{"id":10598,"date":"2021-07-13T09:22:00","date_gmt":"2021-07-13T07:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=10598"},"modified":"2024-11-19T14:01:22","modified_gmt":"2024-11-19T13:01:22","slug":"vmc-aeration-moisissures","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/vmc-aeration-moisissures\/","title":{"rendered":"Absence d&rsquo;a\u00e9ration et moisissure : le locataire responsable"},"content":{"rendered":"<p>L&rsquo;isolation thermique est le grand d\u00e9fi de la construction pour les 10 prochaines ann\u00e9es. Mais attention \u00e0 ne pas trop bien isoler les logements.<\/p>\n<p>Que ce soit par une ouverture r\u00e9guli\u00e8re des fen\u00eatres, des grilles d&rsquo;a\u00e9ration ou une ventilation m\u00e9canique (VMC) il faut <strong>a\u00e9rer r\u00e9guli\u00e8rement le logement pour \u00e9viter l&rsquo;apparition de moisissures<\/strong>.<\/p>\n<p>Nous allons voir que, dans le cadre d&rsquo;une location, cette obligation incombe au locataire, qui ne pourra ni activer son assurance habitation en cas de probl\u00e8me, ni engager la responsabilit\u00e9 du bailleur en cas d&rsquo;absence de VMC.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/vmc-aeration-moisissures\/#Le_locataire_ne_peut_pas_obliger_le_proprietaire_a_installer_une_VMC\" title=\"Le locataire ne peut pas obliger le propri\u00e9taire \u00e0 installer une VMC\">Le locataire ne peut pas obliger le propri\u00e9taire \u00e0 installer une VMC<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/vmc-aeration-moisissures\/#Obligation_daeration_du_locataire\" title=\"Obligation d&rsquo;a\u00e9ration du locataire\">Obligation d&rsquo;a\u00e9ration du locataire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/vmc-aeration-moisissures\/#Un_manque_daeration_cause_une_decheance_de_lassurance_habitation\" title=\"Un manque d&rsquo;a\u00e9ration cause une d\u00e9ch\u00e9ance de l&rsquo;assurance habitation\">Un manque d&rsquo;a\u00e9ration cause une d\u00e9ch\u00e9ance de l&rsquo;assurance habitation<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"vmc\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_locataire_ne_peut_pas_obliger_le_proprietaire_a_installer_une_VMC\"><\/span>Le locataire ne peut pas obliger le propri\u00e9taire \u00e0 installer une VMC<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour comprendre le probl\u00e8me de l&rsquo;a\u00e9ration et des moisissures dans une location il est important de rappeler que le <strong>bailleur n&rsquo;a pas l&rsquo;obligation d&rsquo;installer des VMC, m\u00eame dans les salles d&rsquo;eau<\/strong>.<\/p>\n<p>Ces dispositifs sont fortement recommand\u00e9s pour \u00e9viter les probl\u00e8mes mais le locataire ne peut arguer de l&rsquo;absence de VMC pour justifier du manque d&rsquo;a\u00e9ration du logement. En d&rsquo;autres mots c&rsquo;est \u00e0 lui d&rsquo;ouvrir les fen\u00eatres.<\/p>\n<p>C&rsquo;est ce qui ressort de la jurisprudence ci-contre qui pr\u00e9cise bien que la pr\u00e9sence d&rsquo;une VMC ne fait pas partie des crit\u00e8res de d\u00e9cence, contrairement \u00e0 une mauvaise isolation du logement par exemple (voir notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/logement-decent-criteres-et-risques-pour-le-bailleur\/\">fiche sur le logement d\u00e9cent<\/a>).<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-8\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/louisdumerle\/status\/977463337507270657\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/capture-tweet-vmc.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2 id=\"aeration\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Obligation_daeration_du_locataire\"><\/span>Obligation d&rsquo;a\u00e9ration du locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dans un logement sans VMC, le locataire doit a\u00e9rer r\u00e9guli\u00e8rement le logement pour \u00e9viter l&rsquo;apparition de moisissures. Il doit \u00e9galement ne pas obstruer les grilles de ventilation d&rsquo;un logement.<\/p>\n<p><strong>Un corps humain lib\u00e8re environ 0,8L d&rsquo;eau par transpiration et respiration par jour<\/strong>, soit plus de 2L par jour pour un foyer de 4 personnes. A cette quantit\u00e9 impressionnante d&rsquo;eau s&rsquo;ajoute l&rsquo;\u00e9vaporation du linge mis \u00e0 s\u00e9cher \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur du logement.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nIl est donc primordial de rappeler au locataire d&rsquo;a\u00e9rer au moins 15 minutes le logement chaque jour. En cas d&rsquo;oubli et si le logement n&rsquo;est pas assez chauff\u00e9 par ailleurs, des moisissures peuvent appara\u00eetre. La jurisprudence ci-contre rappelle bien que dans ce cas ces moisissures sont de la responsabilit\u00e9 du locataire.<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/pdeplater\/status\/1227376884406767617\" rel=\"nofollow\"><br \/>\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/capture-tweet-vmc-2.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"assurance\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_manque_daeration_cause_une_decheance_de_lassurance_habitation\"><\/span>Un manque d&rsquo;a\u00e9ration cause une d\u00e9ch\u00e9ance de l&rsquo;assurance habitation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ce type de probl\u00e8me est souvent d\u00e9tect\u00e9 en cours de bail par le locataire se plaignant de moisissures ou d&rsquo;une humidit\u00e9 excessive du logement. Le locataire ne se rend souvent pas compte qu&rsquo;il est responsable du probl\u00e8me car il n&rsquo;a pas appris les bons r\u00e9flexes d&rsquo;a\u00e9ration de son logement; il ne voit l&rsquo;ouverture de la fen\u00eatre que comme une perte inutile de chaleur, chaleur ch\u00e8rement pay\u00e9e.<\/p>\n<p>Si les moisissures viennent d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/procedure-degat-des-eaux\/\">d\u00e9g\u00e2t des eaux ou d&rsquo;une infiltration<\/a>, l&rsquo;assurance habitation du locataire ou l&rsquo;assurance propri\u00e9taire non occupant du bailleur peut indemniser les travaux.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins si les moisissures viennent d&rsquo;un manque d&rsquo;a\u00e9ration du locataire, le sinistre ne sera pas pris en charge par les assurances. <strong>Les effets de la condensation ou de l&rsquo;humidit\u00e9 sont en effet des clauses d&rsquo;exclusion<\/strong> de la plupart des contrats (consultez vos conditions g\u00e9n\u00e9rales pour v\u00e9rifier).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;isolation thermique est le grand d\u00e9fi de la construction pour les 10 prochaines ann\u00e9es. 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