Notre avis sur les solutions de garants payants (ou GLI inversée)

De nombreuses solutions existent pour vous protéger contre les impayés du locataire, qui représentent la plus grande crainte des propriétaires bailleurs.
Dans cet article, nous allons vous rappeler les garanties possibles pour vous prémunir contre les impayés. Nous allons également nous concentrer sur la GLI inversée. C’est une solution tout à fait envisageable si votre locataire n’a pas de garant physique et que vous ne souhaitez pas souscrire à une assurance loyer impayé.
Pour résumer, la GLI inversée appelée également garant payant est une solution contre les impayés. Le principe est le même qu’un garant physique, sauf que votre locataire paye une cotisation tous les mois pour vous garantir les loyers.

Rappel sur les garanties possibles

Pour rappel, il existe un certain nombre de dispositifs pour vous protéger des impayés du locataire :

  • Garant physique : le locataire choisit une personne qui se portera garante pour lui.
  • Garantie Visale est une garantie gratuite créée par Action Logement. Elle est réservée aux jeunes de moins de 30 ans selon des critères bien spécifiques.
  • Garant payant, que nous allons développer par la suite.
  • Assurance loyer impayé qui vous couvre contre les impayés du locataire et les dégradations, moyennant le paiement d’une prime
  • Caution bancaire une somme est bloquée au début du bail par le locataire et à chaque impayé, vous êtes remboursé grâce à l’argent bloqué.

Pour plus de détails sur les différentes options, consultez notre fiche sur les 4 solutions de garanties possibles pour vos loyers.

Dans quels cas utiliser un garant payant ?

Le garant payant peut être utilisé si le locataire n’a pas de garant physique éligible ou qu’il ne rentre pas dans les critères d’éligibilité à l’assurance loyer impayé. Vous pouvez également l’imposer au locataire si vous ne souhaitez pas souscrire à la garantie loyer impayé en raison de son coût, mais que vous craigniez un impayé.

Quel garant payant choisir ?

Comme nous l’avons vu ci-dessus, vous pouvez opter pour un garant payant si votre locataire n’a pas de garant, qu’il n’est pas éligible à la garantie Visale et que vous ne souhaitez pas souscrire à l’assurance loyer impayé.
Vous avez le choix entre trois solutions qui proposent ce service : Garantme, Unkle et Cautionneo.

La solution proposée par Garantme

Garantme est une alternative tout à fait crédible, puisque vos loyers sont couverts jusqu’à 90 000€ sans franchise, ni carence. C’est une garantie à la charge du locataire (3,5% du loyer annuel), donc en tant que bailleur, vous ne payez rien. Par exemple, pour un loyer de 500€/mois, le locataire devra débourser 210€/an.

En cas d’impayé, vous devez prévenir Garantme 15 jours après la date d’exigibilité du loyer. Garantme va contacter le locataire et tenter de régler le problème de manière amiable.
Si la dette n’est toujours pas réglée au bout d’1 mois, Garantme vous transmet un courrier à envoyer à un huissier.

Au bout de 2 mois, Garantme lance la procédure contre le locataire. Vous n’aurez rien à payer.

En plus de tout cela, vous pouvez trouver un locataire certifié par Garantme et le contacter directement pour lui faire visiter votre bien.
Sachez que Garantme, comme les 2 autres solutions que nous allons vous présenter sont très fiables, étant donné qu’ils sont couverts par 6 assureurs, dont AXA et SADA Assurance .

La solution proposée par Unkle

Comme Garantme, Unkle va se porter garant pour votre locataire. Le dossier est certifié par une équipe d’experts donc vous n’avez pas besoin de vous soucier de quoi que ce soit.
Le coût de la garantie est également à la charge du locataire, donc vous n’avez rien à dépenser. Il en coûtera en locataire 2,8% du loyer charges comprises.
Il n’y a aucun plafond de loyer et Unkle peut rembourser jusqu’à 96 000€ de loyer.

Unkle est une très bonne solution étant donné qu’elle est couverte comme Garantme par des assureurs reconnus tels que Sada Assurance ou Allianz.

En cas d’impayés du locataire, vous devez prévenir Unkle. Vous êtes remboursé sous 1 mois maximum.
Tout comme Garantme, Unkle va tout d’abord tenter de résoudre de manière amiable l’incident de paiement. S’il n’y arrive pas, la procédure sera prise en charge par Unkle, c’est à dire commandement de payer, ensuite le dossier est transféré aux avocats d’Unkle qui vont l’assigner au tribunal d’Instance, puis le locataire devra quitter les lieux.

La solution proposée par Cautioneo

Le principe de Cautioneo est le même que Garantme et Unkle. Vous pouvez donc vous prémunir gratuitement contre les impayés du locataire.

Le locataire effectue de son côté les démarches pour savoir si Cautioneo peut se porter garant pour lui. Vous pouvez également l’inviter directement à le faire s’il ne connaît pas la solution. Une fois la garantie acceptée, vous devrez signer un contrat avec Cautioneo, puis vous pourrez signer le bail en toute sécurité. Le coût de la garantie est toujours supporté par le locataire : 3,5% du loyer avec un minimum fixé à 15,90€.

Cautioneo est couvert par la société d’assurance Sada Assurance, leader Français de l’assurance loyer impayé, donc en tant que propriétaire, vous êtes très bien couvert.
En tant que bailleur, vous êtes indemnisé sans carence ni franchise à hauteur de 96 000€.

En cas d’impayé, la procédure est toujours la même et Cautioneo prend également à sa charge la procédure jusqu’à ce que vous récupériez votre bien et ce sans frais supplémentaire pour vous.

Quelle est la durée de la garantie ?

Les garanties Unkle et Garantme durent autant de temps que le bail. Elles sont donc renouvelées tacitement si le bail l’est également.

Vous pouvez évidemment d’un commun accord résilier la garantie sans que le locataire quitte le logement. Vous devrez juste faire une lettre de renonciation et le locataire devra l’envoyer à Garantme ou Unkle afin de prouver que vous donnez votre accord pour arrêter la garantie.

En cas d’arrêt de la garantie pour résiliation du bail, le locataire devra transmettre l’état des lieux de sortie.
Du côté de Cautioneo, la garantie dure 3 ans, reconductible tacitement et elle est résiliable dans les mêmes conditions qu’Unkle et Garantme.

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