Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

Plus de 100 000 bailleurs particuliers aidés depuis 2012

Avis clients 4,8/5

Démarrer un bail

Toutes les garanties loyer impayé du marché prévoient un contrat annuel reconductible tacitement.

Comparez les assurances loyers impayés
10 contrats évalués (dont Visale)

Tester le dossier de votre locataire

Conditions de la résiliation d’une garantie loyer impayé

Résiliation annuelle

Il est évidemment possible de résilier votre garantie loyer impayé chaque année en respectant un préavis, souvent de 2 mois (reportez-vous aux conditions générales du contrat).

Si vous ne résiliez pas, l’assurance loyer impayé se poursuit donc tacitement chaque année, et ce quelle que soit la durée du bail qui est indépendante du contrat.

Résiliation d’une assurance reconduite sans notification

Il est possible grâce à la loi Châtel de résilier votre contrat d’assurance loyer impayé sans attendre la date d’anniversaire si la compagnie ne vous a pas prévenu de la reconduction tacite du contrat.

Plus d’informations sur la résiliation Châtel via notre fiche sur la résiliation du mandat de gestion (méthode équivalente pour la GLI).

Résiliation au départ des locataires

A notre connaissance toutes les assurances loyer impayé du marché vous obligent à résilier et à resouscrire lors du changement de locataire. C’est une étape fastidieuse et les nouveaux acteurs de la GLI devraient rapidement proposer une continuité de garantie entre deux locataires.

Résiliation au départ d’un des colocataires

En cas de colocation et de départ partiel des colocataires la garantie se poursuit, si le locataire partant est remplacé par un locataire solvable. Le cas échéant il est nécessaire de faire un avenant au bail et de refaire valider le dossier de la colocation.

Si le locataire n’est pas remplacé, la plupart des garanties choisissent de résilier le contrat à la fin de sa période de solidarité soit 6 mois après son départ. Vous pouvez confirmer ce point au cas par cas avec chaque courtier s’il s’agit d’un critère important de choix. Plus de détails sur notre fiche complète sur le départ d’un colocataire en cours de bail.

Résiliation en cas de vente

En cas de vente du logement, la garantie loyer impayé que vous avez souscrite se résilie automatiquement. Si l’acheteur souhaite reprendre la garantie il peut en général souscrire sans conditions puisque le locataire était déjà en place précédemment.

La majorité des assurances loyer impayé n’imposeront pas de carence sur le nouveau contrat car le bien était précédemment assuré par le vendeur.

Il n’est enfin pas nécessaire de refaire un bail, le bail précédemment signé se poursuit tacitement, l’acheteur se substituant simplement au vendeur.

Loi Hamon non applicable à la garantie loyer impayé

Il n’est malheureusement impossible d’utiliser la loi Hamon pour résilier son assurance loyer impayé après la première année.

Changer d’assurance loyer impayé

Une fois que vous avez résilié votre assurance loyer impayé vous pouvez choisir de souscrire à un nouveau contrat.

Pour en savoir plus sur les garanties et réaliser un comparatif de toutes les assurances loyer impayé du marché, rendez-vous sur notre page dédiée à la garantie loyer impayé.

S’abonner
Notification pour
6 Commentaires
Le plus populaire
Le plus récent Le plus ancien
Commentaires en ligne
Afficher tous les commentaires

Bonjour, je souhaite résilier mon contrat mais j’ai malheureusement laissé passer la date anniversaire. Est-il tout de même possible de résilier (même si cela induit des frais de résiliation ?)

Bonjour, suis-je obligée de payer ma garantie locative en sachant que je n’ai plus de locataire et que je suis entrain de vendre la maison?
Cordialement,

Bonjour,

Je souhaiterais avoir une information ou deux avant de valider mon contrat Smartloc
Mon assurance se paye tous les mois, ou en 1fois, car en prévalidant il me demandait de payer 240€ en une fois et non 20€/mois.
Une autre question, il est possible que je mette a vendre mon appartement loué, est ce que l’assurance (si j’ai payé à l’année me sera remboursé au proratat?)
En vous remerciant
Bien cordialement

Question d’un de nos clients :

« – quelle est la durée du contrat d’assurance? Est-elle renouvelée automatiquement à la date d’anniversaire? Quelles sont les conditions si je souhaite résilier?

– Mes locataires sont en place depuis le 27/06/2015, avec un bail d’une durée dede 3 ans. Ce dernier sera est automatiquement renouvelé le 27/06/2018 (d’après les clauses du contrat). Est ce que la couverture de l’assurance loyers impayés se prolongera bien après le 27/06/2018 ? »

Le contrat est renouvelé automatiquement chaque année. Vous pouvez résilier sans motif à chaque échéance avec un préavis de 2 mois.
En cours d’année vous pouvez résilier si le bail est résilié.

La garantie est active pendant la durée d’occupation, indépendamment des renouvellements tacites du bail en cours.

Autres articles qui pourraient vous interesser

Comment reprendre un logement abandonné par le locataire (cloche de bois)?

La garantie loyer impayé vous couvre contre les impayés de loyers d’un locataire ayant abandonné votre logement sans prévenir et sans donner de nouvelles. Cette situation appelée départ à la cloche de bois, départ furtif ou départ prématuré du locataire, implique des démarches et une procédure de récupération des locaux qui peut prendre plusieurs mois […]

Voir l'article

Trouver un garant : les 4 solutions possibles pour votre location

Résumé d’un coup d’oeil Même si vous avez un bon dossier de location, la plupart des particuliers et des agences vous demanderont un garant. Le plus simple est de demander à un proche de se porter garant pour vous, ce ne doit pas forcément être quelqu’un de votre famille, vous pouvez demander à un ami […]

Voir l'article

Assurance loyer impayé : prise en charge de la procédure juridique

Les assurances loyer impayé que nous comparons sur Smartloc est constituée de trois composantes que l’on retrouve dans la plupart des garanties du marché : les impayés, la procédure juridique et les dégradations. Nous allons vous expliquer dans cet article en quoi consiste la composante procédure juridique. L’assurance se substitue au propriétaire pour la procédure […]

Voir l'article

Assurance loyer impayé : dégradations immobilières du locataire

Les garanties loyer impayé que nous comparons sur Smartloc incluent dans certaines formules une composante dégradations immobilières. Cette composante a un coût de quelques dizaines de pourcents, mais peut s’avérer très utile, notamment sur les logements neufs ou refaits à neuf récemment. Nous allons vous expliquer dans cet article ce que couvre cette composante dégradations […]

Voir l'article

Fin de la caution solidaire : les solutions alternatives au garant

Vous avez signé un bail avec un garant qui s’est engagé au côté du locataire via un acte de caution solidaire. Il se peut que l’acte de caution soit annulé, soit parce que le garant le résilie dans le cas d’une caution durée indéterminée, soit parce qu’il arrive à son terme dans le cas d’une […]

Voir l'article

Assurance loyer impayé : franchise et carence

De nombreux propriétaires s’inquiètent au moment de la souscription à un contrat d’assurance loyer impayé de la présence de franchise ou de carence dans les clauses contractuelles. Nous allons dans cet article vous expliquer dans quel cas vous pouvez avoir une carence ou une franchise. Franchise de la garantie loyer impayé Sur les impayés de […]

Voir l'article

Assurance loyer impayé GLI pour gestionnaires et agences immobilières

La garantie loyer impayé (GLI) est un produit important pour les administrateurs de biens souhaitant compléter leurs mandats de gestion d’une assurance très demandée par leurs propriétaires. Grâce aux équipes Smartloc, vous pouvez accéder aux meilleurs contrats du marché via une analyse fine de votre situation : gestion ou location simple, taille du portefeuille, sinistralité… […]

Voir l'article

Nos experts vous
accompagnent sur l’essentiel.

Ne prenez plus de risques et laissez Smartloc vous aider

Démarrer

Des experts disponibles pour vous aider