Quelle agence immobilière pour votre location à Paris 15 ?

Agence partenaire de Smartloc à Paris 15 : Matthieu Touboul – Paname Immobilier

Nous avons sélectionné un agent immobilier expert sur les mises en location à Paris 15, qui peut vous proposer un mandat de location simple sans gestion, compatible avec l’assistant de gestion locative et l’assurance loyer impayé proposés sur Smartloc.

Nom de l’agence PANAME IMMOBILIER
Personne de référence Matthieu Touboul
Zones d’interventions – Paris (tous arrondissements)
– Clichy
– Saint-Ouen
– Levallois-Perret
– Neuilly-sur-Seine
Tarifs mise en location Paris 12€/m² locataire + 12€/m² propriétaire
Tarifs état des lieux Paris 15 3€/m² locataire + 3€/m² propriétaire

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Une offre complète pour votre location à Paris 15

Smartloc est un assistant de gestion locative qui vous permet de gérer votre location en direct.

Si vous souhaitez néanmoins déléguer la recherche de locataires et les états des lieux, nous nous appuyons sur un réseau d’agences partenaires spécialistes dans leur zone. Elles sont par ailleurs efficaces et motivées pour réaliser des mises en location, ce qui n’est pas le cas de toutes les agences, souvent concentrées sur les ventes.

Voici un résumé de la répartition des tâches entre Smartloc et l’agence partenaire de Paris 15 :

Prestations Agence partenaire Smartloc
Estimation du loyer et reportage photos
Publication des annonces
Pré-sélection des candidats
Visites des candidats
Collecte des dossiers locataires
Vérification des dossiers locataires
Assurance loyer impayé (si choisie)
Rédaction du bail
Etat des lieux
Envoi automatique des quittances
Gestion de l’indexation annuelle du loyer
Assistance pour la régularisation des charges
Relance automatique en cas d’impayés
Contrôle des obligations locataire

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Spécificités de la gestion locative et de l’investissement locatif à Paris 15

Dans cette section nous vous résumons les principales réglementations encadrant la gestion locative et l’investissement immobilier à Paris 15. Pour en savoir plus sur chaque sujet, cliquez sur le lien correspondant.

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Marché locatif à Paris 15

Pour comprendre la dynamique du marché immobilier à Paris 15, nous avons sélectionné un ensemble de critères sur la zone.

Données macroéconomiques

Loyer moyen charges comprises 28 €/m²
Rendement locatif * 3% (4% Lille)
Population 2018 232 144
Croissance annuelle population (2013-2018) -0,4% (+0,4% France)
Revenu médian annuel (par personne) 32 k€ (22 k€ France)
Taux de chômage 10% (8% France)
Etudiants dans la population 14% (4% France)

(*) source : prix immobilier appartements sur Meilleursagents

Les indicateurs macro-économiques vous permettent de comprendre le marché locatif. Les signes d’un marché dynamique sont loyer/m² > 15€/m², croissance de la population > 1% et part des étudiants >8%.

Le rendement locatif est plus complexe à analyser, il faut le comparer au niveau de risques intrinsèque de la commune. Un rendement locatif élevé est bon signe si le marché est dynamique; s’il ne l’est pas, un rendement locatif élevé peut signifier un risque locatif élevé (impayés ou vacance locative).

Parmi les indicateurs de risques locatifs, le revenu médian et le taux de chômage sont déterminants. Il faut évidemment avoir dans l’idéal un revenu médian élevé et un taux de chômage faible.

Données immobilières

Propriétaires de leurs résidences principales 42% (55% France)
Locataires dans le parc privé 33% (25% France)
Locataires en HLM 15% (15% France)
Taux de logements vacants 9% (8% France)
Répartition par pièces – studio 23% (6% France)
Répartition par pièces – 2P 32% (12% France)
Répartition par pièces – 3P 23% (21% France)
Répartition par pièces – 4P 14% (25% France)
Répartition par pièces – 5P 8% (35% France)
Les données immobilières vous permettent d’évaluer plus finement le parc immobilier d’une commune. Idéalement en tant qu’investisseur locatif, vous visez un taux de vacance et une part des HML faibles dans le parc locatif. Cela vous assure que le marché locatif privé est tendu.

Si vous avez la possibilité de choisir votre type de bien en fonction du nombre de pièces, privilégiez les biens majoritaires dans la commune. Il est toujours plus facile de louer un studio à Paris ou une grande maison en péri-urbain que sur des marchés de niche.

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