Mathieu Chantalat
27 septembre 2012
Actualités

Nous étions au compte-rendu de mandat de Bertrand Delanoë sur les loyers

 

Agentapart est au compte rendu municipal sur les loyers à Paris

A photo posted by @agentapart on

Smartloc était au premier compte-rendu de mandat organisé par l’équipe municipale parisienne. Au programme de ce moment de démocratie participative, les loyers à Paris. Après une rapide présentation des loyers en cours à Paris intra-muros par la directrice de l’OLAP (voir notre article sur l’évaluation des loyers où nous mentionnons cette organisme), Bertrand Delanoë a surtout insisté sur les leviers dont disposait la mairie pour augmenter l’offre et donc détendre le marché via la construction de nouveaux logements sociaux, notamment sur des emprises foncières aujourd’hui inoccupées (Caserne de Reuilly, voies SNCF, etc.)

Une revolution en preparation

Comme à chaque fois dans ce type de réunion, les informations intéressantes arrivent au moment des questions. Trois axes de questions pertinentes ont retenu notre attention :

  • les logements vacants : leur nombre avoisinerait les 100 000 selon l’Insee pour 500 000 logements proposés par les bailleurs sur le marché libre. Ce levier ne semble pas être la priorité de l’équipe municipale qui n’a pas proposé de solution concrète autre que la taxe sur les logements vacants déjà en place aujourd’hui
  • la lutte contre les meublés touristiques : Bertrand Delanoë a qualifié cette pratique de « poison » et a réaffirmé la volonté de la mairie de lutter fermement contre les bailleurs louant à la semaine des biens qu’ils ont acquis à des fins d’investissement. Cette détermination fait écho à notre précédent post sur le sujet. L’équipe municipale se félicite des condamnations récemment intervenues (jusqu’à 35 000 euros!) et met en garde les bailleurs à qui elle a envoyé de nombreux courriers d’avertissement
  • la limitation des loyers : Smartloc a tendu l’oreille pour vous lorsque cette question a été abordée par Jean-Yves Mano, adjoint au maire chargé du logement, et sa proposition sur le sujet nous a laissé perplexe :« Nous avons proposé à Cécile Duflot d’inscrire dans la loi 2013 sur le logement, une limitation des loyers parisiens à 25 euros/m2 pour les petites surfaces de deux pièces et moins, 20 euros/m2 pour les biens de plus grande taille »Vous avez bien entendu, le loyer d’un 2 pièces parisien de 40m2 serait de facto limité à 1000 euros. La mise en place de cette mesure (si elle est retenue par le gouvernement) va sûrement engendrer une levée bouclier sans précédent et déprimer encore plus le marché en décourageant les investisseurs. A titre d’information, le loyer moyen d’un 40m2 dans les 9 premiers arrondissements parisiens était de 39 euros/m2 en moyenne sur seloger il y a quelques jours.

Garantissez vos loyers dès 2,4%

Comparez les assurances loyers impayés

Autres articles dans la même catégorie

L’encadrement des loyers est entré en vigueur début août : pour chacun des 80 quartiers administratifs parisiens, une valeur de loyer de référence est donnée par nombre de pièces et année de construction. Vous pouvez retrouver ces valeurs sur notre carte des loyers de référence. Ce découpage par quartiers et nombre de pièces était déjà […]

La loi ALUR a précisé le cadre réglementaire régissant les locations saisonnières type Airbnb. La déclaration en mairie est maintenant obligatoire, et dans les communes de plus de 200 000 habitants (+ celles des Hauts-de-Seine, du Val-de-Marne et de Seine-Saint-Denis), l’autorisation de la mairie est nécessaire. A Paris par exemple si vous souhaitez louer en […]

Nous vous avions déjà parlé dans un précédent article, du nouveau bail type de location dont le modèle a été fixé par un récent décret et qui rentrera en vigueur le 1er août. Tous les baux signés à titre de résidence principale à partir de cette date, que ce soit en location vide ou meublée, […]

En discutant avec nos amis, nos partenaires, nos clients, une affirmation scandée comme une évidence revient souvent : entre acheter et louer, acheter est toujours plus rentable. Nous avons voulu le vérifier, en calculant pour un scénario d’achat donné le loyer équivalent que vous devriez payer au minimum pour qu’acheter le même appartement soit rentable. […]