En tant que courtier gestionnaire nous sommes amenés à sélectionner des contrats d’assurances loyers pour nos clients qui utilisent notre assistant de gestion locative.
Parmi les contrats du marché, le contrat MACIF est historiquement connu, il s’agit selon nous d’un bon contrat mais qui a néanmoins quelques défauts et qui est réservé aux sociétaires MACIF.
Comparez les assurances loyers impayés
10 contrats évalués (dont Visale)
Note globale : 3,8/5
SOMMAIRE
Impayés : 4/5
La gestion des sinistres en cas d’impayés est le critère principal d’évaluation d’un contrat.
Le contrat MACIF a de bons échos parmi nos propriétaires bailleurs, la MACIF étant un organisme solide qui n’est pas réputé pour faire des déchéances abusives.
Par ailleurs l’espace en ligne doit normalement vous permettre d’interagir facilement avec votre gestionnaire en cas de sinistres.
Tarifs : 4/5
Le contrat MACIF est proposé à 2,75% du loyer charges comprises, ce qui en fait un des contrats les moins chers du marché (pour rappel les prix varient entre 2,2% et 4%).
Souscription : 4/5
La MACIF vérifie gratuitement le dossier du locataire ce qui est un gros point positif.
Par contre le devis et la souscription se font derrière un espace sociétaire que nous n’avons pas pu tester (historiquement la souscription devait se faire en agence).
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Critères d’éligibilité : 4/5
Les critères d’éligibilité du contrat MACIF se sont améliorés puisque les meublés et les étudiants avec garants sont maintenant éligibles.
Le taux d’effort à 37% et le fait que les locataires en situation précaire soient éligibles est un gros plus.
Le dernier gros problème est l’impossibilité de considérer les allocations dans le calcul de solvabilité, notamment les APL (seule l’allocation adulte handicapé est éligible).
Couverture : 3/5
La garantie principale concerne les loyers impayés qui sont couverts jusqu’à 60 000€; la durée d’indemnisation est quant à elle illimitée. Le plafond de couverture est donc dans la moyenne, certains contrats couvrent jusqu’à 90 000€ ce qui peut être appréciable pour les gros loyers sachant que les procédures peuvent durer 3 ans.
Le contrat inclut également une garantie des éventuelles détériorations du locataire qui ne seraient pas couvertes par son dépôt de garantie. La MACIF indemnise jusqu’à 7700€ ou 6 mois de loyer. Par ailleurs si en raison de ces détériorations, vous devez remettre en état le bien, la perte de loyer engendrée par cette remise en état est également prise en charge, à hauteur de 80% du précédent loyer pour le premier mois, 70% pour le second, 50% pour le troisième.
Les différents frais de procédures, et notamment les frais d’avocats sont remboursés à hauteur de 3000€ max; à noter qu’il existe un seuil minimum pour que l’acte soit remboursé : 230 euros ou 1 mois de loyer.
Dernier point faible : les baux non standards (colocation bail individuel, résidence secondaire, logement de fonction) ne sont pas couverts.
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- Mathieu Chantalat, Directeur immobilier
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Bonjour,
J’ai souscris une assurance pour impayé et dégradation auprès de MACIF GLI. Hors mon locataire est parti sans payer le dernier mois en pensant que la caution servirait à cela. Or lors de l’état des lieux de sorti j’ai constaté d’importantes dégradation (moisissures dans la salle de bain, non entretien des espaces verts, etc). Le loyer étant de 700€ j’ai une estimation de remise en état de 840€ or MACIF déduit tout ce qui des espaces verts et refuse de faire appliquer la protection juridique. Est-ce légal?
merci d’avance de votre aide
Bonjour, merci pour votre message, nous ne sommes pas la MACIF donc nous n’allons pas pouvoir vous répondre, mais par contre je peux vous indiquer qu’effectivement les espaces verts et le mobilier sont systématiquement exclus des garanties dégradations immobilières.
Bonjour, nous ne sommes pas la MACIF donc nous n’allons pas pouvoir vous répondre sur ce contrat en particulier. De manière générale les contrats de garantie loyer impayé sont en paiement annuel. Cela permet de simplifier la gestion du contrat et cela vous assure un taux de prime plus faible. En cas de départ du locataire en cours d’année, vous êtes remboursé au prorata. Enfin vous touchez le dépôt de garantie en avance du locataire donc cela doit vous permettre de payer la prime en trésorerie. Bonne journée
Bonjour, je viens de souscrire à une assurance macif loyers impayés, et je dois vous renvoyer le contrat signé. Je souhaite savoir s’il est possible d’honorer la facture de 214,50 euros mensuellement par prélèvement, ayant déjà plusieurs assurances à la Macif. Mon nom : Guillevin Chantal V/Ref : 13093/14005327.
Impossible de vous joindre par téléphone.
Merci pour votre réponse .
C. GUILLEVIN
Bonjour, nous ne sommes pas la MACIF donc nous n’allons pas pouvoir vous répondre sur ce contrat en particulier. De manière générale les contrats de garantie loyer impayé sont en paiement annuel. Cela permet de simplifier la gestion du contrat et cela vous assure un taux de prime plus faible. En cas de départ du locataire en cours d’année, vous êtes remboursé au prorata. Enfin vous touchez le dépôt de garantie en avance du locataire donc cela doit vous permettre de payer la prime en trésorerie.