{"id":10230,"date":"2023-10-22T18:18:00","date_gmt":"2023-10-22T16:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=10230"},"modified":"2024-01-19T11:06:39","modified_gmt":"2024-01-19T10:06:39","slug":"punaise-de-lit-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/punaise-de-lit-locataire\/","title":{"rendered":"Punaise de lit, nuisibles : locataire ou propri\u00e9taire (3 jurisprudences) ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nLes punaises de lit infestent de plus en plus de logements. Leur prolif\u00e9ration est favoris\u00e9e par l&rsquo;essor de la vente de meubles d&rsquo;occasion via Le Bon Coin, l&rsquo;explosion des voyages de courte dur\u00e9e et des locations Airbnb mais aussi une r\u00e9sistance accrue aux insecticides.<\/p>\n<p>Une fois les punaises de lit install\u00e9es dans le logement, leur \u00e9radication est longue, complexe et co\u00fbteuse, comme la plupart des nuisibles traditionnels, cafards ou souris.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/bed-bug-blood-sucker-bug-35804.jpg\" alt=\"punaise de lit\" class=\"img-fluid\"><\/div>\n<\/div>\n<p>Lorsque le locataire du logement constate l&rsquo;apparition de nuisibles ou de parasites, il doit pr\u00e9venir son bailleur. <strong>En th\u00e9orie le traitement est \u00e0 la charge du bailleur<\/strong> mais nous allons voir que dans certains cas le co\u00fbt peut \u00eatre \u00e0 la charge du locataire.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/punaise-de-lit-locataire\/#Absence_de_nuisibles_et_parasites_a_lentree_dun_logement_decent\" title=\"Absence de nuisibles et parasites \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e d&rsquo;un logement d\u00e9cent\">Absence de nuisibles et parasites \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e d&rsquo;un logement d\u00e9cent<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/punaise-de-lit-locataire\/#Nuisibles_et_parasites_dus_a_un_manque_dentretien_du_locataire\" title=\"Nuisibles et parasites dus \u00e0 un manque d&rsquo;entretien du locataire\">Nuisibles et parasites dus \u00e0 un manque d&rsquo;entretien du locataire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/punaise-de-lit-locataire\/#Comment_debarrasser_sa_location_de_punaise_de_lit\" title=\"Comment d\u00e9barrasser sa location de punaise de lit ?\">Comment d\u00e9barrasser sa location de punaise de lit ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Absence_de_nuisibles_et_parasites_a_lentree_dun_logement_decent\"><\/span>Absence de nuisibles et parasites \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e d&rsquo;un logement d\u00e9cent<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La prolif\u00e9ration des punaises de lit depuis 2010 (notamment \u00e0 Paris, Marseille et en Seine-Saint-Denis voire un <a href=\"https:\/\/www.droitaulogement.org\/2019\/06\/punaises-de-lit\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">article complet sur le sujet<\/a>) a oblig\u00e9 le gouvernement a clarifi\u00e9 la responsabilit\u00e9 bailleur-locataire en cas d&rsquo;infestation.<\/p>\n<p>La loi ELAN de 2018 a clarifi\u00e9 via son <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=D86D6D252E4F6419C7147C6579AA63D9.tplgfr30s_3?idArticle=JORFARTI000037639645&amp;cidTexte=JORFTEXT000037639478&amp;dateTexte=29990101&amp;categorieLien=id\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">article 142<\/a> les crit\u00e8res de d\u00e9cence en y incluant <strong>l&rsquo;absence de nuisibles ou de parasites<\/strong>.<br \/>\nLe bailleur est donc tenu de remettre au locataire un logement d\u00e9cent sans punaises de lit, souris ou cafard.<\/p>\n<p>Si le locataire se rend compte dans les jours ou semaines qui suivent son installation que des nuisibles ou des parasites sont pr\u00e9sents, il doit donc <strong>\u00e9crire tr\u00e8s rapidement<\/strong> au bailleur pour lui demander de traiter le probl\u00e8me. Il sera en effet simple \u00e0 prouver que la pr\u00e9sence des nuisibles n&rsquo;est pas du fait du locataire, l&rsquo;infestation ne pouvant en g\u00e9n\u00e9ral pas \u00eatre cr\u00e9\u00e9e en quelques jours (nous verrons que la question est moins claire pour les punaises de lit).<\/p>\n<p>Voici une jurisprudence de 2023 qui confirme cette analyse de la responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire en cas d&rsquo;alerte du locataire d\u00e8s l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>En cons\u00e9quence, retenant la quasi concomitance entre l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux et l&rsquo;apparition des l\u00e9sions subies par Mme [W], alors m\u00eame qu&rsquo;il est \u00e9tabli l&rsquo;absence de punaise de lit dans le pr\u00e9c\u00e9dent appartement des locataires, c&rsquo;est \u00e0 juste titre que le premier juge a dit que la preuve \u00e9tait rapport\u00e9e de l&rsquo;infestation des lieux lou\u00e9s pr\u00e9alablement \u00e0 l&#8217;emm\u00e9nagement des locataires.<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/f96fd2eee721764bf67524983494b46d?q=punaise%20locataire\" rel=\"nofollow\">Cour d'appel d'Aix-en-Provence, Chambre 1-8, 6 septembre 2023, 21\/18072<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>La question est par contre plus complexe si l&rsquo;infestation est relev\u00e9e par le locataire <strong>en cours de bail<\/strong>, par exemple au bout de quelques mois ou de quelques ann\u00e9es.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nuisibles_et_parasites_dus_a_un_manque_dentretien_du_locataire\"><\/span>Nuisibles et parasites dus \u00e0 un manque d&rsquo;entretien du locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le bailleur doit donc remettre au d\u00e9but du bail un logement d\u00e9cent, mais comment d\u00e9terminer la responsabilit\u00e9 \u00e9ventuelle du locataire ou du bailleur en cours de bail ?<br \/>\nRappelons en effet que le locataire a une obligation d&rsquo;entretien du logement, et qu&rsquo;en cas de manque d&rsquo;entretien et notamment de nettoyage, les parasites tels que les rats et les cafards peuvent prolif\u00e9rer.<\/p>\n<p>Dit autrement le bailleur doit prendre en charge le traitement des cafards, des punaises de lit ou des souris en cours de bail dans le cas de son obligation de d\u00e9livrance d&rsquo;un logement d\u00e9cent (en cours de bail et pas seulement \u00e0 la livraison), sauf s&rsquo;il arrive \u00e0 <strong>d\u00e9montrer une n\u00e9gligence ou un manque d&rsquo;entretien du locataire<\/strong> qui aurait caus\u00e9 l&rsquo;apparition des nuisibles.<\/p>\n<p>Pour les souris et les cafards cette n\u00e9gligence du locataire est compliqu\u00e9e \u00e0 d\u00e9montrer. Il faudra r\u00e9cup\u00e9rer des \u00e9l\u00e9ments d\u00e9taill\u00e9s de l&rsquo;entreprise en charge du traitement.<\/p>\n<p>En immeuble collectif la prolif\u00e9ration est souvent r\u00e9pandue dans l&rsquo;immeuble entier, avec des sources de contamination dans des locaux poubelle, des commerces de pied d&rsquo;immeuble ou appartement du voisinage mal entretenu. Dans ces conditions ce sera \u00e9videmment au bailleur de prendre en charge le traitement ou de faire intervenir l&rsquo;entreprise mandat\u00e9e par la copropri\u00e9t\u00e9 dans le cadre d&rsquo;un contrat de d\u00e9sinsectisation \/ d\u00e9ratisation annuel.<\/p>\n<p>Pour les punaises de lit le probl\u00e8me est plus complexe car l&rsquo;infestation peut tr\u00e8s bien advenir dans un logement <strong>propre et bien entretenu<\/strong>, par simple contamination via une valise ou un sac.<br \/>\nDans la majorit\u00e9 des cas, sauf \u00e0 prouver que les punaises \u00e9taient pr\u00e9sentes \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux, ou que l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 de l&rsquo;immeuble est contamin\u00e9e, on peut supposer que les punaises de lit ont \u00e9t\u00e9 <strong>introduites par le locataire<\/strong>, un de ses proches ou un h\u00f4te.<\/p>\n<p>De r\u00e9centes jurisprudences r\u00e9pondent aux questions qui \u00e9taient soulev\u00e9es depuis quelques ann\u00e9es (voire cette <a href=\"https:\/\/www.senat.fr\/questions\/base\/2019\/qSEQ190510491.html\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">demande de clarification d&rsquo;un s\u00e9nateur<\/a> au gouvernement) : <strong>le locataire est responsable<\/strong> d&rsquo;une infestation de punaises de lit d\u00e9marrant bien apr\u00e8s son installation sauf s&rsquo;il peut d\u00e9montrer que l&rsquo;immeuble est infest\u00e9 et que la contamination n&rsquo;est donc pas de son fait.<\/p>\n<p>Voici une jurisprudence r\u00e9cente qui met \u00e0 la charge du locataire le traitement du logement contre les punaises de lit, qui ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9couvertes 2 ans apr\u00e8s son entr\u00e9e dans les lieux, alors m\u00eame que les autres logements de l&rsquo;immeuble ne sont pas infect\u00e9s :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Qu&rsquo;il r\u00e9sulte de ces \u00e9l\u00e9ments que ces punaises de lit sont apparues courant l&rsquo;ann\u00e9e 2019 alors m\u00eame que Madame [T] occupe les lieux depuis le 1er janvier 2017.<br \/>\nQue d\u00e9s lors, \u00e0 d\u00e9faut de d\u00e9montrer que ces nuisibles \u00e9taient pr\u00e9sents lors de sa prise de possession des lieux, leur \u00e9radication p\u00e8se sur Madame [T] qui s&rsquo;est plainte de cette prolif\u00e9ration en 2019 sauf \u00e0 d\u00e9montrer qu&rsquo;elle serait due \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat du b\u00e2ti.\u00a0\u00bb<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/7c83c037bb9e4e13fcccd623857ea59b?q=punaise%20locataire\" rel=\"nofollow\">Cour d'appel d'Aix-en-Provence, Chambre 1-7, 9 f\u00e9vrier 2023, 22\/08297<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Une autre jurisprudence r\u00e9cente qui met \u00e0 la charge du propri\u00e9taire le traitement des punaises de lit qui viendraient du logement voisin :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Il ne peut \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de cette obligation qu&rsquo;en cas de force majeure, et doit r\u00e9pondre notamment du trouble de jouissance occasionn\u00e9 par un autre de ses locataires, sauf \u00e0 exercer un recours contre ce dernier.<\/p>\n<p>Tel est le cas en l&rsquo;esp\u00e8ce puisque les parties s&rsquo;accordent \u00e0 dire que l&rsquo;infestation de l&rsquo;immeuble par des punaises de lit a pris naissance dans l&rsquo;appartement voisin de celui de Madame [O], lou\u00e9 par l&rsquo;Office C\u00f4te d&rsquo;Azur Habitat \u00e0 Monsieur [Y] [V], ce qui est confirm\u00e9 par un courrier du 22 octobre 2018 \u00e9manant du d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 \u00e0 la tutelle de ce dernier, faisant \u00e9tat de plusieurs op\u00e9rations de d\u00e9sinsectisation ayant d\u00e9but\u00e9 en 2015.<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/23d5e69cb6aadef7b6c5b9a49bc3afb7?q=punaise%20locataire\" rel=\"nofollow\">Cour d'appel d'Aix-en-Provence, Chambre 1-8, 14 d\u00e9cembre 2022, 21\/03783<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_debarrasser_sa_location_de_punaise_de_lit\"><\/span>Comment d\u00e9barrasser sa location de punaise de lit ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Une fois que le responsable de l&rsquo;intervention est d\u00e9sign\u00e9, il faut faire intervenir une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e pour un co\u00fbt avoisinant les 500 \u20ac pour un appartement de taille moyenne.<\/p>\n<p>L&rsquo;entreprise interviendra sur deux aspects :<\/p>\n<ul>\n<li>la <strong>suppression m\u00e9canique des oeufs<\/strong>, larves et punaises gr\u00e2ce \u00e0 une inspection minutieuse de chaque meuble et recoins du logement.<br \/>\nIl peut \u00eatre n\u00e9cessaire de d\u00e9monter les meubles, l&rsquo;intervention sera donc de pr\u00e9f\u00e9rence pilot\u00e9e par le bailleur en location meubl\u00e9e.<\/li>\n<li>le <strong>traitement chimique<\/strong> \u00e0 base de produits pour \u00e9liminer les punaises de lit r\u00e9siduelles<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nous ne rentrons pas ici dans le d\u00e9tail technique de l&rsquo;intervention, vous pourrez trouver des explications exhaustives sur cet <a href=\"https:\/\/www.droitaulogement.org\/2019\/06\/punaises-de-lit\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">article<\/a>. Sur le plan de la gestion locative du logement, l&rsquo;intervention peut n\u00e9cessiter de lib\u00e9rer le logement pendant quelques jours, de se d\u00e9barrasser de certains meubles infest\u00e9s. Dans tous les cas il est d&rsquo;usage de proposer une franchise de loyer au locataire pendant la dur\u00e9e d&rsquo;inoccupation du logement et ce m\u00eame si l&rsquo;intervention est \u00e0 sa charge.<\/p>\n<p>Dernier point important : si le locataire quitte le logement, et que vous remarquez la pr\u00e9sence de punaises de lit (notamment en meubl\u00e9), il faut absolument traiter le probl\u00e8me avant de relouer le logement; vous pouvez alors traiter l&rsquo;intervention comme une <strong>d\u00e9gradation  du locataire<\/strong> et faire des retenues sur son <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/depot-de-garantie-du-bail-de-location-definition-et-limite\/\">d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a>, voire lui demander une prise en charge des r\u00e9parations si ce montant ne suffit pas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les punaises de lit infestent de plus en plus de logements. 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