Mathieu Chantalat
20 juillet 2012
Finance

Louez-vous au prix de marché?

La grande question à se poser lors du départ de son locataire, outre les éventuels travaux à envisager, est la suivante: à quel prix vais-je pouvoir relouer mon appartement? Plusieurs moyens de réaliser cette estimation

  1. Demander une estimation à un agent immobilier. Chez Smartloc, nous vous fournissons notre expertise et notre analyse du marché parisien.
  2. Analyser des comparables instantanés. Il est par exemple possible de jeter un oeil sur seloger ou sur tout autre portail d’annonces équivalents. Malheureusement en resserrant les critères on peut rapidement arriver à un nombre de biens non significatifs. Un test sur seloger pour un appartement entre 30 et 35 m2 dans le quartier d’Opéra ne retourne par exemple, à l’instant où j’écris cet article, que trois biens non comparables par leurs caractéristiques.
  3. La base de l’Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne (OLAP), base méconnue mais qui aggrège les loyers de 32 000 logements mis à jour tous les ans ou deux ans. L’estimation est disponible par quartier et par type de biens au lien suivant. Attention toutefois les loyers moyens fournis sont ceux des loyers en place et ne correspondent donc pas forcément aux loyers de relocations.

De ces trois méthodes, la base de données de l’OLAP est la seule reconnue dans le cadre des procédures d’augmentation du loyer à la valeur de marché lors d’un renouvellement, conformément  aux dispositions de l’article 17c de  la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. Elle risque d’ailleurs de jouer dans les mois à venir un rôle central dans la politique d’encadrement des loyers à la relocation lancée par le gouvernement (voir notre article pour plus de details).

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