Assurance loyer impayé SACAPP : notre avis

Note globale : 14/20

Retrouvez le meilleur contrat du marché sur notre page assurance loyer impayé

Tarifs : 4/5

Avec un taux de cotisation de 2,7% du loyer charges comprises, le contrat d’assurance loyer impayé proposé par la SACAPP est le deuxième le moins cher du marché, juste après la garantie Insured.

Garanties : 2/5

Même s’il couvre tous les risques financiers classiques – impayés de loyer, prise en charge des frais de procédure, travaux de remise en état – le contrat SACAPP a des plafonds conséquents sur chaque composante.

Pour les impayés de loyers vous êtes remboursés dans la limite de 24 mois avec un plafond global de garantie de 80 000 euros (qui inclut également les frais de procédure et les travaux de remise en état). Cette durée maximum de prise en charge peut être juste puisqu’en moyenne les expulsions prennent deux ans.

Concernant les frais de procédure, essentiellement huissiers et avocats, ils sont limités à 4600€, ce qui encore une limite acceptable mais avec peu de marge si la procédure venait à durer.

Les travaux de remise en état sont quant à eux pris en charge dans la limite de 2300€, ce qui une valeur faible pour le marché (habituellement les plafonds sont de 10 000 euros.

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Critères d’éligibilité : 5/5

Les critères d’éligibilité pour le dossier des locataires sont très intéressants sur le contrat SACAPP. Sont éligibles les contrats stables (CDI, fonctionnaire, indépendant de plus de 2 ans) avec un ratio de solvabilité de 2,7 fois le loyer charges comprises. Gros point fort les CDD, intérimaires, intermittents sont éligibles à condition qu’ils gagnent plus de 3 fois le loyer charges comprises.

Souscription : 3/5

Pas de vérification systématique du dossier sur la garantie loyer impayé SACAPP, la compagnie vous met néanmoins à disposition un espace pour tester de manière approfondie les critères du dossier retenu.

Cet espace en ligne vous permet également de souscrire directement en ligne, ce qui est appréciable quand vous souhaitez faire rentrer rapidement le locataire dans les lieux.

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Commentaires sur “Assurance loyer impayé SACAPP : notre avis

  1. Attention avec cette assurance. J’ai eu plusieurs problèmes avec eux:
    – les interlocuteurs téléphoniques sont hautains et désagréables
    – les conditions de déclenchement du sinistre sont très complexes. Il faut être extrêmement rigoureux sur les dates des différents évènements (impayés, relances,…)
    – si vous avez un impayé partiel (moins d’un mois) sur plus d’un an glissant vous pouvez vous asseoir sur votre indemnisation
    – ils seront très exigeants avec vous concernant les règles du contrat, mais se permettent de vous payer avec parfois 2 ou 3 mois de retard!
    Bref, à fuir à mon avis

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