Mathieu Chantalat 9 décembre 2015 Investissement locatif > Optimisation des charges

Honoraires location propriétaire : hausse des tarifs suite à la loi ALUR

La loi Alur impose depuis l’été 2014 le plafonnement des honoraires qu’une agence peut facturer au locataire. Les plafonds sont les suivants :

  • 12€/m² pour les zones très tendues : Paris et proche couronne
  • 10€/m² dans les zones tendues dont vous trouverez la liste ici
  • 8€/m² dans le reste de la France

Ces honoraires correspondent aux prestations de recherche du locataire, visites, vérification du dossier et rédaction du bail. Peuvent s’y ajouter 3€/m² quelque soit la zone si le professionnel réalise l’état des lieux.
Il s’agit ici de plafonds applicables au locataire et non pas au propriétaire. La seule règle concernant le propriétaire est qu’il doit payer le professionnel a minima autant que le locataire.

En région parisienne, les agences facturent le propriétaire plus que le plafond locataire

Etant donné la baisse de revenus qu’à engendrer le plafonnement des honoraires locataires, les professionnels sont contraints légalement de facturer a minima le plafond d’honoraires locataire au bailleur, mais souvent elles choisissent de leur facturer plus comme la loi leur autorise. Le prix moyen constaté parmi nos partenaires est d’un mois de loyer. C’est une condition sine qua none pour assurer une mise en location de qualité dans un marché qui se durcit, où il est souvent nécessaire de faire plusieurs visites et contre-visites pour louer un bien, rédiger un bail pour un locataire qui finalement se désiste.

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