Garantissez vos loyers
pour seulement 2%

Comparez les assurances loyers impayés

Mathieu Chantalat 14 mars 2016 5 - Gérer son bien sans agence

Quel prix pour une assurance loyer impayé ?

Si vous louez un logement à titre de résidence principale, vous vous posez peut être la question de la rentabilité d’une assurance loyer impayé.

Les tarifs disponibles sur le marché sont directement corrélés au taux de sinistre constaté par les compagnies; de 2% environ début 2009, les tarifs ont grimpé à 3% avec l’augmentation du taux de chômage et la crise financière (voir notamment à ce sujet les baromètres d’endettement moyen sur le site de la Banque de France).

Une fois que vous avez ce chiffre de 3% en tête, il faut comprendre en quoi cette couverture est rentable pour un bailleur individuel.

En réalité les contrats vont de 2,4% à 4%. Pour les comparer d’un coup d’oeil nous avons créé un comparateur exclusif.

Comparez les prix des garanties loyers impayés

Un cas d’impayés classique à gérer : 25000€ et beaucoup de temps

En cas d’impayés pour un loyer moyen charges comprises de 700 euros, la procédure peut durer 24 mois en moyenne, au terme duquel vous risquez de ne pas récupérer vos loyers, soit parce que le locataire verra sa dette effacée ou aménagée par le juge, soit parce que le locataire demeurera insolvable à l’issue de la procédure. Vous vous couvrez donc contre un risque financier potentiel entre 15000 et 20000 euros environ.

A ce risque financier s’ajoute une composante plus difficile à quantifier : le stress et le temps passé pour gérer une situation contentieuse de 24 mois. Vous devrez gérer les relances et les négociations avec le locataire, l’envoi des huissiers, la procédure au tribunal avec un avocat mandaté, l’expulsion du locataire avec la force publique, les frais de garde-meuble etc.

Les frais annexes s’élèveront en ordre de grandeur à 5000€. L’avantage d’un contrat de garantie loyer impayé est donc également de vous décharger des frais annexes et de la gestion de la procédure en phase contentieuse, puisque c’est l’assureur qui va prendre le relais avec ses avocats, une fois que vous aurez procédé au relance amiable, mise en demeure et commandement de payer par huissier.

Garantissez vos loyers dès 2 %

Comparez les assurances loyers impayés

Autres articles dans la même catégorie

Certains locataires s’inquiètent de se voir demander des compléments pour charges locatives qui vont bien au-delà de la provision qui avait été initialement fixée au bail. Pour permettre aux bailleurs et aux locataires de traiter ce sujet sensible de manière apaisée, nous vous proposons un rappel des modalités de facturation des charges. Liste limitative des […]

Chaque année des milliers de français sont victimes de coupures d’électricité et de gaz au moment de leur déménagement, faute d’avoir correctement mené les démarches auprès de leur fournisseur d’énergie. On comprend mieux pourquoi on cite parfois le déménagement comme était la troisième source de stress dans la vie après … le deuil et le […]

Vous venez d’acheter un bien en location et souhaitez vous assurer contre la vacance ou la carence locative – en d’autres mots contre l’absence de locataire. Comme nous allons le voir ce risque est évidemment beaucoup trop courant et intrinsèque à votre bien pour que les assureurs vous proposent un contrat intéressant. Définitions Tout d’abord […]

Les propriétaires pensent qu’une fois le locataire trouvé le plus dur est fait. Notre expérience de professionnels ayant réalisé des centaines de locations nous permet de vous affirmer que de nombreux pièges vous attendent jusqu’à la remise de clefs. Nous allons essayer dans cet article de vous faire une revue exhaustive sous la forme de […]