

{"id":10462,"date":"2022-05-10T15:38:00","date_gmt":"2022-05-10T13:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=10462"},"modified":"2022-09-13T15:28:47","modified_gmt":"2022-09-13T13:28:47","slug":"investir-immobilier-croatie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/investir-immobilier-croatie\/","title":{"rendered":"Investir dans l&rsquo;immobilier en Croatie : exemple de Split"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nLa <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-saisonniere-reglementation-et-risques-encourues\/\">r\u00e9glementation sur la location saisonni\u00e8re<\/a> est en train de se durcir \u00e0 Paris mais aussi dans les grandes agglom\u00e9rations fran\u00e7aises et europ\u00e9ennes.<\/p>\n<p>Pour un investisseur qui recherche des opportunit\u00e9s d&rsquo;investissement sur ce type d&rsquo;actif, des alternatives existent \u00e0 moins de 2 heures de Paris en avion : la c\u00f4te dalmate, ces 300 jours d&rsquo;ensoleillement par an, des \u00eeles et des montagnes, une entr\u00e9e dans <strong>l&rsquo;Union Europ\u00e9enne<\/strong> qui a permis le d\u00e9veloppement d&rsquo;infrastructures publiques.<\/p>\n<p>Nous allons dans cet article vous expliquer le <strong>march\u00e9 immobilier de Split<\/strong>, deuxi\u00e8me ville du pays et principale zone touristique. Nous connaissons cette zone depuis plus de 15 ans, nous allons donc pouvoir vous expliquer les principaux points-clefs d&rsquo;un <strong>investissement immobilier en Croatie<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/split.jpg\" class=\"img-fluid\"><br \/>\nPhoto by Sander Lenaerts on Unsplash<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/investir-immobilier-croatie\/#Analyse_pays\" title=\"Analyse pays\">Analyse pays<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/investir-immobilier-croatie\/#Comment_chercher_un_bien_a_acheter_en_Croatie\" title=\"Comment chercher un bien \u00e0 acheter en Croatie ?\">Comment chercher un bien \u00e0 acheter en Croatie ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/investir-immobilier-croatie\/#Rendement_locatif_immobilier_en_Croatie\" title=\"Rendement locatif immobilier en Croatie\">Rendement locatif immobilier en Croatie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/investir-immobilier-croatie\/#Pieges_dun_investissement_immobilier_en_Croatie\" title=\"Pi\u00e8ges d&rsquo;un investissement immobilier en Croatie\">Pi\u00e8ges d&rsquo;un investissement immobilier en Croatie<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"pays\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Analyse_pays\"><\/span>Analyse pays<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 id=\"macro\">Macro-\u00e9conomie de la Croatie<\/h3>\n<p>La Croatie d\u00e9pend essentiellement des services et notamment du tourisme; le PIB a donc fortement \u00e9t\u00e9 impact\u00e9 par la crise de 2008. Gr\u00e2ce \u00e0 une croissance constante et r\u00e9guli\u00e8re de l&rsquo;ordre de 3% depuis 2016, le PIB est revenu \u00e0 sa valeur de pr\u00e9-crise.<\/p>\n<p style=\"margin-top:30px\"><u>PIB Croatie<\/u><\/p>\n<p><iframe src=\"https:\/\/d3fy651gv2fhd3.cloudfront.net\/embed\/?s=croatiagdp&amp;v=201907021032V20191105&amp;d1=19950124&amp;h=300&amp;w=600\" height=\"300\" width=\"600\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><br \/>\nsource: <a href=\"https:\/\/tradingeconomics.com\/croatia\/gdp\">tradingeconomics.com<\/a><\/p>\n<p style=\"margin-top:30px\"><u>Taux de croissance PIB Croatie<\/u><\/p>\n<p><iframe src=\"https:\/\/d3fy651gv2fhd3.cloudfront.net\/embed\/?s=croatiagdpate&amp;v=201911271023V20191105&amp;d1=19950124&amp;h=300&amp;w=600\" height=\"300\" width=\"600\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><br \/>\nsource: <a href=\"https:\/\/tradingeconomics.com\/croatia\/gdp-growth-annual\" rel=\"nofollow\">tradingeconomics.com<\/a><\/p>\n<p>L&rsquo;inflation est contr\u00f4l\u00e9e, autour de 1% comme en France. La grosse diff\u00e9rence par rapport au scenario fran\u00e7ais est la croissance des salaires sur les 5 derni\u00e8res ann\u00e9es, de l&rsquo;ordre de 3% (vs 0-0.5% en France).<\/p>\n<p style=\"margin-top:30px\"><u>Inflation Croatie<\/u><\/p>\n<p><iframe src=\"https:\/\/d3fy651gv2fhd3.cloudfront.net\/embed\/?s=croatiainfnrate&amp;v=202001161021V20191105&amp;d1=20100120&amp;h=300&amp;w=600\" height=\"300\" width=\"600\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><br \/>\nsource: <a href=\"https:\/\/tradingeconomics.com\/croatia\/inflation-cpi\" rel=\"nofollow\">tradingeconomics.com<\/a><\/p>\n<p style=\"margin-top:30px\"><u>Taux de croissance des salaires<\/u><\/p>\n<p><iframe src=\"https:\/\/d3fy651gv2fhd3.cloudfront.net\/embed\/?s=croatiawaggro&amp;v=201911281714V20191105&amp;d1=20100120&amp;h=300&amp;w=600\" height=\"300\" width=\"600\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><br \/>\nsource: <a href=\"https:\/\/tradingeconomics.com\/croatia\/wage-growth\" rel=\"nofollow\">tradingeconomics.com<\/a><\/p>\n<p>Ces donn\u00e9es sont importantes pour analyser les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat et l&rsquo;\u00e9volution des prix immobiliers en Croatie.<\/p>\n<h3 id=\"prix_immo\">Evolution des prix immobiliers en Croatie<\/h3>\n<p>Contrairement \u00e0 une id\u00e9e r\u00e9pandue, l&rsquo;immobilier en Croatie n&rsquo;est pas en pleine bulle immobili\u00e8re. Quand on regarde les prix immobiliers sur une p\u00e9riode longue, on se rend compte \u00e9ventuellement que l&rsquo;immobilier est en train de rentrer dans une phase haussi\u00e8re forte, mais que cette hausse est r\u00e9cente. Depuis 2016 le march\u00e9 a en effet red\u00e9marr\u00e9, pour atteindre des niveaux proches de 2008.<\/p>\n<p style=\"margin-top:30px\"><u>Index des prix immobiliers croates<\/u><\/p>\n<p><iframe src=\"https:\/\/d3fy651gv2fhd3.cloudfront.net\/embed\/?s=croatiahouind&amp;v=201910121015V20191105&amp;d1=19950124&amp;h=300&amp;w=600\" height=\"300\" width=\"600\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><br \/>\nsource: <a href=\"https:\/\/tradingeconomics.com\/croatia\/housing-index\" rel=\"nofollow\">tradingeconomics.com<\/a><\/p>\n<p>Pour rappel les prix immobiliers de 2008 ont \u00e9t\u00e9 effac\u00e9s depuis bien longtemps en France (notamment <a href=\"https:\/\/www.meilleursagents.com\/prix-immobilier\/paris-75000\/\" rel=\"nofollow\">\u00e0 Paris selon Meilleursagents<\/a>.)<\/p>\n<h3 id=\"infra\">Infrastructures publiques<\/h3>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nSi nous reprenons notre exemple de Split, les infrastructures se sont r\u00e9cemment d\u00e9velopp\u00e9es, l&rsquo;entr\u00e9e du pays dans l&rsquo;Union Europ\u00e9enne permettant de s\u00e9curiser des op\u00e9rations de grande ampleur comme l&rsquo;autoroute Zagreb-Split, l&rsquo;extension de l&rsquo;a\u00e9roport de Split, le d\u00e9veloppement du port pour accueillir des bateaux de croisi\u00e8re ou encore la r\u00e9fection de la partie occidentale de la Rive, la ballade en bord de mer du centre ville.<\/p>\n<p>L&rsquo;entr\u00e9e dans l&rsquo;Union Europ\u00e9enne a surtout permis d&rsquo;assainir l&rsquo;environnement business du pays en renfor\u00e7ant les r\u00e8gles et en mettant un terme au laisser-aller post-guerre: dans l&rsquo;immobilier c&rsquo;est notamment la r\u00e9gularisation massive du foncier et le nettoyage du cadastre.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/marjan.jpg\" class=\"img-fluid\"><br \/>\nParc municipal de Marjan \u00e0 Split \/ Photos par Mathieu Chantalat<\/div>\n<\/div>\n<h3 id=\"demo\">Donn\u00e9es d\u00e9mographiques<\/h3>\n<p>Le gros probl\u00e8me du pays reste <strong>l&rsquo;\u00e9migration des jeunes croates et le taux de natalit\u00e9 tr\u00e8s faible<\/strong>. Malgr\u00e9 un taux de ch\u00f4mage qui est pass\u00e9 de 20 \u00e0 6% en 10 ans, les jeunes croates continuent \u00e0 partir \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger pour trouver de meilleurs salaires. Coupl\u00e9 \u00e0 un taux de natalit\u00e9 de 1,4 enfants par femme, le <strong>pays perd 0,5% de sa population chaque ann\u00e9e depuis 2000<\/strong>, soit l&rsquo;\u00e9quivalent d&rsquo;une ville comme Split pour un pays de 4 millions d&rsquo;habitants.<\/p>\n<p>C&rsquo;est une vraie mal\u00e9diction qui va devoir \u00eatre invers\u00e9e par les prochains gouvernements, le syst\u00e8me croate forme des jeunes qualifi\u00e9s (le classement Pisa de la croatie est proche de celui de la France) les Croates parlent largement anglais et sont donc potentiellement aptes \u00e0 rester dans leur pays si les emplois de service se d\u00e9veloppent (pour l&rsquo;agriculture ou l&rsquo;industrie cela semble plus compliqu\u00e9).<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2 id=\"recherche\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_chercher_un_bien_a_acheter_en_Croatie\"><\/span>Comment chercher un bien \u00e0 acheter en Croatie ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Maintenant que vous avez compris l&rsquo;avantage de la Croatie, un pays en Union Europ\u00e9enne, avec des fondamentaux \u00e9conomiques solides et un ensoleillement m\u00e9diterran\u00e9en \u00e9quivalent \u00e0 la C\u00f4te d&rsquo;Azur, vous vous demandez peut \u00eatre comment aborder votre recherche immobili\u00e8re. Nous allons vous expliquer les grands principes.<\/p>\n<h3 id=\"portails\">Portails immobiliers Croatie<\/h3>\n<p>Le portail le plus simple \u00e0 utiliser est <a href=\"https:\/\/www.njuskalo.hr\/nekretnine\" rel=\"nofollow\">njuskalo.hr<\/a>, l&rsquo;\u00e9quivalent du Bon Coin local. Les filtres sont bien con\u00e7us et vous pourrez \u00e9ventuellement utiliser le plugin google translate de Chrome pour vous traduire les boutons.<\/p>\n<p>M\u00eame si l&rsquo;offre n&rsquo;est pas forc\u00e9ment exhaustive pas d&rsquo;inqui\u00e9tude, les agents immobiliers que vous allez contacter seront en mesure de vous proposer d&rsquo;autres offres, \u00e9ventuellement hors march\u00e9. <strong>L&rsquo;immense majorit\u00e9 de l&rsquo;offre est propos\u00e9e par des agences<\/strong>, qui vont pouvoir vous fournir un vrai service d&rsquo;accompagnement, pour des honoraires raisonnables, de l&rsquo;ordre de 2% pour l&rsquo;acheteur et 2% pour le vendeur.<\/p>\n<p>Sur certains actifs tr\u00e8s sp\u00e9cifiques comme une maison sur une \u00eele, nous vous recommandons d&rsquo;effectuer une recherche google sur \u00ab\u00a0house for sale Zlarin\u00a0\u00bb par exemple, vous tomberez sur des micro-sites qui peuvent avoir plus d&rsquo;offres que les sites g\u00e9n\u00e9ralistes.<\/p>\n<h3 id=\"nego\">N\u00e9gociation des prix immobiliers<\/h3>\n<p>Attention les prix affich\u00e9s ne sont en g\u00e9n\u00e9ral pas du tout les prix de march\u00e9. Contrairement \u00e0 la France, <strong>comptez une d\u00e9cote de 25% en ordre de grandeur sur la n\u00e9gociation<\/strong>.<\/p>\n<p>Les vendeurs ne se vexeront pas du tout si vous faites une offre \u00e0 -30%. Comme le march\u00e9 est peu liquide et les bases de prix inexistantes, les vendeurs esp\u00e8rent toujours tomber sur un \u00e9tranger \u00e0 fort pouvoir d&rsquo;achat qui ne n\u00e9gociera pas. Mais n\u00e9gociez !<\/p>\n<h3 id=\"credit\">Financer son achat immobilier en Croatie<\/h3>\n<p>En France, la hausse r\u00e9cente des prix immobiliers est essentiellement port\u00e9e par une baisse des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat, \u00e0 d\u00e9faut de hausse significative des salaires.<\/p>\n<p>En Croatie l&rsquo;acc\u00e8s au cr\u00e9dit est plus complexe, d&rsquo;une part parce que les taux sont de l&rsquo;ordre de 3-4%, d&rsquo;autre part car le syst\u00e8me de cautionnement se base sur l&rsquo;hypoth\u00e8que du bien. Les banques ont donc tendance \u00e0 \u00e9valuer de mani\u00e8re conservatrice les biens pour \u00e9viter de prendre un risque immobilier trop \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<p>Pour vous donner une id\u00e9e du d\u00e9calage de pouvoir d&rsquo;achat, une mensualit\u00e9 de 1000\u20ac\/mois sur 20 ans vous permet d&#8217;emprunteur 200k\u20ac \u00e0 1,2% alors que vous pourriez emprunter seulement 150k\u20ac \u00e0 3,5% seulement (calcul fait gr\u00e2ce au <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/simulation-pret-immobilier\">simulateur de Reassurez-moi<\/a>).<\/p>\n<p>Les cr\u00e9dits ne sont clairement pas revenus \u00e0 leur niveau de 2008, ce qui selon nous est un bon signal : les prix nous semblent donc \u00e9valuer sur des valeurs d&rsquo;actifs et non sur des capacit\u00e9s d&#8217;emprunt coupl\u00e9s \u00e0 des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat en baisse.<\/p>\n<p>Si vous cherchez \u00e0 financer l&rsquo;achat d&rsquo;un bien en Croatie depuis la France, il faudra probablement vous tourner vers une solution fran\u00e7aise car les emprunts croates ne sont pas ouverts aux non-r\u00e9sidents. Plus d&rsquo;infos sur notre fiche <a href=\"\/blog\/credit-immobilier-etranger\/\">Les 4 techniques pour financer un investissement locatif \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/a><\/p>\n<p style=\"margin-top:30px\"><u>Pr\u00eat au secteur priv\u00e9 Croatie<\/u><\/p>\n<p><iframe src=\"https:\/\/d3fy651gv2fhd3.cloudfront.net\/embed\/?s=croatialoatoprisec&amp;v=202001041001V20191105&amp;d1=19950124&amp;h=300&amp;w=600\" height=\"300\" width=\"600\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><br \/>\nsource: <a href=\"https:\/\/tradingeconomics.com\/croatia\/loans-to-private-sector\" rel=\"nofollow\">tradingeconomics.com<\/a><\/p>\n<p><strong>Si vous \u00eates \u00e9tranger vous allez avoir beaucoup de mal \u00e0 trouver un pr\u00eat local<\/strong>, et ce m\u00eame si le bien croate que vous achetez est hypoth\u00e9qu\u00e9. La plupart des grandes banques (OTP, Zagrebacka Banka) ne pr\u00eatent d&rsquo;apr\u00e8s nos contacts qu&rsquo;\u00e0 des r\u00e9sidents fiscaux croates (et m\u00eame qu&rsquo;\u00e0 des nationaux&#8230;). Deux solutions semblent donc possibles :<\/p>\n<ol>\n<li>Vous faites un emprunt en France pour acheter en Croatie, la banque fran\u00e7aise vous demandera probablement <strong>d&rsquo;hypoth\u00e9quer un bien immobilier enti\u00e8rement rembours\u00e9 en France<\/strong>.<\/li>\n<li>Vous essayez de contacter des <strong>banques \u00e9trang\u00e8res ayant une implantation en Croatie<\/strong>, et qui seront \u00e9ventuellement pr\u00eates \u00e0 vous faire un cr\u00e9dit dans le cadre d&rsquo;un investissement locatif. Renseignez vous aupr\u00e8s des agences immobili\u00e8res que vous croisez, ils seront en mesure de vous recommander les bons interlocuteurs dans les bonnes banques.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ces banques \u00e9trang\u00e8res pr\u00eates \u00e0 vous faire un cr\u00e9dit seront probablement autrichiennes ou allemandes. Cela s&rsquo;explique par le fait que la <strong>plupart des \u00e9trangers achetant en Croatie sont allemands<\/strong>, la diaspora croate \u00e9tant extr\u00eamement pr\u00e9sente en Allemagne. D&rsquo;ailleurs en hiver les seuls vols disponibles pour rentrer en France passent par l&rsquo;Allemagne, Munich et Francfort \u00e9tant desservis tous les jours depuis Split.<\/p>\n<h2 id=\"rendement\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rendement_locatif_immobilier_en_Croatie\"><\/span>Rendement locatif immobilier en Croatie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Lorsque vous regardez un investissement immobilier en Croatie, vous devez vous demander quel usage vous allez faire du bien. En effet le march\u00e9 locatif croate, et notamment \u00e0 Split, est assez particulier dans la mesure o\u00f9 la location longue dur\u00e9e est l&rsquo;exception.<\/p>\n<p><strong>90% des foyers sont propri\u00e9taires de leurs biens<\/strong>. Les logements ont souvent \u00e9t\u00e9 octroy\u00e9s aux familles sous le r\u00e9gime socialiste de Tito. Pour les jeunes g\u00e9n\u00e9rations ils peuvent avoir \u00e9t\u00e9 donn\u00e9s par les parents \u00e0 leurs enfants pour qu&rsquo;ils habitent avec eux dans la m\u00eame maison, chaque enfant ayant un \u00e9tage. Ou plus simplement achet\u00e9s \u00e0 des prix raisonnables, assez proches du co\u00fbt de construction, de l&rsquo;ordre de 1500\u20ac\/m\u00b2 pour de l&rsquo;ancien en banlieue de Split.<\/p>\n<p>Le march\u00e9 de la location longue dur\u00e9e est donc peu d\u00e9velopp\u00e9, les rendements locatifs sont faibles avec un appartement familial ancien de 120m\u00b2 valant environ 200 000\u20ac lou\u00e9s 400\u20ac\/mois soit un <strong>rendement brut de 2,5% sur de la location longue dur\u00e9e<\/strong>, proche du rendement parisien&#8230;.<\/p>\n<p>Par ailleurs la location longue dur\u00e9e est risqu\u00e9e, les locataires \u00e9tant bien prot\u00e9g\u00e9s en cas de contentieux, d&rsquo;impay\u00e9s ou de d\u00e9gradations. A notre connaissance les assurances loyers impay\u00e9s n&rsquo;existent pas.<\/p>\n<p>La location saisonni\u00e8re a quant \u00e0 elle explos\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es avec l&rsquo;essor d&rsquo;Airbnb qui a grandement fluidifi\u00e9 le march\u00e9, autrefois \u00e9clat\u00e9 via des agences de voyages, guides, office de tourisme ou encore des grands-m\u00e8res avec des panneaux \u00ab\u00a0soba\u00a0\u00bb sur le port de Split.<\/p>\n<p>Les touristes affluent sur l&rsquo;a\u00e9roport de Split dont le <strong>traffic est pass\u00e9 de 1,2 millions de passagers annuels en 2010 \u00e0 3,3 millions en 2019<\/strong>, notamment port\u00e9 par l&rsquo;ouverture d&rsquo;un deuxi\u00e8me terminal.<\/p>\n<p>Malgr\u00e9 une offre qui s&rsquo;est consid\u00e9rablement \u00e9toff\u00e9e, la demande en location saisonni\u00e8re reste forte et permet d&rsquo;obtenir <strong>un rendement locatif brut en location saisonni\u00e8re de l&rsquo;ordre de 7%<\/strong>. Un appartement de 100m\u00b2 en centre ville achet\u00e9 300k\u20ac peut se louer environ 20k\u20ac sur 4 mois sur une base de 200\u20ac\/nuit avec un taux de remplissage de 83%.<\/p>\n<p>Si vous d\u00e9cidez d&rsquo;acheter et de louer en Airbnb en ao\u00fbt vous pouvez m\u00eame en ordre de grandeur obtenir un rendement locatif de l&rsquo;ordre de 2% sur 30 jours seulement et donc ainsi amortir partiellement votre bien tout en continuant \u00e0 y habiter le reste de l&rsquo;ann\u00e9e (ce qui peut \u00eatre une bonne id\u00e9e vu l&rsquo;affluence de touristes en ao\u00fbt).<\/p>\n<h2 id=\"pb\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pieges_dun_investissement_immobilier_en_Croatie\"><\/span>Pi\u00e8ges d&rsquo;un investissement immobilier en Croatie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 id=\"main\">Difficult\u00e9 pour g\u00e9rer<\/h3>\n<p>Le rendement locatif brut de 7% que nous vous avons indiqu\u00e9 ne prend pas en compte les charges courantes inh\u00e9rentes \u00e0 une location saisonni\u00e8re. M\u00e9nage, lessive, petits travaux, il est assez compliqu\u00e9 de trouver de la main d&rsquo;oeuvre fiable en Croatie pour ce type de t\u00e2che (pour plein de raisons trop longues \u00e0 expliquer).<\/p>\n<p>Il existe des agences qui peuvent prendre en charge cette gestion saisonni\u00e8re pour vous mais les tarifs sont de l&rsquo;ordre de 30% des loyers encaiss\u00e9s.<\/p>\n<h3 id=\"travaux\">Gros travaux de r\u00e9novation compliqu\u00e9s<\/h3>\n<p>Le probl\u00e8me est le m\u00eame si vous achetez un bien \u00e0 r\u00e9nover, il est tr\u00e8s difficile de trouver une entreprise fiable, disponible et susceptible de finir dans les temps. Les ouvriers qualifi\u00e9s croates se voient proposer des salaires trois fois plus \u00e9lev\u00e9s en Allemagne.<\/p>\n<p>Les travaux de r\u00e9novation sont pourtant un crit\u00e8re d\u00e9terminant pour se diff\u00e9rencier sur le march\u00e9 locatif, l&rsquo;abondance d&rsquo;offre de logement \u00ab\u00a0dans son jus\u00a0\u00bb ayant tendance \u00e0 tirer les tarifs et les taux d&rsquo;occupation vers le bas depuis quelques ann\u00e9es.<\/p>\n<h3 id=\"sur\">Sur-offre en location saisonni\u00e8re<\/h3>\n<p>C&rsquo;est le dernier probl\u00e8me que nous avons identifi\u00e9, l&rsquo;explosion d&rsquo;offre de logement gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;extr\u00eame visibilit\u00e9 donn\u00e9 par Airbnb. Le moindre appartement peut devenir un logement saisonnier potentiel.<\/p>\n<p>Il est donc important selon nous de choisir des biens ayant <strong>une composante exceptionnelle : localisation, vue, jardin, \u00e9quipement<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La r\u00e9glementation sur la location saisonni\u00e8re est en train de se durcir \u00e0 Paris mais aussi dans les grandes agglom\u00e9rations fran\u00e7aises et europ\u00e9ennes. 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