Vous souhaitez vous garantir contre les éventuels impayés du locataire avec qui vous vous apprêtez à signer. Deux choix s’offrent alors à vous, et comme nous allons le voir vous allez dans la majorité des cas devoir choisir : assurance loyer impayé ou caution solidaire. Vous préférez prendre une garantie loyer impayé plutôt que le […]

Certains locataires s’inquiètent de se voir demander des compléments pour charges locatives qui vont bien au-delà de la provision qui avait été initialement fixée au bail. Pour permettre aux bailleurs et aux locataires de traiter ce sujet sensible de manière apaisée, nous vous proposons un rappel des modalités de facturation des charges. Liste limitative des […]

Chaque année des milliers de français sont victimes de coupures d’électricité et de gaz au moment de leur déménagement, faute d’avoir correctement mené les démarches auprès de leur fournisseur d’énergie. On comprend mieux pourquoi on cite parfois le déménagement comme était la troisième source de stress dans la vie après … le deuil et le […]

Vous venez d’acheter un bien en location et souhaitez vous assurer contre la vacance ou la carence locative – en d’autres mots contre l’absence de locataire. Comme nous allons le voir ce risque est évidemment beaucoup trop courant et intrinsèque à votre bien pour que les assureurs vous proposent un contrat intéressant. Définitions Tout d’abord […]

Les propriétaires pensent qu’une fois le locataire trouvé le plus dur est fait. Notre expérience de professionnels ayant réalisé des centaines de locations nous permet de vous affirmer que de nombreux pièges vous attendent jusqu’à la remise de clefs. Nous allons essayer dans cet article de vous faire une revue exhaustive sous la forme de […]

Si vous détenez plusieurs logements, il peut être pénible d’envoyer chaque mois les quittances à vos locataires après avoir vérifié qu’ils vous avaient effectivement réglés par virement. Même si l’émission de la quittance n’est pas obligatoire sauf demande exprès du locataire, nous vous recommandons fortement de lui envoyer car il pourra toujours demander l’édition des […]

Vous cherchez à une offre de gestion locative en ligne et vous souhaitez avoir une vision d’ensemble des prestations et frais des différentes formules. Nous allons tenter de vous convaincre que les outils proposés sur notre page de gestion locative en ligne constituent la meilleure solution du marché 1. La gestion par un administrateur de […]

Vous souhaitez vous garantir contre les loyers impayés de votre locataire mais vous ne comprenez pas exactement comment fonctionne la prise en charge en cas de sinistre ? Nous allons vous expliquer concrètement quel est le périmètre d’intervention d’un assureur (assureur que vous pouvez choisir sur notre comparateur d’assurance loyer impayé). Le précontentieux avant le […]

Si vous louez un logement à titre de résidence principale, vous vous posez peut être la question de la rentabilité d’une assurance loyer impayé. Les tarifs disponibles sur le marché sont directement corrélés au taux de sinistre constaté par les compagnies; de 2% environ début 2009, les tarifs ont grimpé à 3% avec l’augmentation du […]

Que le bail société bénéficie à un salarié souhaitant s’y installer durablement, ou pour des cadres en mobilité de passage quelques semaines ou quelques mois dans une ville, transformer son bien en logement de fonction présente de nombreux avantages que nous allons essayer de détailler. Une grande souplesse contractuelle En signant avec une société vous […]

Vous avez signé un mandat de gestion locative avec un professionnel de l’immobilier (agence immobilière, administrateur de biens, régie immobilière….), et vous souhaitez résilier ce mandat de gestion pour confier vos biens à un autre professionnel ou les gérer vous-même. Dans cet article nous allons vous expliquer les conditions qui vous permettraient de résilier et […]

Après 3 années d’expérience dans l’immobilier locatif parisien, et des centaines de locations traitées sur Smartloc, notre équipe a une bonne vision des canaux qui fonctionnent pour trouver un locataire. Voic notre revue exhaustive Trouver un locataire rapidement : quels sites choisir ? Le site qui fonctionne le mieux pour trouver un locataire est Seloger. […]

Les bailleurs utilisant notre comparateur d’assurance loyer impayé nous demandent régulièrement si les APL sont possibles pour les logements qu’ils proposent, alors même que ces logements sont non conventionnés. Dans le maquis des aides, difficile de s’y retrouver, et de savoir que la plupart du temps ce ne sera pas les APL qui seront versées […]

Je gagne plus de 3 fois le loyer en CDI, je n’ai pas besoin de garant ! Un locataire qui démarre sa recherche à Paris Moyann Brenn Cette affirmation que nous entendons souvent chez les locataires utilisant nos services n’est malheureusement pas tout à fait exacte : si vous êtes en CDI et que vous […]

Un récent reportage de Capital a mis en lumière une étape obligatoire et pourtant bien peu utile de la location : les diagnostics techniques. Imprécision des relevés, coûts importants d’établissement, illisibilité des résultats : ce qui peut parfois relever de la vérification nécessaire pour une vente s’avère bien souvent être une contrainte inutile lors d’une […]

L’engagement de caution est un document aussi important que le bail signé avec le locataire. Nous avons donc souhaité vous rappeler les points essentiels de fond et de forme à respecter lors de sa rédaction. Caution simple ou solidaire? Le cautionnement simple et très peu utilisé. Si vous choisissez ce cautionnement, vous devrez, avant tout […]

Une conséquence directe de la pénurie de logements à Paris est l’apparition d’un phénomène rendu possible grâce à la démocratisation des outils de retouche photo : la falsification des dossiers de location. Un faux problème? De la simple retouche d’un chiffre sur son propre bulletin de salaire, à la modification pure et simple du nom […]

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