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Mathieu Chantalat 7 octobre 2012 Investissement locatif > Fiscalité

Quelle fiscalite pour vos revenus locatifs?

Source : amerune http://www.flickr.com/photos/amerune/

 

Nous avons souhaité vous proposer un tableau résumant les différents régimes et conditions d’imposition de vos revenus locatifs.

Nous ne rentrons pas dans les détails que vous pourrez trouver sur la page service-public.fr.
Nous avons surtout voulu vous donner un moyen de saisir d’un oeil les différences entre les différents régimes et vous faire part de nos remarques à la lecture de ce tableau :

  • En régime forfaitaire de charges (micro-foncier ou micro-bic), la location meublée est plus intéressante car l’abattement y est de 50% contre 30% pour les locations vides. Vous choisirez un de ces deux régimes si votre niveau de charges est faible par rapport au loyer que vous percevez.
  • En régime réel, les charges déductibles sont identiques entre vide et meublée à l’exception des amortissements des meubles et de la valeur de votre bien que vous pouvez déduire en meublé, diminuant ainsi votre revenu foncier imposable et donc vos impôts.
  • La fiscalité du meublé est donc plus avantageuse en termes de valeurs mais aussi de conditions, puisque le seuil de déclenchement automatique du régime réel est plus élevé (32600 euros contre 15000 euros en location vide) et sa durée minimum en cas de passage du forfaitaire au réel plus faible (2 ans contre 3 en location vide)

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