Garantissez vos loyers
pour seulement 2%

Comparez les assurances loyers impayés

Mathieu Chantalat 7 octobre 2012 6 - Rendement et fiscalité

Quelle fiscalite pour vos revenus locatifs?

Source : amerune http://www.flickr.com/photos/amerune/

 

Nous avons souhaité vous proposer un tableau résumant les différents régimes et conditions d’imposition de vos revenus locatifs.

Nous ne rentrons pas dans les détails que vous pourrez trouver sur la page service-public.fr.
Nous avons surtout voulu vous donner un moyen de saisir d’un oeil les différences entre les différents régimes et vous faire part de nos remarques à la lecture de ce tableau :

  • En régime forfaitaire de charges (micro-foncier ou micro-bic), la location meublée est plus intéressante car l’abattement y est de 50% contre 30% pour les locations vides. Vous choisirez un de ces deux régimes si votre niveau de charges est faible par rapport au loyer que vous percevez.
  • En régime réel, les charges déductibles sont identiques entre vide et meublée à l’exception des amortissements des meubles et de la valeur de votre bien que vous pouvez déduire en meublé, diminuant ainsi votre revenu foncier imposable et donc vos impôts.
  • La fiscalité du meublé est donc plus avantageuse en termes de valeurs mais aussi de conditions, puisque le seuil de déclenchement automatique du régime réel est plus élevé (32600 euros contre 15000 euros en location vide) et sa durée minimum en cas de passage du forfaitaire au réel plus faible (2 ans contre 3 en location vide)

Garantissez vos loyers dès 2 %

Comparez les assurances loyers impayés

Autres articles dans la même catégorie

De nombreux propriétaires se demandent si les cotisations d’assurance loyer impayé sont déductibles de leur revenu locatif. Même si vous pouvez trouver une garantie dès 2% sur notre comparateur d’assurance loyer impayé, il n’en reste pas moins que les primes peuvent s’élever à plusieurs dizaines d’euros chaque mois, nécessitant d’étudier leur déductibilité avec attention. La […]

Nous allons tenter dans cet article d’étudier l’ensemble des paramètres permettant d’optimiser un investissement locatif dans la capitale. Sommaire Revue des paramètres impactant le rendement Choix du bien immobilier Fixation du loyer optimal Une équation de rendement à multiples inconnues L’équipe de Smartloc a réalisé pour le site Paris Estimation un calculateur simple de la […]

L’encadrement des loyers est entré en vigueur début août : pour chacun des 80 quartiers administratifs parisiens, une valeur de loyer de référence est donnée par nombre de pièces et année de construction. Vous pouvez retrouver ces valeurs sur notre carte des loyers de référence. Ce découpage par quartiers et nombre de pièces était déjà […]

En discutant avec nos amis, nos partenaires, nos clients, une affirmation scandée comme une évidence revient souvent : entre acheter et louer, acheter est toujours plus rentable. Nous avons voulu le vérifier, en calculant pour un scénario d’achat donné le loyer équivalent que vous devriez payer au minimum pour qu’acheter le même appartement soit rentable. […]