Garantissez vos loyers
pour seulement 2,2%

Assurance loyer impayé Smartloc

Rechercher un sujet

Si vous êtes bailleur d’un logement loué à titre de résidence principale et que vous souhaitez le vendre, la question du bail en cours se pose immédiatement. Vous avez grosso modo deux solutions : vendre le bien occupé à un acheteur qui reprendra le bail vendre le bien libre après avoir donner congé au locataire. […]

De nombreux bailleurs nous sollicitent car ils souhaitent louer une chambre dans leur résidence principale, ou plus simplement plusieurs chambres de manière séparée dans une maison ou un grand appartement. Ce type de location ne diffère en fait pas vraiment de la location ou de la colocation traditionnelle et vous allez pouvoir en pratique utiliser […]

A l’heure où nous parlons, le projet de Loi Logement est au stade de l’avant-projet, avec une première mouture en discussion de consensus au Sénat. L’avant projet complet est disponible ici : lien vers l’avant-projet Loi Logement. Le chapitre 5 intitulé « Digitalisation du secteur du logement » nous intéresse particulièrement pour son article 53 « Création du […]

La taxe d’enlèvement des ordures ménagères ou TEOM est une taxe qui fait partie des charges récupérables auprès du locataire. Nous allons vous expliquer dans cet article en qui consiste la TEOM, qui la paie et comment vous pouvez la refacturer au locataire. Mode de calcul de la TEOM La taxe d’enlèvement des ordures ménagères […]

Parmi les charges et réparations locatives incombant au locataire, une dépense a une place spécifique : l’entretien de la chaudière individuelle. Sur ce poste de dépenses c’est le locataire qui doit prendre en charges l’entretien et les éventuelles réparations; par ailleurs pour des raisons de sécurité le législateur a prévu une obligation de contrôle annuelle […]

Le dépôt de garantie (à ne pas confondre avec la caution qui est usuellement le terme utilisé pour le garant qui se porte caution) est une somme versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail pour garantir ses obligations. Le fonctionnement du dépôt de garantie est régi par l’article 22 de […]

Sommaire Rappel LMNP Comment opter pour le régime réel ? Quelles charges déduire ? Exemple : annuler ses impôts avec un rendement locatif faible Limite du déficit et report possible Niche fiscale sur votre plus-value Rappel LMNP La majorité de nos clients de gestion locative louent sans le savoir avec le statut de loueur meublé […]

Le bail type de location vous suggère d’insérer une clause résolutoire; nous ne pouvons que vous recommander cette clause qui vous permettra de faire constater quasi-automatiquement la résiliation du bail devant un tribunal pour cause d’impayés par exemple. Notre bail de location en ligne vous permet d’inclure toutes les clauses obligatoires et notamment la clause […]

La réglementation concernant la location saisonnière est complexe (cf notre fiche sur le sujet), la fiscalité de vos revenus de locations type Airbnb l’est tout tout autant. Nous allons essayer dans cet article de vous détailler chaque cas possible, dont vous trouverez une synthèse sur le tableau ci-dessous: Revenus sur l’année fiscale < 760 € […]

Accusées de réduire de manière significative l’offre de logements disponible à l’habitation traditionnelle, de faire exploser les prix, aussi bien à la location qu’à l’achat, de dégrader les espaces publics et causer des nuisances sonores dans les voisinages, ou encore de faire une concurrence déloyale aux hôteliers, la location saisonnière est dans le collimateur des […]

En complément du bail d’habitation disponible sur Smartloc, nos équipes de gestionnaires immobiliers spécialisés en immobilier commercial vous mettent à disposition un bail commercial conforme loi PINEL 2018. Ce modèle reprend les dernières dispositions réglementaires et prévoit – en plus des dispositions stantards sur le loyer et les charges, l’indexation ou le dépôt de garantie […]

L’assurance loyer impayé que nous proposons sur Smartloc est dédiée aux bailleurs individuels gérant eux-mêmes leurs biens. Comme cette garantie loyer impayé est un des meilleurs contrats du marché – prime de 2% pour une prise en charge sans franchise en durée illimitée – de nombreux professionnels nous contactent pour garantir les loyers des appartements […]

Synthèse de l’article : le commandement de payer doit être rapidement envoyé au locataire pour éviter que l’impayé s’installe. Il est délivré par huissier mandaté par le bailleur et coûte une centaine d’euros. Passé 2 mois après un commandement de payer il est possible d’assigner le locataire. Lorsque que votre locataire est en impayés il […]

Notre module automatique de bail de location vous permet de rédiger et signer en ligne le bail d’habitation à titre de résidence principale. Au moment de la signature se pose la question de savoir qui signe le bail; lorsque le contrat de location est conclu entre un seul bailleur personne physique et un seul locataire […]

Que le bail société bénéficie à un salarié souhaitant s’y installer durablement, ou pour des cadres en mobilité de passage quelques semaines ou quelques mois dans une ville, transformer son bien en logement de fonction présente de nombreux avantages que nous allons essayer de détailler. Téléchargez notre modèle de bail société (19,90€ TTC / google […]

Vous êtes en train de relouer votre bien en location et vous cherchez à couvrir contres les impayés de votre futur locataire ? Sachez que les produits d’assurance loyer impayé sont des contrats spécifiques que peu d’assureurs proposent en direct au bailleur individuel. A notre connaissance fin 2017, Axa ne propose pas directement ce produit […]

Lorsque nous avons lancé bailtype.fr début 2015, nous n’imaginions pas 2 ans plus tard que l’outil en ligne que nous utilisons tous les jours serait plébiscité par plus de 50 000 propriétaires. Le besoin nous semblait alors assez éloigné de notre coeur de métier sur Smartloc – la garantie loyer impayé et le traitement des […]

Plan de l’article Régime réel ou régime micro-foncier Différences entre les deux régimes Conditions d’éligibilité Quelles charges retenir en régime réel ? Frais d’administration d’administration et de gestion Travaux et charges Assurances Emprunt immobilier Régime réel ou régime micro-foncier ? Différences entre les deux régimes Lorsque vous louez un bien en location vide deux régimes […]

Si vous cherchez une assurance loyer impayé proposée par la GMF, nous allons vous faire gagner beaucoup de temps : fin 2017, la GMF ne propose pas d’assurance loyer impayé, mais simplement une protection juridique dans le cadre de la PNO (assurance propriétaire non occupant) obligatoire depuis la loi ALUR de 2014. La meilleure garantie […]

Vous souhaitez assurer votre bien en location contre les impayés éventuels de votre locataire et vous cherchez la meilleure assurance loyer impayé. Si vous aviez la MAAF en tête sachez que cette compagnie ne propose pas de garantie loyer impayé fin 2017, mais seulement une protection juridique via l’assurance propriétaire non occupant obligatoire depuis la […]