Assurance loyers impayés SOCAF / SAA : notre avis

Note globale : 12/20

Retrouvez le meilleur contrat du marché sur notre page assurance loyer impayé

Tarifs : 2/5

A 3,5% du loyer charges comprises avec la partie détériorations immobilières, la garantie loyer impayé SAA (filiale de la SOCAF) est une des plus chères du marché. C’est en effet un tarif dans le haut de la fourchette comparé aux autres garanties disponibles (notamment notre GLI à 2,2% avec des garanties équivalentes disponible sur notre page garantie loyer impayé).

Seul avantage du contrat niveau tarifaire, la possibilité de ne pas prendre l’option détérioration immobilière souvent inutile vus les coefficients de vétusté, diminuant ainsi le coût global à 3,3% du loyer charges comprises.

Garanties : 4/5

Le contrat SAA est le seul contrat du marché proposant une couverture illimité des impayés de loyer en montant et en durée.

Il y a évidemment une contrepartie à cette prise en charge illimitée : la garantie SAA/SOCAF ne couvre pas les logements dont le loyer mensuel charges comprises dépasse les 2000€, quand les autres contrats du marché montent à 3000€/mois environ.

Enfin les dégradations immobilières sont couvertes jusqu’à 7625 euros ce qui est une valeur moyenne disponible sur le marché.

Critères d’éligibilité : 4/5

Le ratio revenus/loyer retenu par la SOCAF est de 2,63, ce qui vous permet d’assurer des locataires qui seraient limites pour d’autres assureurs.

Seuls sont éligibles les salariés en CDI hors période d’essai, les fonctionnaires, les retraités, les indépendants justifiant de deux années d’activité. Les salariés en CDD, les intérimaires, les salariés en période d’essai ne sont pas couverts.

Les étudiants avec garants sont couverts sous certaines conditions.

Souscription : 2/5

La SOCAF vérifie systématiquement les dossiers des locataires, le processus est donc rassurant mais peut être long et complexe car le site ne propose pas de système de vérification en ligne ni d’envoi de devis (la vérification prend maximum 48h). Il est nécessaire d’envoyer un formulaire de souscription par la poste avec le dossier complet du locataire, puis d’attendre une réponse de la compagnie pour qu’ils vous confirment la prise en charge.

Si vous souhaitez une vérification en ligne rapide, vous pouvez passer par notre module en ligne, une réponse dans la journée vous sera donnée moyennant 15€.

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Assurance loyer impayé Smartloc

2 commentaires sur “Assurance loyers impayés SOCAF / SAA : notre avis

  1. Bonjour,

    Je suis en train d’éplucher le contrat de SAA (assurance MMA), et, dans les exclusions de garantie, il y est écrit : « Sont exclus de la garantie :
    * le non-paiement des loyers, lorsque ce non paiement est :
    – la conséquence d’un conflit ou d’un différent opposant le locataire au bailleur
    – la conséquence d’une contestation sur le montant de la régularisation des charges »
    Euh… le locataire qui décide du jour au lendemain de ne plus payer parce que le lampadaire dehors éclaire un peu trop fort, n’est pas pris en charge ???
    Connaissez-vous des assurances qui n’écrivent pas ça dans leur exclusion de garantie svp ?
    Merci beaucoup d’avance,

    Cordialement,

    • Bonjour,

      Le contrat Insured que nous proposons ne prévoit pas ce type d’exclusion.
      https://www.smartloc.fr/comparateur-assurance-loyer-impaye

      Les conditions générales que vous trouverez sur cette page à la section documentation ont néanmoins une clause d’exclusion qui parle d’action concertée des locataires d’un même immeuble, voici l’extrait :

      Les Sinistres en cas de non-paiement des loyers par le
      Locataire en raison d’une action concertée d’un ou plusieurs
      Locataires occupant le même ensemble immobilier

      Cela reste néanmoins beaucoup moins restrictif qu’un simple conflit opposant bailleur et locataire.

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