rsquo;apparition de moisissures. Il doit \u00e9galement ne pas obstruer les grilles de ventilation d&rsquo;un logement.<\/p>\n<p>En cas d&rsquo;oubli et si le logement n&rsquo;est pas assez chauff\u00e9 par ailleurs, des moisissures peuvent appara\u00eetre. La jurisprudence ci-contre rappelle bien que dans ce cas <strong>ces moisissures sont de la responsabilit\u00e9 du locataire<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/pdeplater\/status\/1227376884406767617\" rel=\"nofollow\"><br \/>\n<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/capture-tweet-vmc-2.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"assurance\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_manque_daeration_cause_une_decheance_de_lassurance_habitation\"><\/span>Un manque d&rsquo;a\u00e9ration cause une d\u00e9ch\u00e9ance de l&rsquo;assurance habitation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ce type de probl\u00e8me est souvent d\u00e9tect\u00e9 en cours de bail par le locataire se plaignant de moisissures ou d&rsquo;une humidit\u00e9 excessive du logement. Le locataire ne se rend souvent pas compte qu&rsquo;il est responsable du probl\u00e8me car il n&rsquo;a pas appris les bons r\u00e9flexes d&rsquo;a\u00e9ration de son logement; il ne voit l&rsquo;ouverture de la fen\u00eatre que comme une perte inutile de chaleur, chaleur ch\u00e8rement pay\u00e9e.<\/p>\n<p>Si les moisissures viennent d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/procedure-degat-des-eaux\/\">d\u00e9g\u00e2t des eaux ou d&rsquo;une infiltration<\/a>, l&rsquo;assurance habitation du locataire ou l&rsquo;assurance propri\u00e9taire non occupant du bailleur peut indemniser les travaux.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins si les moisissures viennent d&rsquo;un manque d&rsquo;a\u00e9ration du locataire, le sinistre ne sera pas pris en charge par les assurances. <strong>Les effets de la condensation ou de l&rsquo;humidit\u00e9 sont en effet des clauses d&rsquo;exclusion<\/strong> de la plupart des contrats (consultez vos conditions g\u00e9n\u00e9rales pour v\u00e9rifier).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;isolation thermique est le grand d\u00e9fi de la construction pour les 10 prochaines ann\u00e9es. Mais attention \u00e0 ne pas trop bien isoler les logements. Que ce soit par une ouverture r\u00e9guli\u00e8re des fen\u00eatres, des grilles d&rsquo;a\u00e9ration ou une ventilation m\u00e9canique (VMC) il faut a\u00e9rer r\u00e9guli\u00e8rement le logement pour \u00e9viter l&rsquo;apparition de moisissures. 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