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Mathieu Chantalat 17 décembre 2015 6 - Rendement et fiscalité

Estimation immobilière à Paris : les prix par quartiers

L’encadrement des loyers est entré en vigueur début août : pour chacun des 80 quartiers administratifs parisiens, une valeur de loyer de référence est donnée par nombre de pièces et année de construction. Vous pouvez retrouver ces valeurs sur notre carte des loyers de référence.

Ce découpage par quartiers et nombre de pièces était déjà utilisé par les notaires pour calculer les prix de vente moyen immobilier à Paris. Le site Paris Estimation utilise ces valeurs officielles, combiné à un algorithme d’évaluation pour vous proposer un 3 clics une estimation du prix d’achat ou de vente de votre bien immobilier. Une manière efficace et rapide de bien préparer sa vente immobilière, potentiellement via les experts de Paris Estimation qui proposent également un accompagnement dans la suite du projet.

Une carte des rendements locatifs à Paris

Paris Estimation propose également une carte des rendements locatifs par quartiers parisiens, calculée à partir des loyers de référence majorés et des prix de vente des notaires. Il en ressort une carte passionnante qui permet plusieurs analyses :

  • Les rendements sont grosso modo de 4,5% pour les studios et de 3,5% pour les autres pièces
  • Les rendements diminuent avec le prix d’achat, la Goutte d’or étant la zone avec le plus gros rendement
  • Certains quartiers cotés n’en gardent pas moins un rendement satisfaisant, comme Roquette ou Madeleine en studio

Chez Smartloc nous défendons depuis des années l’analyse de données poussée dans le domaine de la location et nous sommes heureux de voir des concepts suivre ce chemin dans le domaine de la vente. L’expertise quantitative est un axe d’analyse crucial et différenciant pour les professionnels qui veulent justifier de leur plus-value vis à vis des consommateurs.

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