Mathieu Chantalat
9 février 2016
Fiches pratiques

Prélèvement automatique du loyer

Nos gestionnaires gèrent plus de 2000 appartements partout en France via notre offre; ils ont acquis une certitude au cours du temps : le prélèvement automatique du loyer sur le compte du locataire diminue drastiquement le risque d’impayés. Explications.

Un prélèvement qui ne peut être imposé au locataire

Tout d’abord le prélèvement automatique ne peut pas être imposé au locataire, et ce même si vous l’avez indiqué dans le bail. C’est que précise clairement la loi :

Est réputée non écrite toute clause : […] Qui impose comme mode de paiement du loyer l’ordre de prélèvement automatique sur le compte courant du locataire ou la signature par avance de traites ou de billets à ordre ;

Le locataire est donc libre de vous payer par chèque ou virement. Le prélèvement est malgré tout souvent fortement suggéré au locataire par le gestionnaire immobilier représentant le propriétaire et seulement par lui. En effet vous ne pouvez pas, en tant que propriétaire particulier, prélever sur le compte du locataire. Ce mode de paiement est exclusivement réservé aux professionnels. Nous allons voir en quoi c’est un avantage crucial en faveur de la gestion locative.

Une logique de paiement inversée

Le principal avantage du prélèvement automatique est de renverser la mécanique du paiement du loyer. Si le locataire ne fait rien, il sera prélevé. S’il veut arrêter de payer il devra agir en écrivant un courrier à sa banque et demander la suspension de son prélèvement automatique. Imaginez que vous deviez chaque mois payer votre abonnement téléphonique par virement; la probabilité que vous soyez systématiquement en retard, ou que vous finissiez par décider de ne plus payer du tout est beaucoup plus importante.

L’autre cas possible est le manque de trésorerie temporaire du locataire. Si le locataire ne peut pas payer en début de mois, le prélèvement va être refusé, mais le gestionnaire peut rapidement retenter le prélèvement après quelques jours, potentiellement avec succès si le locataire a comblé son manque de trésorerie. Si par contre le locataire paie par virement, il va attendre pour payer, et cette phase critique risque de durer si finalement il décide de retarder sine die son paiement en se rendant compte qu’il ne se passe pas grand chose.

Combiné à une intervention rapide de nos équipes de gestionnaires au moindre retard, le prélèvement automatique que nous vous proposons dans le cadre de notre gestion locative en ligne vous permet de réduire drastiquement vos incidents de paiement et vos risques d’impayés. C’est une solution économique qui vous permet de vous libérer par ailleurs de toutes les contraintes de la location.

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